Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами




Скачать 47.86 Kb.
НазваниеКомплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами
Дата конвертации01.04.2013
Размер47.86 Kb.
ТипДокументы
Комплекс EXCEL-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами


1. EXCEL-программа "СМЕТА"

для определения объемов работ и формирования сметы на строительные работы


Из любого сборника укрупненных сметных нормативов выписываются шифры, наименования работ и значения единичных расценок на строительные работы, соответствующие перечню конструктивных элементов объекта в техническом паспорте. Из техпаспорта или УПВС выписываются также удельные веса работ (конструктивных элементов). Задаются индексы к элементам прямых затрат, нормы накладных расходов, сметной прибыли, лимитируемых и прочих затрат. Далее возможно использование программы в двух вариантах модульного метода.

В первом варианте (СМЕТА-1) задается произвольная величина стоимости строительства и решается обратная задача-определение объемов работ. Полученные объемы соотносятся с одним-двумя заранее известными объемами наиболее затратных работ. После этого первоначально заданная стоимость корректируется соответствующим коэффициентом (больше или меньше 1) и производится окончательный расчет.

Во втором варианте (СМЕТА-2) в первой строке задается объем одной из наиболее затратных работ. В обоих вариантах формируется смета, включающая объемы и стоимость строительно-монтажных работ.


2. EXCEL-программа «СРОК»

для определения продолжительности строительства зданий и сооружений


Производится расчет общей продолжительности строительства объектов (в месяцах) в зависимости от объема капитальных вложений в ценах 1984 г. Программа составлена на основе расчетных показателей продолжительности строительства, приведенных в нормативно-методическом материале «Расчетные показатели для определения продолжительности строительства. Том 1. ЦНИИОМТП Госстроя СССР.-М.: АПП ЦИТП, 1991». .


3. EXCEL-таблица «СВОД»

сводного оценочного расчета полной восстановительной стоимости объекта


Таблица адекватна структуре сводного сметного расчета (ССР) стоимости строительства. В качестве исходной информации задается стоимость строительно-монтажных работ (на основе предварительно составленной сметы – см. выше). Учитываются затраты по главам ССР, а также резерв средств, возвратные суммы, отчисления инвесторов на городскую инфраструктуру, индекс к базисному уровню цен на дату начала строительства. Производится расчет предпринимательской прибыли на основе заданной продолжительности строительства и нормы доходности.


4. EXCEL-программа "КАРНИЗ"

для комплексного расчета накопленного износа зданий


Производится расчет физического износа и трех видов устранимого и неустранимого функционального устаревания: отсутствие (недостаток), моральное устаревание и избыточность элементов или объемов зданий. Возможен расчет устаревания части элемента (объема). В качестве базы расчета задается полная восстановительная стоимость, либо полная стоимость замещения. Необходимая для расчета устранимого устаревания стоимость демонтажа устаревших и избыточных элементов, а также стоимость устройства дополнительных (современных) элементов определяется программно. Программа включает пять EXCEL-таблиц, три из которых рабочие. Реализована программная диагностика вводимых данных с выдачей на экран информации об ошибках.


5. EXCEL-программа "Анализ НЭИ земли"

для оценки рыночной стоимости недвижимости доходным подходом


Методом дисконтирования денежных потоков решаются три задачи:

  1. Оценка стоимости земельного участка как свободного.

2. Оценка стоимости улучшений при заданной стоимости земли.

  1. Оценка стоимости земельного участка с улучшениями, соответствующими его наиболее эффективному использованию.

Допускается до 6 этапов строительства (реконструкции, капремонта, модернизации) любой продолжительности. Возможно задание графика финансирования в строительстве. Период прогнозирования доходов - от 1 до 5 лет. Коэффициент капитализации учитывает задаваемый способ возврата капитала. Дисконтирование капитальных затрат - с конца, середины или начала этапов. Производится программная диагностика вводимых исходных данных с выдачей на экран информации об ошибках.


Стоимость одной копии всего комплекса EXCEL-программ и таблиц – 6 000 руб. (без учета НДС). Стоимость каждой дополнительной копии – 5 000 руб.

Справки – тел/факс (812) 374-09-07, e-mail: alexandrov@peterlink.ru/

По вопросам приобретения – тел/факс (812) 327-28-29, e-mail: lebedeva@educate.net.ru


Программный комплекс “ЛОЦМАН-99”


для оценки стоимости недвижимости затратным подходом


Производится расчет рыночной стоимости недвижимости (зданий, сооружений и земельных участков), включая решение следующих задач:

  • расчет полной восстановительной стоимости зданий (сооружений) на базе сборников № 4, 18, 28 УПВС-69;

  • расчет накопленного износа (физического, функционального и внешнего) на основе рассчитанной или заданной полной восстановительной стоимости;

  • расчет стоимости земельных участков несколькими методами.

Объектами оценки являются:

  • жилые дома;

  • коммунальные здания (общежития, гостиницы и другие);

  • общественные здания (административные и другие);

  • здания бытового обслуживания населения;

  • склады, котельные, трансформаторные;

  • террасы, веранды, тамбуры, холодные пристройки, навесы, сараи;

  • ограждения, погреба, колодцы, колонки, опоры освещения.

Возможна оценка встроенных и пристроенных помещений. Реализован диалоговый режим работы через меню. Комплекс программ работает в расширенном режиме WINDOWS, кроме расчета восстановительной стоимости, выполняемого в режиме полной эмуляции DOS.


Цена комплекса (2 установки) - 3000 руб. (без учета НДС). Цена каждой дополнительной установки – 1500 руб.

Справки – тел/факс (812) 374-09-07, e-mail: alexandrov@peterlink.ru.

По вопросам приобретения – тел/факс (812) 327-28-29, e-mail: lebedeva@educate.net.ru


Пресс-релиз о научно-практической конференции оценщиков

"Информационное и программное обеспечение оценочной деятельности.

Интернет-технологии в оценке. Ярмарка программных продуктов"

г. Самара 29-30 сентября 2005 г.


Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconИ. В. Раева Практика оценки стоимости недвижимости
Практика оценки стоимости недвижимости: Учебно-методический комплекс. — М.: Финакадемия, кафедра «Оценка и управление собственностью»,...

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconНазначение программы Microsoft Excel (или просто Excel ) и создание и обработка электронных таблиц. К достоинствам
Программа Microsoft Excel является одной из важных составных частей пакета программ Microsoft Office. Назначение программы Microsoft...

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconОценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки в соответствии с Федеральным Законом РФ №135 от 29

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconОценка рыночной стоимости объекта недвижимости отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки в соответствии с Федеральным Законом РФ №135 от 29

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconОценка рыночной стоимости объекта недвижимости отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Санкт -петербург, Калининский район, ул. Чугунная, дом 20, корпус 134 литера Д
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки в соответствии с Федеральным Законом РФ №135 от 29

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconВозможности использования электронных таблиц в преподавании микроэкономики
Построение микроэкономических моделей с помощью программ ms excel и OpenOffice org Calc. 12

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconЛабораторная работа Использование электронных таблиц Excel и статистического пакета Stadia для проведения корреляционного анализа
Использование электронных таблиц Excel и статистического пакета Stadia для проведения корреляционного анализа

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconУчебно-тематический план программы профессиональной переподготовки
Понятие, цели и организация оценки стоимости предприятия (бизнеса), подготовка информации, необходимой для оценки бизнеса (предприятия);...

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconАкадемия оценки и строительства казахстанская республиканская палата оценщиков особенности оценки рыночной стоимости недвижимости в условиях ипотечного кредитования (методические рекомендации)
Методические рекомендации разработаны группой сотрудников академии оценки и строительства и казахстанской республиканской палаты...

Комплекс excel-программ и таблиц для оценки стоимости недвижимости затратным и доходным подходами iconКурсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»)


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница