Методические указания по выполнению контрольной работы




НазваниеМетодические указания по выполнению контрольной работы
страница5/6
Дата конвертации24.05.2013
Размер0.76 Mb.
ТипМетодические указания
1   2   3   4   5   6
Тема 9. Оценка недвижимости приносящей доход

41. Оценка недвижимости — это прежде всего:

а) оценка прав собственности на данную недвижимость;

б) оценка права собственности или пользования землей и зданиями.


42.Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

а) постановка вопроса об оценке.

б) отбор информации, необходимой для оценки.

в). Анализ информации.

г). Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью различных методов и выбор одной оптимальной величины стоимости.

д). Составление отчета об определении стоимости.


43.Методология оценки недвижимости — это совокупность принци­пов, на основе которых должна осуществляться оценка объекта не­движимости. Это принципы:

а) спроса и предложения;

б) изменения;

в) конкуренции;

г) замещения;

д) переменных пропорций;

ж) предельной производительности;

и) наилучшего и наиболее интенсивного использования;

к) соответствия среды;

л) ожидания.


44. Постановка вопроса об оценке означает ясное и четкое задание по определению стоимости объекта недвижимости, а именно:

а) определение объекта недвижимости;

б) определение прав собственности;

в) установление цели использования оценки;

г) указание даты оценки стоимости;

д) определение других ограничительных условий.


45.Оценка стоимости может быть использована для определения:

а) цены продажи или покупки;
б)суммы ссуды;
в) условий аренды;

г) стоимости активов в финансовых отчетах;

д) вклада в уставный капитал при совместном предприниматель­стве;

ж) основы для компенсации при отчуждении данного объекта недви­жимости.

46. Методы определения стоимости недвижимости:

а) затратный;

б) сравнение продаж;

в) капитализация дохода.


47.Оценщик вычисляет степень сложности продажи объекта или различия между объектом и сравниваемыми продажами, рассматри­вая:

а) условия финансирования;

б) условия продажи;

в) условия (состояния) рынка;

г)размещение;

д) физическую характеристику;

ж) экономическую характеристику;

з) использование;

и) недействительные компоненты стоимости;

к)переданные права на недвижимость;

л) права собственности на недвижимость.


48.Стремление участников сделки получить максимальную выгоду вызывает разные варианты договоров. Могут быть следующие вари­анты расчетов:

а) Финансирование сделки кредитором: продавец выплачивает про­центы за кредит, взятый покупателем на приобретение товара продавца. В этом случае для корректировки из продажной цены вычитают сумму процентов.

б) Финансирование сделки продавцом: продавец предоставляет по­купателю ипотечный кредит. Для корректировки таких условий можно применить дисконтирование денежных потоков ипотечно­го кредита (постоянных платежей и шарового платежа) при ры­ночной норме процентов.


49.В оценке недвижимости применяют две основные процедуры ис­пользования будущих доходов к их текущей стоимости с использова­нием:

а) коэффициента капитализации;

б)ставки дисконта.


Тема 10. Таймшер

50.Таймшер - это:

а) разновидность аренды жилого помещения;

б) совместное владение недвижимостью в туристском бизнесе с возможностью пользования ею на протяжении определенного времени, пропорционально денежному взносу;

в) "собственность на каникулы", которая приобретается на срок от 10 лет или в бессрочное пользование;

г) разновидность аренды сооружений и оборудования обслуживающих гостиничные предприятия в процессе эксплуатации.


51. Время пользования измеряется в неделях, которые сгруппированы в цвета отражающие динамику спроса по сезонам:

а) красный цвет;

б) зеленый цвет;

в) белый цвет;

г) голубой цвет.


52. Таймшер занимает промежуточное положение между:

а) услугами риэлтеров;

б) услугами туризма;

в) услугами турагентов.


53. Характерными признаками таймшера являются:

а) приобретение в собственность апартаментов, гостиничного номе­ра или коттеджа в клубном отеле или комплексе на определенный договором срок с разделением времени — одна (или более) неделя ежегодно в течение 25 лет и более;

б) владение собственностью не имеет индивидуализированного ха­рактера, т. е. не привязано к конкретному номеру или апартамен­там в данном отеле или гостиничном комплексе, т. е. владельцу по прибытию на отдых могут быть предоставлены любой номер или апартаменты данного класса в данном отеле;

в) права владельца в отношении собственности ограничиваются правом на отдых в указанные сроки по предварительной заявке, иных материальных прав нет;

г) права владельца подтверждаются сертификатом, который по сво­ей юридической природе аналогичен ценной бумаге и обладает всеми ее свойствами, а именно определенной номинальной сто­имостью, уменьшающейся с течением времени (по мере пользова­ния);

д) возможность залога, например под обеспечение кредита или га­рантии;

ж) уступка третьим лицам на любых условиях, но с соблюдением правил кондоминимума (клуба);

з) передача по наследству;

и) сертификат может быть выпущен на уже готовый объект, часть объекта, объект планируемый или начатый строительством. Воз­можность покупки собственности в еще не построенном отеле или курорте, т. е. кредитование строительства, исключительно важ­ный аспект в смысле привлечения средств для финансирования реконструкции курортов и гостиниц;

к) клубные правила допускают, что при минимальной ежегодной продолжительности отдыха в одну неделю имеется возможность накопления, например, если владелец пропускает год или два пла­нового отдыха (но не более), то он может по заявке, поданной в надлежащий срок, получить два или три срока отдыха в один год соответственно;


л) клиент имеет возможность внесения приобретенной собственнос­ти в таймшерном клубе в обменный банк Spacebank системы RCI или иной;

м) в апартаментах может проживать количество отдыхающих не бо­лее установленного, например в двухкомнатном коттедже не бо­лее 6 человек;

н) владелец дополнительно несет ежегодно расходы по профилакти­ке номера независимо от использования;

о) все дополнительные услуги, кроме проживания, например пита­ние, транспорт, спортивные сооружения и др., оплачиваются от­дыхающими дополнительно;

п) передача в залог.


54. Приемами технологии продажи таймшер являются:

а) продажа таймшерного продукта производится на индивидуаль­ных или коллективных презентациях;

б) на презентации приглашаются обычно пары, мужчина и жен­щина;

в) презентации сопровождаются интенсивным информационно-рек­ламным воздействием на клиента;

г) в беседах с клиентами участвуют исключительно хорошо подго­товленные менеджеры, способные убеждать клиента, прошедшие отменную особую подготовку, часто обладающие незаурядными способностями воздействия на психику собеседника или даже гипнотическими способностями;

д) продажа таймшерного продукта производится на основе волевого решения

вышестоящего Министерства или ведомства конкретному претенденту.


Тема 11 Ипотека и ипотечное кредитование

55.Ипотека (В нашей стране порядок осуществле­ния ипотеки регулируется Законом РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» представляет собой:

а) залог не­движимости для обеспечения денежного требования кредитора (зало­годержателя) к должнику (залогодателю).

б) кредит, полу­ченный под залог недвижимости.


56.Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанному в договоре об ипотеке;

б) право залога на указанное имущество.


57.Составление и выдача закладной не допускаются, если:

а) Предметом ипотеки являются:

- предприятие как имущественный комплекс;

- земельные участки из состава земель сельскохозяйственного на­значения, на которые распространяется действие Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ;

- леса;

- право аренды имущества, перечисленного в настоящем пункте.

б) Ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих эту сумму определить.


58.В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обяза­тельства должник по нему, залогодатель и законный владелец заклад­ной вправе заключить следующее соглашение, предусматривающее:

а) такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным
признается часть ранее заложенного по данному договору об ипо­-
теке имущества, если указанная часть имущества может быть са-­
мостоятельным объектом прав;

б) такое изменение размера прав, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.

в) либо внесение изменений в содержание закладной путем прило­жения к ней нотариально удостоверенной копии данного согла­шения и указания на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной в соот­ветствии с правилами части второй ст. 15 Закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ;

г) либо аннулирование закладной и одновременная с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изме­нений.


59.Закладная должна содержать:

а) слово «закладная», включенное в название документа;

б) имя залогодателя и указание его места жительства либо его на­именование и указание места нахождения, если залогодатель — юридическое лицо;

в) имя первоначального залогодержателя и указание его места жи­тельства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель — юридическое лицо;

г) название кредитного договора или иного денежного обязатель­ства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возник­новения обеспеченного ипотекой обязательства;

д) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства либо его наименование и указание места нахождения, если долж­ник — юридическое лицо;

ж) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

з) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипо­текой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков (пе­риодичности) соответствующих платежей и размеров каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

и) название и достаточное для идентификации описание имуще­ства, на которое установлена ипотека, и указание места нахожде­ния такого имущества;

к) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

л) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответ­ствии с п. 8 и срок действия этого права;

м) указание на то, что имущество, являющееся предметам ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервиту­том, иным правом либо не обременено никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц на момент го­сударственной регистрации ипотеки;

н) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

о) сведения о времени и месте нотариального удостоверения дого­вора об ипотеке, а также предусмотренные п. 2 ст. 22 Закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ;

п) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержа­телю.


60. Ипотека не допускается в отношении:

а) части земельного участка, который с учетом его размера не может быть использован в качестве самостоятельного участка с соблюде­нием назначения земель соответствующей категории;

б) жилых комнат, составляющих часть дома или квартиры собствен­ника этого дома или квартиры;

в) предприятия, в отношении которого возбуждено дело о банкрот­стве либо принято решение о ликвидации или реорганизации;

г) имущества, которое принадлежит залогодателю на правах собственности илихозяйственного ведения.


61.Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:


а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанному в договоре об ипотеке;

б) право залога на указанное имущество;

в) право на получение обеспеченному ипотекой имущества, указанному в договоре об ипотеке;


62.Составление и выдача закладной не допускаются, если предметом ипотеки являются:

а) предприятие как имущественный комплекс;

б) земельные участки из состава земель сельскохозяйственного на­значения, на которые распространяется действие Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ;

в) леса;

г) право аренды имущества, перечисленного в настоящем пункте;

д) домовладение.


63. В странах с развитой рыночной экономикой ипотека как вид кре­дита существует в разных формах:

а) пружинная;

б) ролл-оверная;

в) с выплатой одних только процентов;

г) с обратным аннуитетом;

д) с пересматриваемой ставкой;

ж)с участием в приросте стоимости;

З)с аннуитетом.


64. Для эмитентов выпуск облигаций «прямой оплаты» дает следую­щие преимущества - это:

а) Потоки платежей по залоговому обеспечению и по облигациям взаимосвязаны, поэтому механизм «прямой оплаты» требует меньшего «резервного запаса» обеспечения, чем необходимо для облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами. Следователь­но, для одного и того же объема обеспечения можно выпустить большее число облигаций.

б) Механизм «прямой оплаты» не требует сверять стоимость залого­вого обеспечения с текущими рыночными ценами, что позволяет избежать расходов на пополнение предмета залога.

в) Облигация «прямой оплаты» может быть легко приспособлена к требованиям особого графика выплат процентного дохода или срока погашения.

г) Механизм «прямой оплаты» позволяет эмитенту воспользоваться низкодоходными ипотечными кредитами для получения налич­ных денежных средств, не продавая активы с убытком.

д) Облигации «прямой оплаты», включающие страхование и резер­вирование наличных средств, являются надежными долговыми инструментами.

ж) Механизм «прямой оплаты» требует сверять стоимость залого­вого обеспечения с текущими рыночными ценами, что позволяет избежать расходов на пополнение предмета залога.


65.Формы продажи ипотечных кредитов могут быть следующими:

а) продажа всей суммы выданного ипотечного кредита.

б) продажа права на долевое участие в выданном кредите, позволя­ющее инвестору получать свою долю возвращаемого кредита и процентов по нему.

в) продажа пулов (англ, pool общий котел), которые представляют собой сгруппированные в пакеты ипотечные кредиты (закладные), или долевое участие в них..


66.Для эмитентов выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, дает следующие преимущества:

а) Облигации, обеспеченные ипотечными кредитами, — это долго­вые обязательства, позволяющие эмитенту сохранить свое право собственности на залоговые обеспечения, извлекая из этого выго­ду, т. е. доход от платежей по ипотечным кредитам.

б) Данные облигации дают возможность подгонять структуру обли­гаций, обеспеченных ипотечными кредитами, под потребности эмитента (по дате погашения и т. п.).


67.Для эмитентов выпуск облигаций «прямой оплаты» дает следую­щие преимущества:

а) Потоки платежей по залоговому обеспечению и по облигациям взаимосвязаны, поэтому механизм «прямой оплаты» требует меньшего «резервного запаса» обеспечения, чем необходимо для облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами. Следователь­но, для одного и того же объема обеспечения можно выпустить большее число облигаций.

б) Механизм «прямой оплаты» не требует сверять стоимость залого­вого обеспечения с текущими рыночными ценами, что позволяет избежать расходов на пополнение предмета залога.

в) Облигация «прямой оплаты» может быть легко приспособлена к требованиям особого графика выплат процентного дохода или срока погашения.

г) Механизм «прямой оплаты» позволяет эмитенту воспользоваться низкодоходными ипотечными кредитами для получения налич­ных денежных средств, не продавая активы с убытком.

д) Облигации «прямой оплаты», включающие страхование и резер­вирование наличных средств, являются надежными долговыми инструментами.


Тема 12. Страхование прав собственности на недвижимость.

68. Страхование — это:

а) отношения по поводу защиты имущественных ин­тересов хозяйствующих субъектов и граждан при наступлении опреде­ленных событий за счет денежных фондов, формируемых из уплачива­емых ими страховых взносов.

б) отношения по поводу защиты денежных ин­тересов хозяйствующих субъектов и граждан при наступлении опреде­ленных событий за счет денежных фондов, формируемых из уплачива­емых ими страховых взносов.


69.При ипотечном страховании присутствуют риски:

а)нарушения прав собственности на залог;

б)нереализации залога в случае невозврата кредита;

в)обычного имущественного страхования.


70.Экспертиза достоверности сведений, содержащихся в документах на недвижимость, проводится страховой компанией по двум направ­лениям:

а) Изучение этапов перехода прав собственности на недвижимость от одних владельцев другим.

б)Выяснение, кто в данной квартире был прописан и проживал вре­менно.


71.К страховым полисам, выдаваемым страховой компанией, обычно предъявляются следующие требования:

а) выдающая их компания должна иметь лицензию на ведение по­добного бизнеса в том регионе, где находится объект недвижимо­сти, а также иметь репутацию солидного и надежного партнера;

б) страховая сумма должна быть по меньшей мере равна балансово­му остатку по выданному ипотечному кредиту;

в) бенефициарами (выгодоприобретателями) по этому полису долж­ны являться продавец ипотечного кредита или его правоприемни­ки;

г) средства, получаемые от продажи заложенного имущества, в слу­чае наложения на него взыскания, должны в первоочередном по­рядке поступать на выплату страховки.


72.Если вместо полиса используется письменное заключение адвока­та, должны соблюдаться следующие условия:

А) адвокат должен иметь лицензию на практику в том регионе, где находится данный объект недвижимости;

Б) адвокат должен иметь достаточный опыт в подобных операциях.


73. Экспертиза достоверности сведений, содержащихся в документах на недвижимость, проводится страховой компанией по следующим направ­лениям - это:

а) Изучение этапов перехода прав собственности на недвижимость от одних владельцев другим;

б) Выяснение, кто в данной квартире был прописан и проживал вре­менно;

в) Предоставлением проживающими в данной квартире справок из психдиспансера и наркодиспаесера.

74. К страховым полисам, выдаваемым страховой компанией, обычно предъявляются следующие требования - это:

а) выдающая их компания должна иметь лицензию на ведение по­добного бизнеса в том регионе, где находится объект недвижимо­сти, а также иметь репутацию солидного и надежного партнера;

б) страховая сумма должна быть по меньшей мере равна балансово­му остатку по выданному ипотечному кредиту;

в) бенефициарами (выгодоприобретателями) по этому полису долж­ны являться продавец ипотечного кредита или его правоприемни­ки;

г) средства, получаемые от продажи заложенного имущества, в слу­чае наложения на него взыскания, должны в первоочередном по­рядке поступать на выплату страховки;

д) страховая сумма должна быть меньше балансово­го остатка по выданному ипотечному кредиту.


75. Формы продажи ипотечных кредитов могут быть следующими - это:

а) Продажа всей суммы выданного ипотечного кредита.

б)Продажа права на долевое участие в выданном кредите, позволя­ющее инвестору получать свою долю возвращаемого кредита и процентов по нему;

в) Продажа пулов (англ, pool общий котел), которые представляют собой сгруппированные в пакеты ипотечные кредиты (закладные), или долевое участие в них. На основе пулов могут быть выпущены ценные бумаги, обеспеченные этими ипотечными кредитами;

г) Продажа всей суммы выданного ипотечного кредита с последующим выкупом.


76. Для эмитентов выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, дает следующие преимущества - это:

а) Облигации, обеспеченные ипотечными кредитами, — это долго­вые обязательства, позволяющие эмитенту сохранить свое право собственности на залоговые обеспечения, извлекая из этого выго­ду, т. е. доход от платежей по ипотечным кредитам;

б) Данные облигации дают возможность подгонять структуру обли­гаций, обеспеченных ипотечными кредитами, под потребности эмитента (по дате погашения и т. п.);

в) Облигации необеспеченные ипотечными кредитами.


77. Если вместо полиса используется письменное заключение адвока­та, должны соблюдаться следующие условия- это:

а) адвокат должен иметь лицензию на практику в том регионе, где находится данный объект недвижимости;

б)адвокат должен иметь достаточный опыт в подобных операциях;

в) заключение должно быть составлено на имя продавца ипотечного кредита или его правоприемников.

г)адвокат не должен иметь лицензию на практику в том регионе, где находится данный объект недвижимости.

1   2   3   4   5   6

Похожие:

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания по выполнению контрольной работы. Варианты контрольной работы. Для студентов IV курса
Методические указания по выполнению контрольной работы обсуждены на заседании кафедры Экономики и социологии труда

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания по выполнению контрольной работы Для самостоятельной работы студентов 5 курса
Методические указания по выполнению контрольной работы и темы к ней обсуждены на заседании кафедры «Экономика труда и управление...

Методические указания по выполнению контрольной работы iconБезопасность эксплуатации грузоподъемных и транспортных машин Методические указания по выполнению контрольной работы Самара 2008
Методические указания по выполнению контрольной работы / Самар гос техн ун-т; Сост

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания по выполнению контрольной работы для самостоятельной работы студентов, обучающихся по направлениям 080100. 62 «Экономика» (бакалавр), 080500.
Методические указания по выполнению контрольной работы обсуждены на заседании кафедры Философии и социологии, протокол №12 от 7 июня...

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания по выполнению контрольной работы для студентов 6 курса (1 образования) и 5 курс (2 образование) специальности 060400 «Финансы и кредит»
Методические указания по выполнению контрольной работы одобрены на заседании Научно-методического совета взфэи

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания по выполнению контрольной работы
Приведены правила оформления и методические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Организация производства». Предназначено...

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания к выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения специальностей «061100»
Методические указания к выполнению контрольной работы составлены на основании Государственного образовательного стандарта высшего...

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания по выполнению контрольной работы Для самостоятельной работы
Организация биржевой торговли. Методические указания по выполнению контрольной работы для студентов V курса (I и II образование)...

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания по выполнению контрольной работы
Методические указания по выполнению контрольной работы “Управление персоналом”/ Сост. Ахтариева Л. Г. Уфа.: Угаэс, 2010, 18 с

Методические указания по выполнению контрольной работы iconМетодические указания по выполнению контрольной работы №1, 2
Английский язык. Методические указания по выполнению контрольной работы №1, 2 и тексты для дополнительного чтения для самостоятельной...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница