Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества»




Скачать 184.81 Kb.
НазваниеКонтрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества»
Дата конвертации17.03.2013
Размер184.81 Kb.
ТипКонтрольная работа
Дисциплина «Оценка и налогообложение недвижимого имущества»


Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества». Студенты заочной формы обучения выполняют контрольную работу самостоятельно в межсессионный период. Выполненная контрольная работа должна быть защищена студентом. Студенты, не выполнившие контрольную работу, к сдаче зачета не допускаются. Работа должна быть аккуратно оформлена в печатном виде, удобна для проверки и хранения.

Контрольная работа по курсу «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» выполняется по вариантам и состоит из двух частей:

Часть 1. Письменный ответ на вопрос.

Часть 2. Решение практического задания.

Вариант контрольной работы выбирается в зависимости от порядкового номера в списке студентов.

ЧАСТЬ 1


  1. Рынок недвижимости

  2. Стоимость недвижимости

  3. Правовой статус земли и недвижимого имущества в РФ

  4. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

  5. Система налогообложения недвижимости зарубежных стран

  6. Поимущественное налогообложение в налоговой системе РФ

  7. Основные направления оценочной деятельности

  8. Оценочная деятельность в РФ: история развития

  9. Оценка недвижимого имущества за рубежом

  10. Принципы оценки: взаимосвязь с экономическими законами

  11. Стандарты профессиональной оценки, их виды и назначение

  12. Рыночный подход к оценке недвижимости

  13. Оценка стоимости машин и оборудования

  14. Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов

  15. Оценка ликвидационной стоимости предприятия

  16. Кадастровая оценка земельного фонда

  17. Методика оценки рыночной стоимости земельного участка

  18. Оценка недвижимости затратным подходом

  19. Экономические и правовые основы ипотечного кредитования

  20. Спрос и предложение на рынке недвижимости

  21. Место оценки недвижимости в рыночной инфрастуктуре

  22. Методика дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости

  23. Применение доходного подхода к оценке недвижимости

  24. Массовая и индивидуальная оценка недвижимости

  25. Особенности оценки автотранспорта


ЧАСТЬ 2


Практические задания по номеру варианта выбираются из представленных в УМК.


Практические задания

Задание 1. Имеется земельный участок 100Х100 м. схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов: Строительство многоквартирного дома, разбивка на участки под строительство коттеджей, размещение на участке склада стройматериалов, организация на участке уличной торговли. Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя из имеющейся информации.

Многоквартирный дом на 65 квартир, 12000 у.е. за квартиру; минус 580000 уе за строительство.

Раздел на участки под жилищную застройку – 5000 уе за участок при количестве возможных участков 25, минус 25000 уе в оплату юридических и инженерных услуг за разбивку участков.

Склад – 30 уе за м2– чистый доход от продажи (площадь склада 9500 кв.м.) минус 60000 уе на строительство забора.

Организация розничной торговли - 1100 уе за фронтальный метр.


Задание 2. Здание с участком продано за 80 000 у.е. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость 20 000 у.е. Анализ затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 75 000 у.е. Определить общий накопленный износ здания.

Задание 3. Здание с участком продано за 100 000 у.е. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 40 000 у.е. Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 80 000 у.е. Определить общий накопленный износ здания?

Задание 4. Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 28 000 у.е., полная стоимость воспроизводства здания равна 90 000 у.е., а общий износ здания оценивается в 20%.

Задание 5. Определить износ здания, если стоимость его земельного участка в 15 000 у.е., сметная стоимость строительства аналогичного здания равна 45 000 у.е., а оценочная стоимость всего объекта (здания с участком) составляет 55 500у.е.

Задание 6.Здание с участком продано за 80000 уе. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость 20000 уе. Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 75000 уе. Определить общий накопленный износ здания.

Задание 7. Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 28000 уе, полная стоимость воспроизводства здания равна 90000 уе, а общий износ здания оценивается в 20%.

Задание 8. Определите стоимость объектов недвижимости затратным подходом исходя из следующих данных. Обоснуйте выбор метода оценки и последовательность действий.



Наименование

Ед-ца изм-ия

Количество

Сборник/ таблица УПВС

С69, руб.

Ккл

Кпопр

I1

Iтер

I2

ЭВ

ОЭЖ

1

Административное здание

м3

9605

8/3/27

25,2

0,92

1,05

1,20

1,04

52,19

17

83

2

Сарай

м2

43,5

2/6/285

30,4

0,95

1

1,20

1,04

52,19

17

40

3

Беседка

м2

29,6

8/5/45

35,0

0,92

1

1,20

1,04

52,19

17

20

4

Беседка

м2

63,4

8/5/45

35,0

0,92

1

1,20

1,04

52,19

17

20

5

Беседка

м2

67,8

8/5/45

35,0

0,92

1

1,20

1,04

52,19

17

20

6

Беседка

м2

59,8

8/5/45

35,0

0,92

1

1,20

1,04

52,19

17

20

7

Беседка

м2

49,7

8/5/45

35,0

0,92

1

1,20

1,04

52,19

17

20

8

Беседка

м2

52,1

8/5/45

35,0

0,92

1

1,20

1,04

52,19

17

20

9

Ворота

м2

16,5

26/2/8/151

21,5

0,95

1

1,20

1,04

52,19

17

25

10

Забор

м

397,1

1/2/63

47,4

0,99

1

1,20

1,04

52,19

17

48

11

Мощение

м2

3679,4

26/2/8/156

7,6

0,95

1

1,20

1,04

52,19

17

31

12

Ворота

м2

11,3

26/2/8/151

21,5

0,95

1

1,20

1,04

52,19

17

25

13

Ворота

м2

3,0

26/2/8/151

21,5

0,95

1

1,20

1,04

52,19

17

25

14

Ворота

м2

3,0

26/2/8/151

21,5

0,95

1

1,20

1,04

52,19

17

25



Задание 9. Определить стоимость офисного помещения затратным подходом, используя следующие данные. Общая площадь помещений S = 155,7 м2, в том числе полезная S = 136,9 м2. Восстановительная стоимость рассматриваемого объекта в ценах 1969 года составляет 16 005,96 руб. Коэффициент пересчета от цен 1969 года к ценам 1984 года – 1,20. Территориальный коэффициент для Пермской области 1,01. Коэффициент пересчета от цен 1984 года к ценам 1991 года – 1,59. Территориальный коэффициент для Пермской области 1,02. Коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам – 21,395 для Пермской области. Стоимость произведенных три месяца назад от даты оценки ремонтных работ 1 200 000,00 руб. Предпринимательский доход принят на уровне 25 %. Стоимость аренды объекта недвижимости составляет 550 руб за м2., тогда как среднерыночная арендная плата подобных офисных помещений равна 600 руб за м2. Данный факт вызван неудобным расположением объекта вдали от центральной улицы.


Конструкции

Удельный вес конструктивного элемента, %

Величина физического износа, %

Фундаменты

3

20

Стены и перегородки

29

20

Перекрытия и покрытия

14

25

Кровля

2

15

Полы

10

0

Проемы

12

0

Отделочные работы

9

0

Внутренние сантехнические и электротехнические работы

17

20

Прочие работы

4

5


Задание 10. Определить коэффициент капитализации, если имеется следующая информация по объекту недвижимости: Цена, за которую объект продан 480000 руб. Потенциальный валовой доход 80000 руб. Действительный валовой доход 58000 руб. Операционные расходы 10000 руб.

Задание 11. Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120000 уе за первый год, после чего ЧОД будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500000 уе по завершению пятого года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования?

Задание 12. Гостиница в течение 4 лет будет приносить годовой доход в размере 120 тыс.руб., после чего ожидается его рост на 30 тыс. рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если ставка дисконта равна 9%.

Задание 13. Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал, что за последнее время было продано пять примерно аналогичных объектов, информация о которых представлена ниже.

Объекты для сравнений

Чистый операционный доход, тыс.руб.

Цена продажи, тыс.руб.

№1

435000

2900000

№2

560000

3500000

№3

784000

5600000

№4

1020000

6000000

№5


1125000

750000

Оцениваемый объект

680000




Задание 14. Объект оценки – общежитие на 200 мест. В течение учебного года (9 месяцев) все места заняты студентами, которые платят по 15 000 уе в месяц.. в летнее время общежитие заполнено на 10% при той же стоимости проживания. Операционные расходы составляют 4900000 уе в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5%. Определить стоимость.

Задание 15. Предоставление склада в аренду в течение 4 лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год. В конце четвертого года он будет продан за 300 млн.руб. рассчитайте текущую стоимость доходов, если ставка дисконта для дохода от аренды составляет 9%, а для продажи 15%.

Задание 16. Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн. рублей в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн.руб. определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконта равна 10%.

Задание 17. При рождении ребенка родители положили в банк 500000 уе с ежегодным накоплением под 9% годовых. Определить сумму вклада к совершеннолетию ребенка.

Задание 18. Какую сумму вы получите через два года, если положите 200 тыс. руб. в банк, который начисляет 12% годовых ежегодно.

Задание 19. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс.руб., затем он уменьшится на 150 тыс.руб. и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс.руб. и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10%.

Задание 20. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8% . денежный поток возникает в конце года. 1 год – 100 руб., 2 год – 800 руб., 3 год – 0 руб, 4 год – 300 руб.

Задание 21. Объект оценки – складское помещение шириной 10 м, длиной 50 м и высотой 4 м. Аналогичный склад такой же высоты и площадью 400 м.кв. был недавно продан за 16 000 000 у.е.

Задание 22. Сопоставимый объект был продан за 100 000 000 уе. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого 5 отличий.: 1 – уступает – 7%, 2 – уступает - 4%, 3 – превосходит – 5%., 4 – превосходит – 6%, 5 – превосходит – 9%.

Задание 23. Объект продажи - дом. Имеется четыре сопоставимых объекта.

Объект

1

2

3

4

Площадь кв.метров

270

270

295

295

Спальных комнат

2

2

2

1

Балкон

Есть

Нет

Есть

Нет

Цена продажи

78000

76500

83000

80000

Определить: а) Корректировку на разницу в площади между объектами площадью 270 м2 и 295 м2 б) Корректировку на разницу в количестве спальных. в) Корректировку на наличие балкона.

Задание 24. Объект оценки - трехкомнатная квартира площадью 110 м2 с балконом, раздельным санузлом, рядом со станцией метро, без телефона, на четвертом этаже без лифта. Имеется информация:

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры площадью 100 м2 с лифтом, телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом, в двух остановках от станции метро составляет 50 000 000 у.е. Дополнительная площадь увеличивает стоимость на 450 000 у.е. Близость со станцией метро увеличивает стоимость на 7%. Наличие телефона оценивается в 500 000 у.е. Раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%. Наличие лифта оценивается в 600000 у.е. Наличие балкона оценивается в 450000 у.е.

Задание 25. Используя валовый рентный множитель, оценить стоимость объекта, величина годовой арендной платы за который составляет 100 000 у.е. располагая следующей информацией:

Объект

Цена продажи

Годовая арендная плата

1

1440 000

120 000

2

1552 500

135 000

3

990 000

90000

4

1150000

115000

5

892 500

85000

Задание 26. Произведите расчет стоимости земельного участка методом остатка исходя из следующих условий. Стоимость воспроизводства улучшений, в настоящее время расположенных на данном земельном участке составляет 1 972,5 тыс. руб. Ежегодная величина чистого операционного дохода земельного участка с имеющимися улучшениями составляет 1 189 тыс. руб. Среднерыночная доходность строительного бизнеса принимается на уровне 25%. Безрисковая ставка доходности принята на уровне 16%.

Задание 27. Стоимость имущества, учтенного в качестве основных средств на балансе, общества с ограниченной ответственностью "Зодиак" (далее - ООО "Зодиак") составила: на 1 января 2005 г. - 211 000 руб., на 1 февраля 2005 г. - 221 000 руб., на 1 марта 2005 г. - 234 000 руб., на 1 апреля 2005 г. - 275 000 руб., на 1 мая 2005 г. - 275 000 руб., на 1 июня 2005 г. - 300 000 руб., на 1 июля 2005 г. - 310 000 руб., на 1 августа 2005 г. - 325 000 руб., на 1 сентября 2005 г. - 340 000 руб., на 1 октября 2005 г. - 360 000 руб., на 1 ноября 2005 г. - 370 000 руб., на 1 декабря 2005 г. - 384 000 руб., на 1 января 2006 г. - 385 000 руб. Налоговая ставка составляет 2,2%. Право на пользование налоговыми льготами у ООО "Зодиак" отсутствует.

Необходимо рассчитать среднюю стоимость имущества и сумму налога за каждый отчетный период и за год в целом.

Задание 28. Стоимость налогооблагаемого имущества фирмы равна:

на 1 января отчетного года - 200 000 руб.;

на 1 февраля отчетного года - 210 000 руб.;

на 1 марта отчетного года - 220 000 руб.;

на 1 апреля отчетного года - 230 000 руб.;

на 1 мая отчетного года - 240 000 руб.;

на 1 июня отчетного года - 230 000 руб.;

на 1 июля отчетного года - 180 000 руб.;

на 1 августа отчетного года - 175 000 руб.;

на 1 сентября отчетного года - 170 000 руб.;

на 1 октября отчетного года - 200 000 руб.;

на 1 ноября отчетного года - 205 000 руб.;

на 1 декабря отчетного года - 210 000 руб.;

на 1 января следующего за отчетным года - 205 000 руб.

Рассчитать сумму налога к уплате в бюджет по итогам каждого отчетного периода.

Задание 29. Головное отделение фирмы расположено в Москве (ставка налога на имущество - 2,2%), а филиал - в регионе, где ставка налога равна 1,5%.

Налоговая база в целом по фирме составила 100 000 руб., по филиалу - 30 000 руб. Как фирма должна заплатить налог на имущество.

Задание 30. Фирма занимается розничной торговлей продуктами питания и платит по ней единый налог на вмененный доход. Наряду с торговлей фирма оказывает транспортные услуги. Для доставки товара в магазин и оказания транспортных услуг используется один и тот же автомобиль. Его стоимость составляет 220 000 руб.

По итогам I квартала отчетного года выручка фирмы от розничной торговли равна 1 500 000 руб. (без учета НДС), а от оказания транспортных услуг - 650 000 руб. (без НДС). Каким образом фирма должна заплатить налог на имущество.

Задание 31. 21 февраля отчетного года фирма прекратила деятельность, облагаемую единым налогом на вмененный доход.

Остаточная стоимость имущества по обычным видам деятельности составила:

на 1 января отчетного года - 900 000 руб.;

на 1 февраля отчетного года - 850 000 руб.;

на 1 марта отчетного года - 800 000 руб.;

на 1 апреля отчетного года - 750 000 руб.

Остаточная стоимость имущества, используемого в деятельности, переведенной на ЕНВД, составила:

на 1 января отчетного года - 320 000 руб.;

на 1 февраля отчетного года - 310 000 руб.;

на 1 марта отчетного года - 300 000 руб.;

на 1 апреля отчетного года - 290 000 руб.

Ставка налога на имущество в регионе составляет 2,2%.

Рассчитайте сумму налога на имущество за 1 квартал.

Задание 32. Организация должна была уплатить земельный налог за текущий год в сумме 1500 руб. 20 ноября ей предоставлена льгота по земельному налогу. В связи с чем считается, что организация получила право на льготу с 1 ноября текущего года.

Рассчитать сумму налога к уплате.

Задание 33. Земельный участок под производственным объектом организации расположен в районном центре. Кадастровая стоимость земельного участка под производственным объектом определена в размере 750 000 руб. Налоговая ставка органами местного самоуправления установлена в размере 1,5%.

Второй земельный участок данной организации занят под объектом общественного питания. Кадастровая стоимость земельного участка под этим объектом составляет 870 000 руб. Налоговая ставка установлена в размере 1,5%.

Рассчитать сумму налога к уплате.

Задание 34. Постановлением главы администрации земельный участок выделен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства и находится в поселке городского типа. Площадь земельного участка составляет 1500 м2 Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 80 руб./ м2Налоговая ставка установлена в размере 0,3%.

Второй земельный участок приобрел этот же гражданин для ведения садоводства на территории того же поселка. Площадь земельного участка составляет 1100 м2 Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 52 руб./ м2 Налоговая ставка установлена в размере 0,3%. Рассчитать сумму налога к уплате.

Задание 35. Организация приобрела в собственность земельный участок для жилищного строительства, на котором в течение уже года строит многоэтажные жилые дома. Площадь земельного участка составляет 1000 м2 Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 1132 руб./ м2

Налоговая ставка установлена представительным органом муниципального образования в размере 0,3%.

Найти сумму земельного налога за земельный участок, приобретенный в собственность организацией для жилищного строительства.

Задание 36. Земельный участок приобретен в собственность 10 февраля 2005 г. Его кадастровая стоимость составляет 900 000 руб. Налоговая ставка установлена в размере 1,5%. Найти сумму налога к уплате за год.

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconКонтрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Бухгалтерский (управленческий) учет»
Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Бухгалтерский (управленческий) учет». Студенты...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconКонтрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Налогообложение природопользования»
Студенты, не выполнившие контрольную работу, к сдаче зачета не допускаются. Работа должна быть аккуратно оформлена в печатном виде,...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconКонтрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Прогнозирование и планирование в налогообложении»
Для успешного выполнения контрольной работы необходимо использовать материалы лекций и учебников. Контрольная работа выполняется...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconКонтрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Экономический анализ деятельности предприятия»
Для успешного выполнения контрольной работы необходимо использовать материалы лекций и учебников. Контрольная работа выполняется...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconМетодические указания и задание для выполнения контрольной работы
Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Страхование» (Основы страхового дела). Студенты...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconМетодические указания и задание для выполнения контрольной работы по дисциплине «Социология»
Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Социология». Студенты заочной формы обучения выполняют...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconМетодические указания и задания для выполнения контрольной работы
Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Финансы и кредит». Студенты заочной формы обучения...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconМетодические указания и задания для выполнения контрольной работы по дисциплине «Специальная психология» студентами заочной формы обучения
Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Специальная психология». Студенты заочной формы...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconМетодические указания для выполнения контрольной работы студентами заочной формы обучения
Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Философия». Студенты заочной формы обучения выполняют...

Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимого имущества» iconМетодические указания и задание для выполнения контрольной работы студентами заочной формы обучения
Контрольная работа предназначена для углубления и расширения знаний по дисциплине «Стратегическое планирование». Студенты заочной...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница