Управление развитием рынка инвестиционного жилья




Скачать 477.81 Kb.
НазваниеУправление развитием рынка инвестиционного жилья
страница1/3
Дата конвертации03.03.2013
Размер477.81 Kb.
ТипАвтореферат
  1   2   3
На правах рукописи


САМОЙЛЕНКО Дмитрий Борисович


УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЕМ

РЫНКА ИНВЕСТИЦИОННОГО
ЖИЛЬЯ



Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями и инвестиционной деятельностью)


Автореферат


диссертации на соискание ученой

степени кандидата экономических наук


Москва – 2007Работа выполнена в ГОУ ВПО «Волгоградский государственный
архитектурно-строительный университет»


Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор

Ларионов Аркадий Николаевич


Официальные оппоненты: доктор экономических наук, доцент

Лочан Сергей Александрович


кандидат экономических наук, доцент

Федотов Иван Владимирович


Ведущая организация: ГОУ ВПО «Нижегородский
государственный архитектурно-
строительный университет»


Защита состоится «14» ноября 2007 г. в 13:00 часов на заседании Диссертационного Совета К 521.005.02 по присуждению ученой степени кандидата экономических наук при Институте международного права и экономики имени А. С. Грибоедова по адресу: 105066, Россия, Москва, ул. Спартаковская, 2/1, строение 5.


C диссертацией можно ознакомиться в читальном зале библиотеки Института международного права и экономики имени А.С. Грибоедова.


Автореферат разослан «13» октября 2007 г.


Ученый секретарь

Диссертационного совета

К 521.005.02, к.э.н., доцент Е.П. Пилипенко

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью поиска и научного обоснования путей решения весьма важной социальной и экономической проблемы, связанной с совершенствованием методов развития рынка инвестиционного жилья («рынка ИЖ»).

В современных условиях реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» эффективное функционирование исследуемого сегмента российского рынка жилья является одним из важнейших системных факторов устойчивого социально-экономического развития страны. Определяется это и тем, что прямая экономическая эффективность жилищной сферы уже сама по себе значительна, однако ее косвенное воздействие на эффективность общественного воспроизводства капитала является еще более значимой, поскольку она определяет уровень и качество жизни населения Российской Федерации.

Существующие методические подходы к организации функционирования рынка ИЖ рассматривают лишь отдельные их аспекты и направления, а системная теоретическая концепция функционирования данного сегмента отечественного рынка жилья, как в начале проведения реформ, так и на современном этапе отсутствует. Данное обстоятельство не позволяет в полной мере эффективно использовать социально-экономический потенциал рынка жилья и обусловливает необходимость выработки и научного обоснования методических подходов к его развитию.

Проблемам функционирования рынка ИЖ за рубежом посвящено немало работ, среди которых следует выделить труды Дж. М. Кейнса, Р. Ланглойза, Ф.Х. Найта, Г. Поляковского, М. Портера, Р. Дж. Страйка, Ж. Шодонере и др. Значительный вклад в разработку указанного направления внесли труды отечественных исследователей В.М. Агапкина, В.В. Бузырева, В.И. Видяпина, А.А. Горбунова, П.Г. Грабового, В.В. Егорова, И.А. Ильина, Ю.Н. Казанского, В.С. Казейкина, И.Г. Корчаго, С.И. Круглика, А.Н. Ларионова, Д.С. Львова, И.А. Рахмана, Е.Б. Смирнова, Г.М. Стерника, В.А. Троева, С.Р. Хачатряна, В.З. Черняка и др. Однако экономические проблемы развития рынка ИЖ остаются до настоящего времени малоизученными.

Проведенный в работе анализ результатов инвестиционной деятельности на отечественном рынке жилья не подтвердил эффективность стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи улучшения жилищных условий населения. Однако он позволил выдвинуть ряд новых проблем, связанных с формированием рыночной модели функционирования этой отрасли в современных рыночных условиях. Предпосылками этого явились процессы, связанные с появлением различных форм собственности на жилье, изменением его структуры, а также сформированным в пореформенный период отношением к жилью у определенных категорий населения как к весьма эффективному инвестиционному инструменту.

Вместе с тем, проблемы развития инвестиционной деятельности на рынке жилья до настоящего времени оказались малоисследованными. В этой связи необходимость совершенствования методов развития рынка ИЖ, а также неразработанность системы экономических отношений между субъектами исследуемого сегмента рынка жилья, обусловили выбор темы настоящего исследования, определили его цель, задачи и структуру.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является совершенствование методических подходов к развитию рынка инвестиционного жилья, отвечающих требованиям и закономерностям рыночных отношений.

Основными задачами, решение которых обеспечило достижение поставленной цели, являются:

– определение понятия и раскрытие экономической сущности рынка инвестиционного жилья;

– анализ тенденций и закономерностей развития рынка инвестиционного жилья в пореформенный период;

– оценка современного состояния и проблем развития современного отечественного рынка инвестиционного жилья;

– анализ законодательства, регулирующего правоотношения на рынке инвестиционного жилья;

– исследование зарубежного опыта регулирования рынка инвестиционного жилья;

– разработка и обоснование методических подходов к развитию отечественного рынка инвестиционного жилья.

Объектом исследования выступает рынок инвестиционного жилья.

Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие при управлении развитием рынка инвестиционного жилья.

Теоретической и методологической основой исследования явились методы, теории, концепции и гипотезы, представленные и обоснованные в классических произведениях и современных разработках отечественных и зарубежных ученых-экономистов. Диалектический подход позволил проанализировать эволюцию инвестиционной деятельности на отечественном рынке жилья и, как ее отражение, эволюцию взглядов на исследуемый сегмент национальной экономики в экономической литературе. Данный подход помог выявить и определить социально-экономическую сущность рынка инвестиционного жилья, выяснить и обосновать его место и роль в современных рыночных условиях хозяйствования в России.

При обосновании теоретических выводов применялись принципы историзма, методы сравнения и обобщения, приемы статистического и математического анализов. Кроме того, при написании данной работы изучены труды отечественных и зарубежных ученых в области совершенствования методов инвестиционной деятельности в жилищной сфере.

Информационной базой для доказательства основных положений исследования явились законодательные и нормативные акты федеральных, региональных и муниципальных органов власти. По практическим вопросам функционирования рынка ИЖ использованы аналитические и статистические данные Минэкономразвития России, Федеральной службы государственной статистики, правительства Москвы, Росстроя, Московской и Волгоградской областей, ряда других регионов России, интернет-источники.

Научная новизна заключается в совершенствовании методических подходов к развитию рынка инвестиционного жилья, отвечающих требованиям и закономерностям рыночных отношений и основанных на исследовании теории, практики, основных тенденций, особенностей ее функционирования и развития, а также изучении зарубежного опыта. В числе наиболее важных научных результатов, полученных лично автором и определяющих научную новизну и значимость проведенного исследования, следует выделить:

1) раскрыта экономическая сущность и уточнено определение рынка ИЖ, под которым понимается система экономических отношений между основными его участниками в части непосредственного производства и потребления жилья или жилищных услуг на инвестиционной основе и который включает в себя все многообразие участников смежных и взаимодействующих с ним рынков, а также отношений между ними;

2) на основе исследования состояния и проблем отечественного рынка ИЖ выявлены и обоснованы важнейшие тенденции преобразований на нем, определившие необходимость разработки системы эффективного управления всем механизмом его финансирования, производства и реализации;

3) представлена оценка результатов рыночных преобразований на отечественном рынке ИЖ и обоснована перспектива его развития;

4) представлена и научно обоснована модель выбора формы решения жилищной проблемы через приобретение жилой недвижимости в собственность или использование долгосрочной аренды в инвестиционных жилых домах (ИЖД); при этом выбор осуществляется на основе максимизации функции потребления, что позволяет моделировать перспективы развития рынка ИЖ и прогнозировать пропорции между ним и приватизированным жильем;

5) разработано технико-экономическое обоснование необходимости строительства и эксплуатации ИЖД, позволяющее ускорить решение жилищной проблемы в г. Москва;

6) проведен компаративный анализ различных вариантов решения жилищной проблемы, в результате которого доказана целесообразность решения жилищного вопроса через строительство и эксплуатацию ИЖД эконом-класса в г. Москва;

7) обоснована необходимость разработки для г. Москва программы развития рынка ИЖ г. Москва, финансируемой за счет всех возможных источников: федерального и городского бюджетов, а также собственных средств предприятий и привлеченных средств, и представлен ее проект.

Теоретическая и практическая значимость представленной диссертации состоит в развитии рынка ИЖ, адаптированных к особенностям и условиям рыночной экономики. Выводы настоящего исследования развивают теорию регионального рынка жилья более полным представлением экономической сущности его исследуемого сегмента, форм реализации и научным обоснованием методов развития инвестиционной деятельности на отечественном рынке жилья.

Отдельные положения диссертации используются в учебном процессе при чтении лекций по дисциплинам «Управление региональным рынком жилья» и «Научные проблемы экономики строительства» в Волгоградском государственном архитектурно-строительном университете.

Методические положения по развитию рынка ИЖ могут быть использованы в учебном процессе при чтении лекций по экономическим дисциплинам в различных вузах России, а также органами государственной власти при выработке и реализации мероприятий региональных программ развития жилищного строительства в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Апробация данной работы проведена в докладах и выступлениях на научно-практических конференциях в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Волгограде. Основные результаты настоящего исследования опубликованы в 9 работах общим объемом 4,97 п.л.

Структура диссертационной работы определена логикой исследования, отражает его цель и задачи, состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 207 источников и двух приложений.

Введение.

Глава I. Теоретические основы исследования инвестиционного развития рынка жилья.

1.1. Обоснование экономической сущности рынка инвестиционного жилья.

1.2. Ретроспектива возникновения и развития рынка инвестиционного жилья в пореформенной России.

Глава II. Социально-экономические проблемы функционирования и развития рынка инвестиционного жилья.

2.1. Исследование состояния и проблем современного отечественного рынка инвестиционного жилья.

2.2. Экономический анализ законодательства, регулирующего правоотношения на рынке инвестиционного жилья.

2.3. Краткий обзор зарубежного опыта регулирования рынка инвестиционного жилья.

Глава III. Методические подходы к развитию рынка инвестиционного жилья.

3.1. Основные направления развития и совершенствования рынка инвестиционного жилья.

3.2. Проект целевой программы развития рынка инвестиционного жилья.

Заключение.

Список использованной литературы.

Приложения.


Основное содержание РАБОТЫ


1. Современный российский рынок жилья относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития экономики России. Его ведущая роль в достижении целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем реализации инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.

Вместе с тем, отсутствие до настоящего времени теоретически обоснованной концепции функционирования рынка ИЖ в системе национальной экономики, как в начале проведения реформ, так и на современном этапе, не позволяет государству обеспечить эффективное управление этим сегментом. Назревшая проблема несоответствия применяемых в настоящее время способов и методов управления формирующимся рынком ИЖ предъявляемым требованиям современной рыночной экономики к их функционированию и развитию потребовало поиска новых, адекватных сложившейся ситуации эффективных подходов к управлению ими. Поэтому разработка научно обоснованных методических подходов к эффективному управлению рынком ИЖ, по нашему мнению, будет способствовать повышению эффективности функционирования всей системы отечественной экономики. В этих целях, нами представлено обоснование центральной экономической категории диссертационного исследования – «рынка ИЖ».

Отметим, что экономика рынка жилья, также как и любая другая конкретная экономическая наука, базируется на экономической теории. Поэтому для того, чтобы составить представление об экономическом содержании исследуемой категории – «рынка ИЖ», – следует обратиться к основам экономической теории, «оттолкнуться» от ее базовых понятий и определений. Разработке понятия «рынок ИЖ» предшествовал экономический анализ сущностного содержания, специфики и особенностей центральной категории исследуемого рынка – собственно «жилья». Необходимость такой постановки вопроса обоснована тем, что различные экономисты – и представители классической политической экономии, и современные исследователи – по-разному понимают и трактуют сам термин «жилье».

Так, «жилье» в условиях рынка представляет собой типичный объект рыночных отношений и подлежит купле и продаже по рыночным ценам наравне с другими товарами: жилье – такая же собственность, как и иные виды имущества.

Следующим этапом рассмотрим такие категории как «рынок», «рыночный механизм», «рынок жилья». В классическом понимании «рынок»это система экономических отношений, возникающих на основе устойчивого взаимодействия товарного и денежного обращения. «Рыночный механизм» – это механизм взаимосвязи и взаимодействия основных элементов рынка: предложения, спроса и цены. «Рынок жилья» определяется как система экономических отношений между заказчиками, подрядчиками, государством, инвесторами, поставщиками и кредитными учреждениями в области непосредственного производства жилища, его распределения, обмена и потребления с использованием основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности.

Рассматривая «рынок жилья» как экономическую систему, следует подчеркнуть присущую ему инвестиционную функцию: в условиях превышения эффективного спроса на жилье над имеющимся предложением создаются максимально благоприятные условия для вливания реальных и косвенных инвестиций. На этом этапе инвестиции дают быстрый и экономически оправданный эффект и приносят инвестору максимальный доход в результате действия акселератора. Термин «инвестиции» означает вложение капитала с целью его дальнейшего возрастания, при этом прирост капитала должен быть достаточным, чтобы возместить инвестору отказ от потребления средств в текущем периоде, вознаградить его за риск и потери от инфляции в будущем периоде.

В рамках выявления экономической сущности «рынка ИЖ» представляют интерес различные формы инвестиционной деятельности на рынке жилья. Так, осуществление купли-продажи квартир в многоквартирных жилых домах и индивидуальных домов (коттеджей) производится на рынке жилья на основе их стоимости, которую следует объективно определить в сравнении с другими объектами и способами инвестирования (депозиты в коммерческих банках, приобретение акций паевых фондов и т.д.). Однако в соответствии с целью и задачами исследования, для нас представляет интерес «инвестиционная стоимость», представляющая собой стоимость собственности для конкретного владельца, предъявляющего свои инвестиционные требования к возврату вложенного капитала. Инвестор в недвижимость имеет своей целью получение дохода, сравнимого с доходом от вложения денег в аналогичный по риску проект. Инвестор, с одной стороны, должен возвратить вложенные средства, а с другой – получить вознаграждение за использование его средств.

Важной составляющей «рынка ИЖ» является инвестиционное строительство новых многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации в соответствии с законом о долевом строительстве и после государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок. Следовательно, для строителя точно определен момент, с которого он может привлекать денежные средства на строительство объекта недвижимости. Ранее, в отсутствие этого правила, денежные средства привлекались по усмотрению строительных компаний.

Таким образом, основываясь на результатах экономического анализа основных категорий, имеющих отношение к рынку ИЖ, сформулировано и обосновано определение ключевой экономической категории исследования – «рынка ИЖ».

Рынок инвестиционного жилья представляет собой систему экономических отношений между основными его участниками в части непосредственного производства и потребления жилья или жилищных услуг на инвестиционной основе. Он включает в себя все многообразие участников смежных и взаимодействующих с ним рынков, а также отношений между ними. Сложность экономических, организационных и технических взаимосвязей между субъектами «рынка ИЖ» как системы экономических отношений предопределяет необходимость учитывать его специфические особенности. «Рынок ИЖ» как экономическая система не может функционировать вне взаимосвязей с внешней средой, оказывающей на условия и результаты своего становления и развития весьма существенное влияние, поэтому эта подсистема – открытая, она находится в непрерывном взаимодействии с другими подсистемами и является подсистемой рынка жилья. В отличие от рынка потребительских товаров, «рынок ИЖ» требует более высокого уровня капитальных вложений и более длительного времени на его (жилье) производство, поскольку для осуществления инвестиций необходима уверенность в финансовой ситуации не только в данный момент, но также и на несколько лет вперед, так как оплата приобретения недвижимости обычно растягивается на несколько лет. Поэтому, конечные потребители жилья должны быть уверены в своих будущих доходах и знать, что они будут в состоянии оплатить покупку жилья или услуги за пользование им.

2. В диссертации отмечается, что в советский период рыночных отношений в жилищной сфере, по сути, не существовало, а проводилась государственная жилищная политика:

– жилплощадь государством предоставлялась не в зависимости от доходов семей, а по нуждаемости и бесплатно; при этом качество жилья отдавалось в жертву объемам;

– отечественная жилищная система характеризовалась жестким государственным регулированием всех жилищных отношений и доминированием государственной собственности;

– государственный бюджет являлся практически монопольным источником финансирования возведения жилья.

Кроме того, установлено, что государственная монополия на строительство, распределение и перераспределение жилья за многие десятилетия своего функционирования не дала и не могла дать социального результата. Строительство и эксплуатация государственного, муниципального и общественного жилья требовали крупных, постоянно растущих бюджетных и общественных ассигнований, которых ни у государства, ни у местных Советов, ни у общественных организаций не было. При этом население было пролетаризировано системой ограничений его доходов, количеством и размером жилых помещений, приходящихся на одного человека или семью, парализовано организационными трудностями и было не в состоянии участвовать в массовом жилищном строительстве.

По этой причине к началу рыночных преобразований у нас в стране фактически отсутствовал механизм самостоятельного удовлетворения населением потребности в жилище. С отказом государства от роли монопольного инвестора в жилищное строительство стали возникать проблемы, последствия которых выразились в снижении темпов вводимого жилья для массового потребителя.

Особенностью пореформенного периода является то, что происходящие в рыночной экономике процессы определяются не единым планом, а правом свободы деятельности каждого субъекта собственности. При рыночной переориентации экономики главную роль играет трансформация сложившихся ранее отношений присвоения и отчуждения факторов и результатов производства и их переход в новое устойчивое состояние. Это вызвано тем, что отношения собственности являются исходным и основным компонентом системы хозяйственного механизма, определяющим как его природу, так и его специфику.

Таким образом, пореформенный период характеризуется возникновением рынка жилья и в дальнейшем рынка ИЖ. К тенденциям развития рынка ИЖ пореформенного периода следует отнести:

– государство перестало играть роль основного финансирующего органа на рынке ИЖ. Следствием сокращения бюджетных дотаций на реализацию различных жилищных программ явилось резкое снижение (в 3 раза) количества бесплатных квартир, предоставляемых очередникам;

– поиск источников финансирования жилищного строительства становится актуальной проблемой для крупных российских городов. В основном ее решают за счет инвесторов; при этом часть средств, получаемых от реализации жилья повышенной комфортности, направляется на строительство квартир для очередников;

– отсутствие стабильных объемов ввода нового жилищного строительства вследствие низкого платежеспособного спроса российских граждан;

– отрицательная динамика возводимых объектов;

– отсутствие возможностей для накопления инвестиционных ресурсов в финансово-кредитных структурах и различных жилищных фондах для Развития рынка ИЖ и жилищного строительства в результате обвала финансового рынка в России после 17.08.1998 г.;

– недостаточность долгосрочных ресурсов;

– возник новый пласт экономических отношений, которых не могло быть в принципе в условиях административной экономики: развились новые профессиональные интересы, связанные с риэлтерской, оценочной, девелоперской и иными видами деятельности на отечественном рынке ИЖ.

Выявлено, что в период реформирования отечественного жилищно-строительного комплекса правительству РФ не удалось в полной мере воспользоваться преимуществами развития отечественного рынка жилья. Причиной послужила невозможность для муниципальных органов власти добиться на практике полноценных договорных отношений: их неспособность выполнять свои договорные обязательства привело повсеместно к административному принуждению подрядчиков работать без оплаты своего труда или с длительными ее задержками.

В этой связи необходимо осуществить ускоренный переход к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, что определило целесообразность использования программно-целевого метода управления (ПЦМУ) для решения жилищных проблем российских граждан, поскольку они:

– входят в число приоритетов для формирования федеральных целевых программ (ФЦП), а их решение позволяет обеспечить возможности для улучшения жилищных условий и качества жизни населения, предотвратить чрезвычайные ситуации, связанные с функционированием систем жизнеобеспечения, создать условия для устойчивого развития ЖКХ, эффективного функционирования рынка жилья;

– носят межотраслевой и межведомственный характер и не могут быть решены без участия федерального центра;

– не могут быть решены в пределах одного финансового года и требуют бюджетных расходов капитального характера, а также расходов на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы в течение 8-10 лет;

– носят комплексный характер, и их решение окажет значительный мультипликационный эффект на социальное благополучие в обществе, общее экономическое развитие и рост производства.

3. Проведенный анализ результатов реформирования отечественного рынка жилья не подтвердил эффективность стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи улучшения жилищных условий населения. Однако он позволил выдвинуть ряд новых проблем, связанных с формированием рыночной модели функционирования этой отрасли, в т.ч. и с развитием рынка ИЖ. Предпосылками этого являются процессы, связанные с появлением различных форм собственности на жилье и изменение структуры инвестиций в жилищное строительство, а также осуществление технической и ресурсосберегающей политики, повлекших за собой значительное изменение структуры и объема спроса на жилье.

Установлено, что современный российский рынок ИЖ в настоящее время переживает период своего роста: с одной стороны, растет спрос населения на жилье, увеличиваются доходы граждан, развивается ипотечное кредитование, а с другой – предложение жилья (рост объемов строительства) весьма «вяло» реагируют на увеличение спроса; в результате растет стоимость предлагаемого к продаже жилья.

Выявлено, что структура существующего жилищного фонда расходится с потребностями населения и по показателю качества жилья, основной причиной которого является избыточное строительство в 1960-х гг. крупнопанельных домов при явном недостатке жилья более высоких потребительских качеств. Обосновано, что изменение структуры жилья с учетом потребностей населения значительно повысило бы платежеспособный спрос и уменьшило бы риски при реализации жилья.

Однако образовавшийся разрыв между потенциальным и платежеспособным спросом на рынке ИЖ трудно преодолим: с одной стороны, цены на жилье носят явно выраженный монопольный характер и не имеют тенденции к снижению; с другой – существенное повышение благосостояния населения не может быть достигнуто за короткое время.

Значительной проблемой на отечественном рынке ИЖ является существующая система финансирования строительства и покупки жилья. В настоящее время основная часть жилья возводится за счет привлечения средств дольщиков. Однако в мировой практике не принято финансировать процесс непосредственного строительства – квартиры и дома покупают как готовый продукт: строительство должны вести застройщики и коммерческие (ипотечные) банки, а гражданин должен иметь право и возможность взять ипотечный кредит под залог готовой квартиры, так же, как он берет потребительский кредит на покупку, например, автомобиля.

Выявлены проблемы рынка ИЖ, к которым следует отнести низкий платежеспособный спрос россиян не только на строительство или покупку жилья, но и на кредиты на эти цели. Основными причинами ограниченного платежеспособного спроса российских граждан на приобретение и строительство жилья являются весьма низкий уровень доходов населения при высокой доле текущего потребления; недостаточное развитие института долгосрочного жилищного кредитования; необоснованно высокие процентные ставки, снижающие доступность жилищных кредитов и являющиеся финансовым и психологическим ограничением; недостаточный уровень накоплений граждан для оплаты первого взноса для получения ипотечных жилищных кредитов, а также ряд других причин. Установлено, что средняя зарплата по стране в месяц составляет около 10 тыс. руб., то есть втрое меньше, чем стоимость 1 м2 жилья, который превышает 30 тыс. руб. (табл. 1). Поэтому купить жилье при нынешних ценах с использованием всех финансовых инструментов может не больше 10 % населения России – то есть самые состоятельные, большинство из которых уже свое право на комфортное жилье реализовали.

Таблица 1

Соотношение цены квартир, ежемесячных доходов и размеров

ежемесячного взноса в некоторых регионах России в 2007 г.



Регион

Цена однокомнатной квартиры, руб.

Среднемесячный доход, руб.

Сколько человек должен платить, руб.

Сколько человек может платить, руб.

Российская

Федерация


1 238 920


9 619


11 150


6 733


Москва


4 332 960


30 062


38 996


21 043

Московская

область


2 104 560


10 131


18 941


7 092

Санкт-Петербург


2 431 640


13 259


21 884


9 281

Ленинградская область


1 447 360


8 033


13 026


5 623

Ивановская

область


1 000 120


4 224


9 001


2 957
  1   2   3

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconТема Оценка и прогнозирование инвестиционного рынка Понятие инвестиционного рынка. Сегменты инвестиционного рынка. Основные элементы инвестиционного рынка (спрос, предложение, цена, конкуренция), их взаимосвязь
...

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconУправление развитием инвестиционного потенциала строительной организации
Специальность 08. 00. 05 – Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности, в т ч.: экономика, организация...

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconУправление экономическим развитием и улучшение инвестиционного климата
Обеспечить актуализацию программы комплексного социально-экономического развития Таврического муниципального района на среднесрочную...

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconМетодические указания к изучению курса «управление инвестициями»
Учебная программа курса «Управление инвестициями» направлена на освоение методов инвестиционного анализа, необходимых для принятия...

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconКраткий анализ рынка строящегося жилья города Нижнего Новгорода
Краткий анализ рынка строящегося жилья города Нижнего Новгорода  Апрель 2012 года

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconЭкзаменационные вопросы по специализированному квалификационному экзамену для специалистов финансового рынка по деятельности специализированных депозитариев инвестиционных фондов,
Основные положения, связанные с функционированием акционерного инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного...

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconЭкзаменационные вопросы по специализированному квалификационному экзамену для специалистов финансового рынка по деятельности специализированных депозитариев инвестиционных фондов,
Основные положения, связанные с функционированием акционерного инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного...

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconУправление развитием крупномасштабных систем
В сборнике представлены материалы Шестой международной конференции «Управление развитием крупномасштабных систем (mlsd’2012)» по...

Управление развитием рынка инвестиционного жилья iconРабочая программа дисциплины управление инновационным развитием предприятия рекомендуется для направления подготовки
Данные цели логическим образом определяют задачи, которые преследует дисциплина «Управление инновационным развитием предприятия»

Управление развитием рынка инвестиционного жилья icon«Управление финансами на предприятии» (группа 851, 1151, Борисоглебский филиал и 6 кура заочного обучения)
Понятие инвестиционного процесса, его стадии. Виды инвестиций. Функции участников инвестиционного процесса


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница