Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н




Скачать 286.96 Kb.
НазваниеРабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н
страница1/2
Дата конвертации22.03.2013
Размер286.96 Kb.
ТипРабочая программа
  1   2


Государственное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«Дальневосточный государственный университет путей сообщения»






УТВЕРЖДАЮ




Руководитель УСП

________________________

подпись, Ф.И.О.




«__» _______________ 200__г.



РАБОЧАЯ ПРОГРАММА


по дисциплине: Экономика недвижимости


для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265)


Рабочая программа составлена преподавателем Гончар С.Н.


Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры «Экономика строительства и технология строительных материалов»

«__» _____________200___ г., протокол №


Рабочая программа одобрена на заседании МК

Института транспортного строительства


«__» _____________200___ г., протокол № ___


Председатель _______________Клыков М.С.


2006

АННОТАЦИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

1. Цели и задачи дисциплины

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» - формирование личного, научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способности у экономистов принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Задачи дисциплины:

• сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

• раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих

В нем:

• научить систематизировать и анализировать информацию о рынке недвижимости;

• раскрыть основной смысл, показать сущность, основные признаки, недвижимости характеристики и классификацию объектов недвижимости;

• раскрыть сущность сделок с объектами недвижимости;

• изложить вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними;

• раскрыть основные аспекты предпринимательской деятельности на рынке недвижимости;

• изложить подходы и методы оценки объектов недвижимости, а также оформление результатов;

• изложить основные виды кредитования недвижимости.

При изучении дисциплины «Экономика недвижимости» необходимо руководствоваться непосредственными междисциплинарными связями с таким учебными предметами как:

«Экономическая теория» в части изучения экономической системы и основ ее функционирования, основ теории спроса и предложения;

«Статистика», в частности - классификации и группировки;

«Финансы и кредит»: основы финансового менеджмента, собственные и заемные источники финансирования;

«Менеджмент»: процессы управления, организационное поведение, отрасти вые особенности производственного менеджмента, принятие производственны решений;

«Маркетинг»: маркетинговые исследования, стратегические и тактически маркетинговые решения предприятия по ценам, маркетинг в отраслях и сферах деятельности.


2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины

В результате изучения дисциплины специалист должен:

ЗНАТЬ:

-экономическое и юридическое содержание и сущность понятий «объект недвижимости», «недвижимость» и «недвижимое имущество»;

-сущность и основные классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;

-особенности предприятия как имущественного комплекса;

-основы государственного регулирования рынка недвижимости;

- основы землеустройства;

-основные положения кадастрового деления территории РФ;

-основные схемы кредитования недвижимости;

-механизм зонирования городских территорий;

УМЕТЬ:

- классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой не­движимости, а также земельные участки.

- дать характеристику жилой недвижимости;

- определять и объяснять сущность объекта недвижимости как блага или как источника дохода при определенных условиях;

- определять состав имущества предприятия как особого объекта недвижи­мости для целей залога;

- объяснить, в чем состоят особенности рынка недвижимости; -объяснить структуру кадастрового номера;

- правильно оформить договор на осуществление любой сделки с недвижи­мостью, составить акт приемки-передачи объекта недвижимости;

- выделять факторы, существенно влияющие на цену объекта недвижимости; - разбираться в основных схемах кредитования недвижимости;

ВЛАДЕТЬ:

-специальной экономической терминологией и лексикой данной дисципли­ны.

- законодательной, методической и нормативной базой федерального и ре­гионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости;

- знаниями по функционированию и реформированию рынка недвижимости;

- навыками выполнения государственной регистрации прав на конкретный

объект недвижимости.

3. Распределение нагрузки

Вид учебной работы

Всего часов

Общая трудоемкость дисциплины

150

Аудиторные занятия

54

в т.ч. лекции

36

практические занятия (ПЗ)

18

лабораторные работы (ЛР)

-

др. виды аудиторных занятий

-

Самостоятельная работа

96

в т.ч. курсовой проект (работа)

-

расчетно-графические работы (ед.)

-

Др. виды самостоятельных работ

96

Вид итогового контроля

зачет

Объем в кредитах

1


4. Содержание дисциплины

4.1. Тематический план







Лекции

(кол-во часов)

ПЗ

(кол-во часов)

1

Введение.

2

-

2

Определение недвижимости.

6

2

3

Рынок недвижимости в системе рынков.

6

3

4

Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

8

3

5

Государственное регулирование рынка недвижимости.

6

6

6

Кредитование недвижимости

6

4

7

Заключение

2

-


4.2. Содержание дисциплины, 8 семестр

Шифр лекции

Содержание лекции

Кол. часов

ТСО

Учебно-методические материалы

1 -4ф -5 - 1

История развития недвижимости и ее место в рыночной системе хозяйствования.

Предмет и задачи учебной дисциплины «Экономика недвижимости». Краткая характеристи­ка разделов курса. История развития понятия «недвижимость». Основная нормативно-законодательная база функционирования рынка недвижимости. Место недвижимости в ры­ночной системе хозяйствования. Необходимость оценки недвижимости в рыночных услови­ях.

2




[8] с. 11-15

[10] с. 15-20

[13] с. 49-67

1 -4ф -5 - 2

Сущность и основные признаки объектов недвижимости.

Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Кондоминиум. Сущность объектов недвижимости. Жизненный цикл недвижимости.

2




[8] с. 16-30

[9] с.7-39

[10] с.40-44

[11] с.3-9


1 -4ф -5 - 3

Характеристики и классификации объектов недвижимости.

Системы классификаций объектов недвижимости. Классификация жилых объектов недвижимости. Характеристики коммерческих объектов недвижимости. Предприятия как особый объект недвижимости.

2




[8] с. 39- 64

[9] с. 19-31

[13] с.53-57

1 -4ф -5 - 4

Земельный участок - основа недвижимости.

Сущность земельного участка как объекта недвижимости. Категория земель. Земельные отношения в России. Основы землеустройства.

2




[8] с. 71 – 87

[9] с. 357-402

[13] с.262-288

1 -4ф -5 - 5

Особенности и закономерности рынка недвижимости.

Сущность рынка недвижимости. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка. Развитие рынка недвижимости в России. Приватизационное законодатель­ство.

2




[8]с.258- 285

[9] с. 106-134; 218-230

[12] с.31-37

1 -4ф -5 - 6

Структура рынка недвижимости.

Субъектная структура рынка недвижимости. Инфра­структура рынка недвижимости. Влияние стратегических направлений в развитие экономики страны на рынок недвижимости.

2




[8] с.258-274

[9] с. 113-122

1 -4ф -5 - 7

Законы и нормативные акты регулирования и управления недвижимостью.

Законода­тельная основа имущественно-земельных отношений.Ответственность за нарушение зе­мельного законодательства. Жилищное законодательство.

2




[8] с.311-323

[9] с. 364-396; 514-531

[] с.

1 -4ф -5 - 8

Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости

Риэлтерская дея­тельность содержание и основные направления, регулирование риэлтерской деятельности.

2




[8] с.444-453

[9] с.118-121

1 -4ф -5 - 9

Развитие (создание) объектов недвижимости.

Девелопмент как особый вид предпринима­тельской деятельности. Преобразование объектов недвижимости. Развитие территорий (редевелопмент).

2




[8] с. 420-444

1 -4ф -5 - 10

Оценка и страхование на рынке недвижимости.

Оценочная деятельность ее субъекты и объекты. Контроль и регулирование оценочной деятельности. Страхование объектов недви­жимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.

2




[8] с.453-477

[10]с.155-207; 368-390

[11] с.38-62

[12]с.137-252

1 -4ф -5 - 11

Зонирование городского пространства и государственный кадастровый учет. Город­ское пространство. Зонирование территорий. Географические информационные системы. Кадастровый учет.

2




[8] с.336-352

[10] с.74-88

1 -4ф -5 - 12

Сделки с объектами недвижимости.

Право собственности на недвижимость. Вещные и обязательные права на земельные участки.

2




[8] с.356-376

[9] с.134-151; 248-304; 404-452


1 -4ф -5 - 13

Сделки с объектами недвижимости

Виды сделок с объектами недвижимости.

2




[10] с.399-431

1 -4ф -5 - 14

Государственная регистрация прав на недвижимость. Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость. Принципы государственной регистрации прав на не­движимость. Единый государственный реестр прав.

2




[4]

[8] с.384-393

[9] с. 559-579

1 -4ф -5 - 15

Налогообложение недвижимости.

Плата за землю. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество предприятий. Единый налог на недвижимость

2




[8] с.397-412

[10]с. 361-368

[11] с.87-108

1 -4ф -5 - 16

Заемные источники финансирования.

Банковский кредит. Кредитование объектов не­движимости с помощью жилищных сертификатов.







[3], [6]

[8] с.101-127

[9] с. 453-471

[11] с. 64-71

1 -4ф -5 - 17

Заемные источники финансирования.

Залог недвижимости. Закладная. Принципы и виды залога. Основы функционирования ипотечного рынка. Другие виды кредитования недвижимости.







[3], [6]

[8] с.101-127

[9] с. 453-471

[11] с. 64-71

1 -4ф -5 - 18

Подведение итогов

2










Всего:

36








4.3. Содержание практического курса

Шифр лекции и практического занятия

Содержание практического занятия

Кол. часов

Учебно-методическая лит-ра

1 -4ф -5 – 1- ПЗ

Решение задач на тему «наилучшее и наиболее эффективное использование»

2

[8] с. 71 – 87

[9] с. 357-402

[13] с.262-288

1 -4ф -5 – 4 - ПЗ

Задачи на сравнение эффективности инвестиционных проектов

2

[8] с. 71 – 87

[9] с. 357-402

[13] с.262-288

1 -4ф -5 – 6 - ПЗ

Расчет ставки капитализации по распространенным рискам

2

[8] с.453-477

[10]с.155-207; 368-390

1 -4ф -5 – 8 - ПЗ

Расчет доходов от недвижимости

2

[11] с.38-62

[12]с.137-252

1 -4ф -5 – 10 - ПЗ

Расчет задач по методу прямой капитализации

2

[8]с.258- 285

[9]с.106-134; 218-230

[12] с.31-37

1 -4ф -5 – 12 - ПЗ

Расчет задач по методу дисконтирования денежных потоков

2

[8]с.258- 285

[12] с.31-37

1 -4ф -5 – 14- СМ

Семинар на тему «Сделки с объектами недвижимости»

2

[8] с.356-376

[9] с.134-151; 248-304; 404-452

[10]с.399-431

1 -4ф -5 – 15 - ПЗ

Учет налогов при расчете доходов от недвижимости

2

8] с.397-412

[10]с.361-368

[11] с.87-108

1 -4ф -5 – 17- ПЗ

Капитализация дохода с учетом заемного капитала

2

[3], [6]

[8] с.101-127

[9] с. 453-471

[11] с. 64-71




Всего

18





5. Учебно-методическое обеспечение дисциплины

Рекомендуемая литература:

а) основная литература

  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2. М: ИНФРА-М. Норма. 1996

  2. Международные стандарты оценки МСО - 1, МСО - 5.

  3. Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечно­го кредитования» № 293 от 28.02.1996 г.

  4. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 г.

  5. Федеральный Закон «О залоге» № 2872 - 1 от 29.05.1992 г.

  6. Федеральный Закон «Об ипотеки (залог недвижимости)» от 16.07.98г. № 102-ФЗ

  7. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости/Учебное пособие для вузов. - М.: МИКХиС,

  8. Acayл A.H, Экономика не­движимости /Учебник для вузов. СПб.:Питер, 2004 – 512с.

  9. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд.; перераб. и доп.-М.; «Маркетинг», 2002.

  10. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общей ред. П.Г. Грабового . Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издат-во «АСВ», 1999.-563с.

  11. Экономические методы управления имущественным комплексом: Учеб. пособие/ В.Я. Мищенко, Н.И. Трухина, О.К. Мещерякова; Воронеж, 2003. – 114с.

  12. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.Я. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496с.

  13. Экономика недвижимости: Учебное пособие.- М: Дело, 1999. – 328с.

б) Дополнительная литература (*)

  1. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. Спб., 1997. – 172с.

  2. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ.: Питер,2001.-336с.

  3. Григорьев В.В., Острина Я.Л., Руднев А.В., Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие.-М: Дело, 2001.

  4. Коростелев С. П. «Основы теории и практики оценки недвижимости». Учебное пособие. М., «Русская деловая литература», 1998.

  5. Коростелев С.П. К вопросу о совершенствовании методов оценки недвижимости. // Недвижимость: экономика, управление. 2005 № 1-2. с. 64 – 68.

  6. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000.- 512с.

  7. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник/ Под.ред. В.И. Кошкина – М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. – 944с.

  8. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320с.


6. Содержание материала для самостоятельной подготовки

Самостоятельная работа студента над материалом преследует цель закрепления и развития знаний, полученных на лекциях и освоение знаний по разделам и материалам, не включенным в лекционный курс. Самостоятельная работа позволяет получить и углубить знания по предмету за счет изучения дополнительной учебной литературы, знакомства с периодическими профессиональными изданиями.

Шифр лекции и раздела самостоятельной работы

Наименование темы для самостоятельного изучения

Кол часов

Источники литературы

1 -4ф -5 – 2 - СР

Место недвижимости в ры­ночной системе хозяйствования. Необходимость оценки недвижимости в рыночных услови­ях.

6

[4*] с.17-22,

[6*] с. 453-488

1 -4ф -5 – 3 - СР

Коммерческая недвижимость в России и ее классификация. Промышленная (индустриальная ) недвижимость.

6

[8] с.39-64

[9] с. 46-65

1 -4ф -5 – 4- СР

Земельные отношения в России. Основы землеустройства.

6

[8] с.84-94

[13] с. 262-288

1 -4ф -5 – 6 - СР

Рынок недвижимости. Развитие рынка недвижимости в России. Анализ зарубежного рынка недвижимости. государственная политика в развитии рынка земли и других объектов недвижимости.

8

[8]с.258- 285; 292-297

[9]с.106-134; 218-230

[13] с. 49-78

1 -4ф -5 – 7 - СР

Правовые основы рынка недвижимости

8

[8] с. 310-327

[12] с. 58-83

[13] с. 29-39

1 -4ф -5 – 8 - СР

Профессиональные участники рынка недвижимости. Содержание и основные направления риэлтерской деятельности

8

[8] с. 420-453

[6*] с. 132-141

1 -4ф -5 – 9- СР

Развитие недвижимости.

Девелопмент.

6

[8] с. 420-427

[10] с. 445-465

1 -4ф -5 – 10 - СР

Общие принципы страхования недвижимости. Страхование профессиональной ответственности оценщиков.

8

[8] с.470-784

[10] с.368-388

1 -4ф -5 – 11- СР

Критерии зонирования территорий города. Основные характеристики городского пространства. Кадастровый учет.

10

[8] с. 336-352

[10] с.69-78

1 -4ф -5 – 13 - СР

Сделки с объектами недвижимости. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. Сделки с жилыми и нежилыми объектами недвижимости.

10

[8] с. 356-384

[9] с. 134-354

[10] с. 413-431

1 -4ф -5 – 14 - СР

Принципы государственной регистрации прав на не­движимость. Единый государственный реестр прав.

6

[4]

[8] с.384-393

[9] с. 559-579


1 -4ф -5 – 16 - СР

Налоги на недвижимость как имущество. Налоги на операции с недвижимостью.

6

[8] с.402-412

[10] с.361-368

[13] с.317-326

1 -4ф -5 – 17 - СР

Финансовое инвестирование рынка недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.

4

[8] с.102-164

[13] с.98-137

1 -4ф -5 – 18 - СР

Ипотека недвижимости

4

[8] с.164-170

[10] с. 307-314

[13] с.115-137




Всего:

96



  1   2

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconРабочая программа дисциплины сд. 07. 03 «техническое обслуживание зданий и сооружений» для специальности 08050265 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)» направление подготовки
Рабочая программа составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по...

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconРабочая программа по дисциплине сд. 01 Экономика отрасли (строительство) для специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)» Томск 2005 г
Рабочая программа составлена в соответствии с государственными требованиями образовательного стандарта высшего профессионального...

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconРабочая программа По дисциплине экономика предприятия для специальности 080502 Экономика и управление на предприятии ( в машиностроении) Экономический
Рабочая программа составлена на основании гос впо для специальности 080502 – Экономика и управление на предприятии (в машиностроении),...

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н icon«Экономика недвижимости»
Рабочая программа составлена на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования для специальности:...

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconРабочая программа дисциплины «Инновационный менеджмент» для специальности 080502. 65 Экономика и управление на предприятии
Рабочая программа составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования и...

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconПрограмма по дисциплине «Управление нефтегазовыми ресурсами» для специальности 06. 08. 00. Экономика и управление на предприятиях нефтяной и газовой промышленности
Рабочая программа составлена на основании Государственного образовательного стандарта Высшего профессионального образования по специальности...

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconРабочая программа дисциплины “Экономика предприятия (торговЛя)” для специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии. Торговля»
Программа дисциплины “Экономика предприятия (торговля)” федерального компонента цикла опд составлена в соответствии с государственным...

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика недвижимости»
Рабочая программа дисциплины для студентов (Силлабус) составлена на основании, рабочей программы «Экономика недвижимости» для высших...

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconМетодические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
«Экономика недвижимости» для студентов всех форм обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии»

Рабочая программа по дисциплине: Экономика недвижимости для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) (08050265) рабочая программа составлена преподавателем Гончар С. Н iconРабочая программа учебной дисциплины «организация предпринимательской деятельности» рабочая программа для направления для специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (строительство)


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница