Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39




НазваниеДальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39
страница9/22
Дата конвертации06.11.2012
Размер1.02 Mb.
ТипДокументы
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   22

Названы лучшие девелоперские проекты по версии FIABCI-Россия

Источник: БН.ру; Дата: 06.09.2007


Конкурс девелоперских проектов FIABCI "Prix d"Exellence» - один из наиболее авторитетных в области недвижимости. В России конкурс реализованных проектов прошел впервые.

Подведение итогов конкурса, стартовавшего в июне, прошло в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2007. На ежегодном Всемирном конгрессе FIABCI лучшие девелоперские проекты определяются в 7 номинациях.  Это жилая недвижимость, офисно-индустриальная недвижимость, торговая недвижимость,  проекты  общественной значимости, государственные  проекты, досуговые сооружения и генпланы территорий.

Первый российский Prix d"Exellence» прошел в 4 номинациях.  Участников конкурса приветствовали вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов, глава петербургского КУГИ Игорь Метельский, президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко.

Награды вручал председатель конкурсной комиссии «Prix d"Exellence», президент Азиатско-Тихоокеанского подразделения FIABCI  Кумар Тармалинган (Малайзия).

Победители российского конкурса будут участвовать во всемирном, заявки на участие должны быть подготовлены до конца ноября.

Есть ли у вас титул?

Источник: Квартирный ряд; Дата: 06.09.2007


Можно ли, купив недвижимость и зарегистрировав свое право на нее, в один не очень прекрасный день лишиться этого права? Представьте, можно!

Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве, в июле нынешнего года 27 зарегистрированных сделок с недвижимостью были признаны недействительными со всеми вытекающими из этого последствиями. Проще сказать, граждане, купившие жилье, его утратили.

Чтобы избежать подобных неприятностей, в разных странах для этого выбирают различные способы. В России система защиты права собственности пока только формируется. Хотя, как говорят эксперты, самые страшные времена на рынке жилья миновали. В массовом порядке не пропадают из-за квартир люди, не лишаются жилья дети неблагополучных родителей... И тем не менее, жизнь может преподнести самый неожиданный сюрприз.

Скажем, ребенка-сироту увезли за рубеж иностранные усыновители. Достигнув совершеннолетия, он появляется по старому адресу и требует, чтобы его восстановили в правах на жилье. За это время квартира могла сменить несколько хозяев, но проблема возникнет у тех, кто живет в ней в данный момент.

Еще пример. Квартира, принадлежавшая гражданину, умершему не так давно, оказалась продана по фальшивой доверенности, а в дальнейшем еще раз перепродана. Ничего не подозревающие новые владельцы выяснили это абсолютно случайно, когда на нее стал претендовать (причем, на законных основаниях) сын покойного владельца, подавший заявление о вступлении в наследство. Суд в таком случае может признать факт добросовестности приобретения квартиры, и тем не менее она будет изъята. Это – реальный случай, о нем рассказала адвокат Светлана Свириденко. Дело рассматривалось в суде в течение полутора лет.

Дискуссия на эту тему проходила по инициативе руководителей корпорации «БЕСТ-Недвижимость» на «круглом столе» с точно характеризующим проблему названием: «Титульное страхование в России: мечта или реальность?».

Как выяснилось в ходе обсуждения, титульное страхование крайне медленно развивается не только из-за инертности граждан, но и потому, что самого понятия «титульное страхование» в нашем законодательстве не существует. Как выход, используется страхование имущества или страхование финансовых рисков. Но по-настоящему ни то, ни другое не имеет отношения к титулу. Например, если страхуется имущество, то как оценить рост стоимости жилья, который в некоторые годы в столице приобретает фантастические темпы?

Еще одна неувязка – сроки договоров. По идее, страхование титула предполагает бессрочное действие страхового полиса. Пока это тоже неурегулированный вопрос. И их множество.

По данным Надежды Косаревой, президента Фонда «Институт экономики города», во всем мире действует два способа решения проблемы. Первый – когда запись в реестре становится гарантией государства, что интересы владельца будут защищены. В случае утраты собственности, оно в полной мере несет ответственность перед ним. Второй способ, больше использующийся в США: регистрационная запись является лишь информацией, никаких гарантий она не дает. Но при этом действует титульное страхование, которое и выполняет функцию защиты интересов приобретателей.

В России пошли по «среднему» пути. Согласно вступившей в силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ, создана система защиты прав добросовестного приобретателя. Если сделка была возмездной, а гражданин не знал и не мог знать о негативных моментах при ее проведении, он признается добросовестным приобретателем. В случае утраты собственности государство возмещает ему 1 млн. рублей. Хотя что это за сумма? Даже на момент принятия закона она была не актуальна для Москвы, где сейчас на эти деньги можно купить лишь комнату в коммуналке, отметил Александр Коробов, заместитель генерального директора СО «Стандарт-Резерв».

По мнению Григория Полторака, президента корпорации «БЕСТ-Недвижимость», в какой-то степени обезопасить покупателя стремятся риэлторы, которые заботятся о реноме собственной компании и интересах клиента. Например, при получении расширенных выписок в паспортных столах, которые содержат информацию о том, кто владел жильем в предыдущие годы. Однако это лишь добрая воля сотрудников агентств. Государство не то что не стимулирует эти устремления, а даже препятствует им. Представители МВД так и говорят: подобная информация носит личный характер. Даже владельцу жилья в ней может быть отказано. Получается, что квартиру с неясным прошлым можно продать и купить, а вот разобраться заранее, что она собой представляет в юридическом отношении, – дело многотрудное и затратное. Законом не запрещено, но и не разрешено...

Свой путь решения проблемы предлагают в Министерстве финансов РФ. Выступавшая на «круглом столе» Вера Балакирева, заместитель директора Департамента финансовой политики Минфина, считает, что действовать надо сразу по нескольким направлениям. Во-первых, дать право операторам рынка получать требуемую информацию. Во-вторых, развивать другие инструменты государственной защиты собственника, не ограничиваясь выплатой того самого миллиона. Есть, например, идея взимать при регистрации небольшой сбор (аналог страхового) для перевода этих средств в специальные государственные фонды. Они-то и будут компенсировать финансовые потери собственников. Может быть также введен принцип бессрочности договоров страхования – до смерти собственника.

И еще. Для развития системы защиты права собственности, это отметили все участники беседы, нужен обмен информацией. Дискуссия заходила в тупик, когда требовались какие-то статистические данные.

По признанию представителей органов регистрации, сложности возникают даже у них, когда, например, делается запрос в загсы – по уточнению некоторых данных, иногда имеющих ключевое значение для регистрации права. Кроме того, нет статистики по объемам выплат (как заявили страховщики, такие случаи были), по количеству утраченных прав, по практике судебных рассмотрений подобных дел. А ведь все это имеет важное значение.
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   22

Похожие:

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconИсточник: иа европейско-Азиатские новости; Дата: 17. 07. 2007 5
У жителей Петербурга появилась реальная возможность инвестировать в заграничную недвижимость 25

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconСамарцы отказались от proestate 21 Источник: Новости рынка недвижимости (Самара); Автор: Юлия Андреева; Дата: 07. 09. 2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Нейтральный (→); 21
Источник: Telecom Daily; Дата: 04. 09. 2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный 20

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconОб алкоголе (спирте) и табаке по существу
Ваше личное дело. Нельзя вмешиваться в свободу воли, свободу выбора каждого человека. Человек свободен в принятии решения. Его нельзя...

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconВ тюмени пройдет конференция по сотрудничеству риэлтеров с агентством ипотечного жилищного кредитования 22 Источник: Домострой; Дата: 14. 02. 2007 22
О роли Петербургского ипотечного форума в реализации нацпроекта о доступном жилье расскажет Александр Вахмистров в ходе брифинга...

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconЕжедневные новости-Подмосковье (Москва), №198, 15 2008, по сводкам гувд 2
Российская газета (Москва), №194, 16 2008, два миллиона за погибшего правительство 3

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconКризис выходит на пенсию. 18 Ежедневные новости-Подмосковье 21
Работники филиала Межрегиональной сетевой компании Сибири (мрск) – Кузбассэнерго-рэс могут рассчитывать на достойную пенсию после...

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 icon1. Состояние лесных экосистем п. Чистые Боры- индикация хвойных растений
Но нельзя смотреть на лес только как на источник древесины. Может быть, мы когда-нибудь научимся заменять древесину и начнем делать...

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconПрошло два года с моей первой поездки в Непал, и все эти два года я жила с мечтой, что непременно вернусь в эту волшебную страну, в край исполинских снежных
То одни, то другие мои знакомые отправлялись туда, возвращались, полные впечатлений, и я, слушая их рассказы, в какой-то момент поняла,...

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconВ газете «Ежедневные новости Подмосковье» от 30. 03. 2011 №52 (2498)
Единая комиссия по проведению публичных конкурсов на предоставление субсидий за счет средств бюджета Московской области Комитета...

Дальше тянуть нельзя! 39 Источник: Ежедневные новости; Дата: 07. 09. 2007 39 iconКонкурс "Архитектурная опушка" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов»
Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» ввело в обращение удостоверения членов организации 16


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница