Правовое регулирование рынка недвижимости




Скачать 286.76 Kb.
НазваниеПравовое регулирование рынка недвижимости
страница1/3
Дата конвертации15.12.2012
Размер286.76 Kb.
ТипДокументы
  1   2   3


МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Барнаульский юридический институт

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

Общеюридический факультет




ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ



Планы семинарских и практических занятий

Специальность 030501.65 Юриспруденция




Барнаул 2006




ББК 67.404.2

П 99



Правовое регулирование рынка недвижимости: планы семинарских и практических занятий для студентов общеюридического факультета Барнаульского юридического института МВД России. – Барнаул: Барнаульский юридический институт МВД России, 2006. - 20 с.


Планы семинарских и практических занятий подготовлены к.ю.н., доцентом кафедры граждан­ского права Алтайского государственного университета Д.В. Пятковым. к.ю.н., ассистентом кафедры гражданского права Алтайского государственного университета Демкиной А.В.


Рассмотрены и рекомендованы к использованию в учебном процессе на заседании Методического совета от «__»______2006 г. Протокол №_________


Рассмотрены на заседании кафедры гражданско-правовых дисциплин БЮИ МВД России 12 апреля 2006г. Протокол № 11.


© Барнаульский юридический институт МВД России, 2006.

ВЫПИСКА ИЗ ТЕМАТИЧЕСКОГО ПЛАНА

по спецкурсу «Правовое регулирование рынка недвижимости»

специальность 030501.65 Юриспруденция


П/п тем


Наименование разделов и тем



Всего часов



Количество часов по видам занятий

Лек­ции

С/з

П/з

С/ р



Правоотношения на рынке недви­жимости

10

4

2




4

2.

Недвижимое иму­щество как объект гражданских прав

12

4




2

6

3.

Отдельные виды недвижимых вещей

12

4

2




6

4.

Права на недвижи­мое имущество

6

2







4

5.

Сделки с недвижи­мым имуществом

10

2




2

6

6.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним

10

4




2

4




ЗАЧЕТ



















ИТОГО

60

20

4

6

30



СОДЕРЖАНИЕ


ТЕМА 1. Правоотношения на рынке недвижимости.


Семинарское занятие - 2 часа.


Вопросы:


  1. Законодательство о недвижимости.

  2. Виды правоотношений, возникающих на рынке недвижимости, их общая
    характеристика.

  3. Субъекты правоотношений, возникающих на рынке недвижимости.


Нормативные правовые акты

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994г.: Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 28. - Ст. 3471; 2001. - № 17. - Ст. 1644; 21. - Ст. 2063; Российская газета. - 2002. - 26 марта.

  2. Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // Собрание законодатель­ства Российской Федерации. - 2006. - № 23. - Ст. 2381.

  3. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997г.// Собрание зако­нодательства Российской Федерации. - 1997. - № 5. - Ст. 610.

  4. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. // Собрание законо­дательства Российской Федерации -2005 . -№ 1 (часть 1). - Ст. 16.

  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г // Российская газета. - 2001. - 30 октября.

  6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февра­ля 1993 г. // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 10. - Ст. 357.

  7. Российская Федерация. Законы. Об архитектурной деятельности в Рос­сийской Федерации: Федеральный закон от 17 ноября 1995г. № 155-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 47. - Ст. 4473.

  8. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 1017-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30.- Ст. 3594.

  9. Российская Федерация. Законы. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Фе­деральный закон от 25 февраля 1999г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.

  10. Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: По­становление Правительства Российской Федерации от 6 марта 1998г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 11. -Ст. 1291; 2003. - 37. -Ст. 3595.

  11. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности: Постанов­ление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 50. - Ст. 4901; Россий­ская газета. - 2004. - 21 сентября.



ТЕМА 2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.


Практическое занятие - 2 часа.


Вопросы:


1. Понятие недвижимого имущества.

2. Государственный учет недвижимого имущества, его задачи и организация. 3. Техническое описание недвижимых вещей. Виды технической документа­ции, ее юридическое значение.


Задачи


Задача № 1.

Являются ли недвижимостью следующие объекты:

  1. земельная доля, приобретенная работником сельскохозяйственного
    предприятия в процессе приватизации земли;

  2. саженцы яблони и других многолетних садовых культур, выращиваемые НИИ садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко;

  3. озеро Ая;

  4. фигура В.И. Ленина на площади Советов;

  5. комната в квартире?

Если вы считаете, что какой-либо объект может быть признан недвижимостью лишь при наличии дополнительных условий, назовите эти условия.


Задача № 2.

Гражданину Михайлову решением районной администрации в 1995 го­ду предоставлено в постоянное пользование три приусадебных земельных участка общей площадью 451 кв.м. При этом, один земельный участок (131 кв.м.), занятый жилым домом, баней, гаражом и бревенчатым хлевом, распо­лагается между улицами Вокзальная и Коммунальная. Два других участка (219 и 101 кв.м.), для посадки тыквы и картофеля, расположены напротив до­ма через улицу Вокзальную у берега реки.

В 1997 году подсобное хозяйство Михайлова расширилось за счет воз­росшего поголовья свиней. В связи с необходимостью выращивать картофель и другие сельскохозяйственные культуры в большем объеме, Михайлов обра­тился к администрации района с просьбой "о дополнительном предоставлении ему в постоянное пользование приусадебного земельного участка площадью 78 кв.м.". Просьба Михайлова была удовлетворена.

Определите количество недвижимых объектов гражданских прав Михайлова. Изменится ли решение задачи, если допустить, что:

  1. приусадебный земельный участок площадью 78 кв.м. предоставлен Михайлову в собственность;

  2. земельный участок площадью 78 кв.м. предоставлен Михайлову
    для строительства авторемонтной мастерской;


  3. земельные участки площадью 219 и 101 кв.м. расположены на
    другом берегу реки?



Задача № 3.

Определите объекты гражданских прав, которым принадлежат данные кадастровые номера: 22 : 63 : 03 01 04 : 0003

47 : 05 : 01 01 03 : 0005: 487/132А+ : 0098/А+

39 : 17 : 05 03 09 : 0379 : 303/080А+

Опишите структуру предложенных кадастровых номеров. В каких слу­чаях, и каким органом формируется условный номер?


Задача № 4.

Кулаков и Сальников - соседи, проживали в одноэтажном двухквартир­ном доме муниципального жилищного фонда. В 1992 году Кулаков и Сальни­ков приватизировали свое жилье. В договоре приватизации, заключенном Ку­лаковым с владельцем жилищного фонда, объект приватизации был описан следующим образом: «1/2 доля жилого дома». Таким же образом был описан объект приватизации в договоре, который заключил с владельцем жилищного фонда Сальников.

В 2000 году Кулаков решил продать свою долю односельчанину Моска­леву и обратился в БТИ с заявкой на изготовление технического паспорта и присвоение кадастрового номера той части дома с хозяйственными постройками, в которой все время проживал. Однако БТИ изготовило технический паспорт на весь дом, присвоив дому один кадастровый номер. Такое отступ­ление от заявки представитель БТИ объяснил тем, что действовал в соответст­вии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Феде­рации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37. Пунктом 1.1 Инструкции предусмотрено, что единицей технической ин­вентаризации является домовладение как жилой дом и обслуживающие его строения. Руководствуясь пунктом 1.2 Инструкции, работники БТИ именно на домовладение составили и сгруппировали учетно-техническую документацию по заявке Кулакова.

Представитель БТИ поясни также, что согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной до­кументации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года №380, объектами правовой регистрации являются жилые дома с отдельными поряд­ковыми номерами по улице, переулку, площади. Под домом как объектом ре­гистрации подразумевается одно или несколько строений с принадлежащими им служебными строениями и сооружениями (или без них), которые распо­ложены на одном земельном участке, под самостоятельным порядковым но­мером. Часть дома не является самостоятельным объектом технической ин­вентаризации и учета, на нее не может быть изготовлен технический паспорт, ей не может быть присвоен отдельный кадастровый номер. В результате при­ватизации Кулаков и Сальников могли приобрести дом только в общую доле­вую собственность. Дом не подлежит разделу на две самостоятельные части, которые являлись бы самостоятельными объектами гражданских прав.

Кулаков обратился в суд с жалобой на действия БТИ. По его мнению, в результате приватизации право общей долевой собственности на дом не воз­никло. Он и Сальников являются собственниками различных объектов, хотя и примыкающих друг к другу, имеющих общую стену. Действия БТИ создают препятствия для осуществления права собственности на принадлежащую ему часть дома. Без технических документов и кадастрового номера сведения о праве собственности не будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, окажется невозможной госу­дарственная регистрация договора и перехода права собственности к покупа­телю Москалеву.

На долевую собственность Кулаков не согласен, поскольку продаваемая часть дома намного лучше чем у Сальникова (крыша покрыта импортной че­репицей, а в помещении сделан дорогостоящий ремонт). Сальников никакого отношения к этим улучшениям не имеет и не может считаться сособственником. Кроме того, Москалев подписал договор купли-продажи с условием, что у третьих лиц отсутствуют какие-либо права на продаваемую недвижимость и покупатель становится ее единоличным владельцем и собственником.

Какое решение должен вынести суд? Проанализируйте доводы участни­ков спора. Определите предмет договора приватизации и объект права собственности Кулакова. Какое юридическое значение имеют техническая инвентаризация и учет недвижимости?


Задача № 5.

Гражданину Егорову в 1974 году был отведен земельный участок под строительство гаража. На этом земельном участке Егоров, являясь членом ГСК «Механизатор», возвел одноэтажный железобетонный гараж с трехкомнатной и подвалом, более двадцати лет владел им, заключил договор аренды земельного участка для эксплуатации гаража. Однако со времени постройки гараж так и не был принят в эксплуатацию.

В настоящее время Егоров намерен продать гараж и с этой целью подал явление о регистрации права собственности. В государственной регистрации права собственности на гараж Егорову было отказано в связи с отсутствием акта приемки гаража в эксплуатацию.

Уполномоченный орган архитектуры и градостроительства отказался осуществить приемку гаража в эксплуатацию, поскольку с момента завершения строительства прошло много времени, износ гаража составляет более 50%.

Егоров решил обратиться в суд.

С каким требованием следует Егорову обратиться в суд: 1) признать не-правомерными действия государственного регистратора; 2) установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения строением как своим собственным в течение пятнадцати лет; 3) установить факт владения строением на праве собственности; 4) признать право собственности на самовольную постройку; 5) признать право собственности на гараж в порядке искового судопроизводства; 6) иное требование?


Нормативные правовые акты

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г.: Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 28. - Ст. 3471; 2001. -№ 17. - Ст. 1644; №21.- Ст. 2063.

  2. Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // Собрание законодатель­ства Российской Федерации. - 2006. - № 23. - Ст. 2381.

  3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. // Собрание законо­дательства Российской Федерации -2005 . -№ 1 (часть 1). - Ст. 16.

  4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002г.// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 46. -Ст. 4532.

  5. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон Рос­сийской Федерации от 4 июля 1991г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1991. - № 28. - Ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 2. - Ст. 67; Собрание законодательства Рос­сийской Федерации. - 1994. - № 16. - Ст. 1864; 1998. - № 13. - Ст. 1472; № 45. - Ст. 5603; 1999. - № 18. - Ст. 2214; Российская газета. - 2002. - 23 мая.

  6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г.//Собрание законодательства Рос­сийской Федерации.- 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2001. -№ 11. - Ст. 997; № 16.- Ст. 1533; 2002. - № 15.-Ст. 1377; 2003 - № 24. - Ст. 2244; 2004. - № 27. - Ст. 2711; № 30. - Ст. 3081; Российская газета. - 2004. - 31 августа.

  7. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 2 января 2000г. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000.- № 2. - Ст. 149.

  8. О структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимо­сти: Положение, утверждено Постановлением Правительства Российской Фе­дерации от 15 апреля 1996г.// Собрание законодательства Российской Федера­ции. - 1996. -№ 17.- Ст. 2004.

  9. Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Фе­дерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: По­становление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000г.//Собрание законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 37. -Ст. 3726.

  10. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности: Постанов­ление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г.//Собрании законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 50. - Ст. 4901; Россий­ская газета. - 2004. - 21 сентября.

  11. Правила оформления кадастрового плана земельного участка, утверждены Первым заместителем руководителя Росземкадастра 10 апреля 2001г.//Российская газета. - 2001. - 11 июля.

  12. О кадастровом делении территории Российской Федерации: Приказ Феде­ральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр) от 14 мая 2001г.//Российская газета. - 2001. - 11 июля.

  13. Требования к кадастровому делению, утверждены Приказом Федеральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр) от 15 июня 2001 г. //Российская газета. - 2001. - 11 июля.

  14. Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки", утвержден Приказом Федеральной службы зе­мельного кадастра России (Росземкадастр) от 15 июня 2001г.//Российская га­зета. - 2001. - 11 июля.


Дополнительная литература

    1. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества / М.В. Абрамова // Юрист. - 2002.- № 4.-С. 10-14.

    2. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения/ Н.Г. Апресова // Государство и право. - 2000. - № 6. - С. 92-95.

    3. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости/ Е.С. Болтанова // Журнал рос­сийского права. - 1999.- №5/6.- С. 81-88.

    4. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта неза­вершенного строительства/ И. Гумаров // Хозяйство и право. - 1998. - № 10. - С. 56-59.

    5. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества / И.А. Емелькина // гражданское право. 2005. - № 2. - С. 15-19.

    6. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения / П.В. Крашенинников - М: Статут, 2000. – 123 с.

    7. Кузьмина И.Д., Луконкина В.И. Правовой режим самовольной постройки/ И.Д. Кузьмина, В.И. Луконина // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 11- 127-135.

    8. Нехаев В. Самовольная постройка / В. Нехаев // Хозяйство и право. - 1998.- № 6. - С. 81-84.

    9. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности / Е. Суханов // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. -С. 3-13.

    10. Черноморец А.Е. Правовой режим земельной доли / А.Е. Черноморец // Государство и право. - 1999. - № 12. - С. 38-46.

  1   2   3

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Правовое регулирование рынка недвижимости iconПрограмма «Правовое регулирование рынка ценных бумаг» составлена на основе учебной программы «Правовое регулирование рынка ценных бумаг»
Учебная программа «Правовое регулирование рынка ценных бумаг» составлена на основе учебной программы «Правовое регулирование рынка...

Правовое регулирование рынка недвижимости iconПрограмма соответствует требованиям Государственного образовательного стандарта и рекомендациям Совета по правоведению умо университетов РФ © Лебединец О. Н., 2004 Цели и задачи курса Представленный курс «Правовое регулирование рынка ценных бумаг»
Сборник методических материалов по курсу «Правовое регулирование рынка ценных бумаг». – М.: Импэ им. А. С. Грибоедова, 2004. – 12...

Правовое регулирование рынка недвижимости iconУчебно-методический комплекс дисциплины правовое регулирование рынка ценных бумаг для студентов юридического факультета
Учебно-методический комплекс дисциплины «Правовое регулирование рынка ценных бумаг» / сост. Г. В. Петрова. – М. Импэ им. А. С. Грибоедова....

Правовое регулирование рынка недвижимости iconПрограмма дисциплины «Правовое регулирование рынка ценных бумаг» для специальности 030501. 65 «Юриспруденция» 5
Нет или практически нет примеров структурирования тех или иных финансовых сделок в соответствии с положениями российского законодательства....

Правовое регулирование рынка недвижимости icon«Анализ рынка недвижимости для профессионалов»
Авторы данной книги участвовали в этой работе с 1993 года. Можно сказать, что практическая потребность в создании и развитии методов...

Правовое регулирование рынка недвижимости iconСправочник оценщика недвижимости
В справочнике приведены значения характеристик рынка недвижимости, используемые обычно Оценщиками в процессе работы по оценке объектов...

Правовое регулирование рынка недвижимости iconЛекция по дисциплине «Аграрное право»
Правовое регулирование рынка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия

Правовое регулирование рынка недвижимости iconПрограмма практического семинара
Нормативное правовое регулирование в области государственной кадастровой оценки земель и массовой оценки недвижимости

Правовое регулирование рынка недвижимости iconПрограмма дисциплины «Правовое регулирование рынка ценных бумаг»
Федеральное государственное автономное учреждение высшего профессионального образования

Правовое регулирование рынка недвижимости iconПрограмма дисциплины Ипотечные ценные бумаги для направления 080100. 68 экономика подготовки магистра Автор Меньшиков С. М
«Финансовые рынки» Для эффективного освоения данного курса студент должен знать механизмы функционирования фондового рынка и рынка...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница