Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17




Скачать 345.04 Kb.
НазваниеМетодические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17
страница1/2
Дата конвертации13.12.2012
Размер345.04 Kb.
ТипМетодические указания
  1   2


Н. М. КАЛИНИНА

С. Е. ЕЛКИН


ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ



Методические указания

к выполнению контрольных работ


Омск 2011

УДК 338.012

ББК 65.304.9

К 17


Калинина Н. М., Елкин С. Е.

Экономика недвижимости: Методические указания к выполнению контрольных работ.Омск: РГТЭУ, 2011. – 30 с.


Методические указания разработаны в целях обеспечения учебно-методической базы курса, соответствуют Государственному образовательному стандарту РФ, учебному плану по специальности и действующей рабочей программе курса.

Содержат планы, вопросы для самоконтроля, задания по вариантам, методические рекомендации к их выполнению

Предназначены для студентов заочной формы обучения, могут служить материалом для самостоятельной работы студентов очной формы обучения.


УДК


Библиогр.: 40 назв. Табл. 5.


Рецензент:

канд. эконом. наук, доцент


© РГТЭУ, 2011

ОГЛАВЛЕНИЕ


Введение……………………………………………………………

4

1. Основные темы для изучения курса…………………………...

5

2. Общие указания к выполнению контрольной работы………..

18

3. Требования к оформлению контрольной работы……………..

19

4. Контрольные задания…………………………………………...

20

Заключение…………………………………………………………

25

Библиографический список……………………………………….

26



ВВЕДЕНИЕ


«Экономика недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современного специалиста экономического профиля. В соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта будущий экономист-менеджер должен ориентироваться на рынке недвижимости, иметь знания об экономическом содержании, основных принципах и методах оценки, процессах финансирования объектов недвижимости, технологиях оценки и принципах эффективного управления недвижимостью.

Основная задача дисциплины «Экономика недвижимости» заключается в изучении специфики экономических процессов, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц.

Предметом изучения данного курса служит система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

При изучении данной дисциплины выполнение контрольной работы студентами заочной формы обучения позволит овладеть им необходимыми знаниями практическими навыками одновременно с теоретическими знаниями.

Задачами контрольной работы являются систематизация и контроль знаний студентов в процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости». Цель контрольной работы состоит не только в проверке знаний студентов, но и в оказании методической помощи при изучении дисциплины в целом. В контрольной работе студенты раскрывают теоретические вопросы, подлежащие изучению и раскрытию, и решают конкретные предложенные задачи в соответствии с рабочей программой по данной дисциплине.

Выполнение контрольной работы направлено на формирование профессиональных компетенций студента в процессе самостоятельной работы в части научно-исследовательской, расчетно- экономической, аналитической и организационно- управленческой деятельности.


1. ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ КУРСА


ТЕМА 1. СУЩНОСТЬ И КЛАССИФИКАЦИЯ

НЕДВИЖИМОСТИ


  1. Понятие и признаки недвижимости.

  2. Общая классификация объектов недвижимости.

  3. Особенности недвижимости как товара.

  4. Жизненный цикл объектов недвижимости.

  5. Износ и амортизация недвижимости.


Контрольные вопросы


1. Назовите экономические, правовые и социальные особенности недвижимости.

2. Перечислите основные признаки и состав недвижимого имущества.

3. Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости существуют?

4. Что такое износ объекта недвижимости? Какие виды износа существуют?

5. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

6. Что представляет собой срок жизни недвижимости?

7. Дайте характеристику методов начисления амортизации по объектам недвижимого имущества.


Методические указания к изучению темы


Изучение темы следует начать с определения понятия недвижимости, сделать акцент на то, что земля является основным объектом недвижимости, а также все, что находится на земле в качестве: строений, сооружений, зданий, оборудования, производственных предприятий и машин, транспортных средств постоянного базирования (мостовые и козловые краны, трансбордеры и т.п.), приборов и установок, искусственных сооружений (дороги, взлетные полосы, трубопроводы, электросети, коммунальные сети). Следует акцентировать внимание на то, что к недвижимости отнесены воздушный и водный транспорт. К недвижимости относятся и природные ресурсы.

В ходе изучения темы студенты должны понять различие между движимым и недвижимым имуществом, между делимой и неделимой недвижимостью, какие движимые вещи, состоящие в составе недвижимости, являются принадлежностями; знать, что существенной характеристикой недвижимости является целевое назначение и разрешенное использование недвижимости.

Также в рамках данной темы необходимо раскрыть этапы жизненного цикла объекта недвижимости, рассмотреть экономическую сущность износа и амортизации объектов недвижимости, а также методы начисления последней.


ТЕМА 2. КАЧЕСТВЕННАЯ И КОЛИЧЕСТВЕННАЯ

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ


  1. Система классификации объектов недвижимости.

  2. Жилые объекты недвижимости.

  3. Малоэтажные жилые комплексы, индивидуальные жилые строения.

  4. Коммерческие объекты недвижимости, приносящие доход.

  5. Коммерческие объекты недвижимости, создающие условия для получения прибыли.

  6. Земля как объект недвижимости.

  7. Участки недр.


Контрольные вопросы


1. По каким признакам производится группировка зданий и сооружений?

2. Дайте характеристику жилых объектов недвижимости.

3. Какие группы земель существуют в РФ?

4. Раскройте содержание и сущность недр как объекта недвижимости. Каков их правовой статус?

5. Что представляют собой земельные отношения?

6. Раскройте специфику коммерческой недвижимости.

7. Каковы перспективы развития малоэтажного и индивидуального строительства в России?

8. Приведите классификацию жилых зданий.

9. Назовите основные элементы внешней среды недвижимых объектов.


Методические указания к изучению темы


При рассмотрении темы ставится задача рассмотреть принципы и подходы к оценке жилых и нежилых помещений, объектов производственного назначения и используемых в коммерческих целях.

При оценке жилья берется во внимание характеристика жилья, его состояние, местоположение и этажность, комфортность и другие факторы, характеризующие привлекательность оцениваемого жилья.

При оценке офисов рассматриваются: вопросы, решаемые владельцами либо пользователями офиса в зависимости от рода их деятельности, соответственно и набор специфических требований к офису: по объемным, качественным, техническим, географическим и другим показателям.

При оценке торговых помещений рассматриваются торговые возможности оцениваемой недвижимости, направленность деятельности, возможный товарооборот и ожидаемая прибыль, местоположение, доступность, плотность населения и его платежеспособность.

При оценке гостиниц необходимо раскрыть специфичность использования объекта и соответственно специфичных условий, используемых при оценке.

Изучив тему, студент познакомится с принципами и особенностями оценки жилых и нежилых и специализированных объектов недвижимости, узнает перечень необходимой информации используемой при оценке каждого из видов оцениваемой недвижимости


ТЕМА 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ


  1. Субъекты и объекты собственности.

  2. Содержание права собственности на недвижимость.

3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Контрольные вопросы


1. Какими нормативными актами регулируются отношения собственности на рынке недвижимости?

2. Назовите субъекты и объекты собственности на недвижимость.

3. В чем заключаются ограничения прав собственности на недвижимое имущество? Назовите виды ограничений прав собственника.

4. В чем заключается сущность права хозяйственного ведения?

5. Раскройте содержание права оперативного управления недвижимостью.


Методические указания к изучению темы


При изучении данной темы следует остановиться на особенностях владения недвижимостью, находящейся в общей или долевой собственности, какие ситуации возникают при продаже либо дарении доли собственности, какие операции производятся с земельными участками, какие права на земельный участок имеет приобретатель недвижимости, расположенной на этом участке, что такое сервитут, каким образом он устанавливается, в каких случаях земельный участок может изыматься государством у собственника.

Рассматривая право на собственность, необходимо рассмотреть методы передачи прав хозяйственного ведения и оперативного управления, какими правами и обязанностями наделяются в этом случае назначенные управленцы. Дать понятие, что из себя представляет институт доверительной собственности и институт доверительного управления.

Передача прав собственности от одного субъекта другому, в каком бы виде она не производилась, называется сделкой. При изучении этого вопроса следует обратить внимание на действительность сделок, при каких условиях она считается действительной, при каких - недействительной и ничтожной, Обратить внимание, что всякая сделка с недвижимостью должна пройти государственную регистрацию. При изучении темы студент должен знать перечень сделок, подлежащих обязательной регистрации.

Рассматривая вопрос регистрации сделок необходимо показать место и роль государственной регистрации в операциях с недвижимостью, рассмотреть Единый государственный реестр, порядок регистрации сделок, момент передачи прав на собственность, а также перечень лиц и условий получения сведений о правах на объекты недвижимого имущества.


ТЕМА 4. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ


  1. Сущность и виды рынка недвижимости.

  2. Функции рынка недвижимости.

  3. Субъекты рынка недвижимости.


Контрольные вопросы


1. Какие факторы влияют на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости?

2. В чем заключается специфика рынка недвижимости?

3. Какие функции рынка недвижимости Вы знаете?

4. Назовите участников рынка недвижимости.

5. Какие субъекты рынка недвижимости относятся к категории профессиональных участников?

5. Как регулируется риелторская деятельность в России?


Методические указания к изучению темы


Изучение темы следует начать с определения рынка недвижимости, его места и значения в экономике общества, как необходимой составляющей в производственно-экономическом и социальном развитии общества. Раскрыть сущность рынка недвижимости как механизма передачи права на собственность и связанные с ней интересы.

Обозначить субъекты рыночных отношений покупателя и продавца недвижимости и посредников, участвующих в процессе купли - продажи недвижимости. Дать характеристику локальности рынка недвижимости, понятие и принципы сегментации рынка недвижимости с освещением каждого из параметров сегмента (функциональное назначение, географический фактор, цена, качество недвижимости, инвестиционная мотивация, тип права собственности). Классификацию рынка недвижимости следует рассматривать по признакам характеризующим: объекты недвижимости, их функциональные и качественные характеристики, видам сделок, отраслевой принадлежности и формы собственности.

Изучая рынок недвижимости, следует обратить внимание на особенности сделок с недвижимостью, находящейся в государственной собственности. Определить место посредника на рынке недвижимости при совершении сделок занимают посредники. Раскрыть роль и значение каждого посредника в совершении сделок.


ТЕМА 5. СДЕЛКИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ

НЕДВИЖИМОСТИ


  1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.

  2. Формы сделок с объектами недвижимости.

  3. Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.


Контрольные вопросы


1. Что представляет собой дееспособность физического лица? Как определить его правоспособность?

2. В чем заключается сущность сделки?

3. Назовите основные признаки классификации сделок с недвижимостью.

4. Перечислите условия действительности сделок с недвижимостью.

5. Какие сделки на рынке недвижимости подлежат государственной регистрации?

6. Что представляет собой договор? Охарактеризуйте структуру договорных отношений на рынке недвижимости.


Методические указания к изучению темы


Особое место в рассматриваемой теме занимает вопрос рассмотрения сделок, производимых с недвижимостью, и порядок их регистрации. Дается определение действительности и недействительности сделок, приводится перечень обязательной регистрации в едином государственном реестре.

Раскрывается суть государственной регистрации прав на недвижимое имущество и производимых сделок с ним, следует особо подчеркнуть, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права или иного лица на собственность, которое наступает только после регистрации и может быть оспорено только в судебном порядке.

Рассматривая виды сделок с недвижимостью, следует их рассматривать как три специфичные группы со своим набором операций, это: сделки по распоряжению земельными участками; сделки по распоряжению жильем; сделки по распоряжению нежилыми зданиями и сооружениями.

Следует остановиться на форме совершаемых сделок: устной и письменной, нотариально заверенной и подлежащей обязательной регистрации.


ТЕМА 6. ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ


  1. Жилая недвижимость.

  2. Приватизация и деприватизация жилых помещений.

  3. Купля-продажа квартир.

  4. Обмен и мена жилыми помещениями.

  5. Дарение и наследование жилья.

  6. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений.

  7. Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.

  8. Перепланировка и переустройство квартир.


Контрольные вопросы


1. Какие помещения относятся к специализированным жилым помещениям

2. Что представляет собой жилое помещение? Каково его предназначение?

3. Дайте характеристику основным классам жилых домов в РФ?

4. Назовите способы приобретения права собственности на жилье.

5. Раскройте содержание процедуры наследования жилья.

6. Каковы перспективы развития рентных отношений в РФ?

7. Как перевести жилое помещение в нежилой фонд?

8. Раскройте технологию обмена и мены жилых помещений.

9. Перечислите правоустанавливающие документы на жилые помещения.

10. Назовите способы распоряжения недвижимостью в жилищной сфере.


Методические указания к изучению темы


В рамках изучения данной темы следует углубленно рассмотреть особенности жилой недвижимости, типы и классы жилья в России.

Особое внимание необходимо уделить правовым аспектам осуществления операций с жилой недвижимостью, изучить порядок и особенности осуществления процедур купли-продажи, приватизации, обмена и мены жилья, а также дарения, наследования и ренты.

Кроме того, необходимо определить условия и порядок перевода жилой недвижимости в нежилой фонд, а также механизм и последствия переустройства и перепланировки жилых помещений.


  1   2

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconМетодические указания по выполнению контрольных работ разработал доцент, кандидат философских наук, профессор взфэи в. В. Юдин
Методические указания по выполнению контрольных работ обсуждены на заседании кафедры Философии и социологии, протокол №10 от 10 мая...

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconМетодические указания по выполнению контрольных работ для студентов заочной формы обучения
...

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconТематика контрольных работ и методические указания по их выполнению по дисциплине «информационные технологии управления»
Темы контрольных работ и методические указания по их выполнению предназначены для студентов заочной формы обучения

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconМетодические указания по выполнению контрольных работ для студентов заочной формы обучения
Методические указания по выполнению контрольных работ составлены на основании рабочей программы дисциплины «Прогнозирование и планирование...

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconМетодические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольных работ №1, 2 для студентов заочной формы обучения Специальности: 060800(2) «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства»
Методические указания к выполнению контрольных работ №1, 2

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconМетодические указания по выполнению контрольных работ
Методические указания по выполнению контрольных работ рассмотрены и утверждены на заседании кафедры «Экономика на предприятиях туризма...

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconМетодические указания по выполнению контрольных работ
Методические указания по выполнению контрольных работ рассмотрены и утверждены на заседании кафедры «Экономика на предприятиях туризма...

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconМетодические указания по выполнению контрольных работ
Методические указания по выполнению контрольных работ рассмотрены и утверждены на заседании кафедры «Экономика на предприятиях туризма...

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconМетодические указания по выполнению контрольных работ
Методические указания по выполнению контрольных работ рассмотрены и утверждены на заседании кафедры «Экономика на предприятиях туризма...

Методические указания к выполнению контрольных работ Омск 2011 удк 338. 012 Ббк 65. 304. 9 К 17 iconОбщие методические указания по выполнению письменных контрольных работ Общие методические указания по изучению курса дисциплины «Теплотехника»
Составитель: О. Ю. Баранова. Теплотехника: Задания и методические указания по выполнению контрольных работ для слушателей факультета...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница