Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил




НазваниеПравила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил
страница1/5
Дата конвертации16.12.2012
Размер0.56 Mb.
ТипДокументы
  1   2   3   4   5

Приложение утверждено

Решением Совета местного самоуправления

городского поселения Залукокоаже

от 25 декабря 2008 года №10/4


Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики

ГЛАВА 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ, ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ. 1.1. Назначение и структура Правил

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже (далее Правила) - вводит в городское поселение Залукокоаже Кабардино-Балкарской республики систему регулирования застройки и землепользования, градостроительной деятельности, в дополнение к действующим нормативным актам, устанавливают порядок правового регулирования развития, использования и организации территории.

Цель Правил состоит в следующем:


реализация планов и программ развития городского поселения Залукокоаже, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению объектов капитального строительства для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения земельными участками, иными объектами недвижимости;

повышение эффективности использования земель городского поселения Залукокоаже, в том числе путём создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство объектов недвижимости;

обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, застройки и землепользования;

контроль деятельности администрации городского поселения Залукокоаже со стороны граждан, а также градостроительной (строительной) деятельности физических и юридических лиц со стороны органов надзора.

обеспечение основы градостроительной деятельности, юридических прав и гарантий, утверждение обязанностей для всех юридических и физических лиц, расположенных на территории городского поселения Залукокоаже и (или) производящих строительные изменения на территории городского поселения Залукокоаже, в отношении полноценной среды обитания, развитие производственной и социальной инфраструктур, не причинение ущерба собственности и окружающей среде в целом, сохранение историко-культурного наследия.

Правила являются документом градостроительного зонирования, утверждаемым местным правовым актом на территории городского поселения Залукокоаже, регламентирующим градостроительную деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и другими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, в соответствии с законами и нормативными актами Кабардино-Балкарской республики.


1.1.4. Правила являются обязательными для применения всеми участниками
градостроительной деятельности на территории городского поселения Залукокоаже
Кабардино-Балкарской республики, вне зависимости от форм собственности.

1.1.5. Настоящие, примерные Правила регламентируют деятельность физических и
юридических лиц, а также должностных лиц в отношении:

- зонирования территории городского поселения Залукокоаже и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства;

обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан;

иных действий, связанных с регулированием застройки и землепользования.

1.1.6. Структура Правил.


Структуру «Правил» в общем виде можно представить следующим образом:

Порядок применения Правил, внесение изменений.

Назначение и структура Правил

Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

Положение об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления.

Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Основание и виды дополнений и изменений Правил.

Внесение дополнений и изменений в Правила по инициативе администрации городского поселения Залукокоаже.

Внесение дополнений и изменений в Правила по инициативе физических и юридических лиц.


2. Карта градостроительного зонирования.

2.1. Порядок выполнения схемы функционального зонирования.

2.2. Границы территориальных зон.

2.3. Границы зон с особыми условиями использования территории.

2.4. Границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты.

3.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального
строительства, предельные (минимальные и \или\ максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов
капитального строительства.

3.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской
Федерации

1.2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления


1.2.1. К полномочиям органов местного самоуправления городского поселения Залукокоаже в области градостроительной деятельности относятся:


подготовка и утверждение документов территориального планирования городского поселения Залукокоаже

утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения Залукокоаже;

утверждение правил землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже;

4) утверждение подготовленной на основании документов территориального
планирования городского поселения Залукокоаже документации по планировке
территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом
РФ;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов
капитального строительства, расположенных на территории городского поселения
Залукокоаже.

1.2.4. В соответствии с Федеральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в компетенции органов местного самоуправления городского поселения Залукокоаже находятся: планирование застройки территории городского поселения Залукокоаже, территориальное зонирование земель городского поселения Залукокоаже, установление правил землепользования и застройки территории городского поселения Залукокоаже, изъятие земельных участков в границах городского поселения Залукокоаже для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществление земельного контроля за использованием земель городского поселения Залукокоаже.

1.2.7. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой местной администрации городского поселения Залукокоаже с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям городского поселения Залукокоаже, либо к различным частям территорий городского поселения Залукокоаже, порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.


1.2.8.Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой местной администрации городского поселения Залукокоаже утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия).


1.2.9. Глава местной администрации городского поселения Залукокоаже не позднее, чем по истечении десяти дней, с момента принятия решения, о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения главой местной администрации городского поселения Залукокоаже может быть распространено по радио и телевидению.


В указанном сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:


состав и порядок деятельности комиссии;


последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям городского поселения Залукокоаже, либо применительно к различным частям территорий городского поселения Залукокоаже;


порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

иные вопросы организации работ.


1.2.10. Орган местного самоуправления городского поселения Залукокоаже осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения Залукокоаже.


По результатам проверки орган местного самоуправления городского поселения Залукокоаже направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам в комиссию на доработку.


1.2.11.Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.


Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации городского поселения Залукокоаже на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.


1.2.12.Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.


Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.


Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Кабардино-Балкарской республики вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Кабардино-Балкарской республики, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.


1.3. Положение об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1.3.1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1. основные виды разрешенного использования;

2. условно разрешенные виды использования;

3. вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.


1.3.2. Применительно к территории городского поселения Залукокоаже устанавливаются
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства.


1.3.3 Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.


1.3.4.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.


1.3.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.


1.3.6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса.


1.3.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.


1.4. Положение о подготовке документации по планировке территории городского поселения Залукокоаже органами местного самоуправления


1.4.1. Подготовка документации по планировке территории городского поселения
Залукокоаже осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории,
выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных
элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты
капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для
строительства и размещения линейных объектов.

1.4.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении
застроенных или подлежащих застройке территории.


1.4.3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.


1.4.4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах территориальной зоны.


1.4.5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.


1.5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки


1.5.1. Глава местной администрации городского поселения Залукокоаже при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.


Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьей 28 Градостроительного Кодекса.


Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.


1.5.2. В случае если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся на границе территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.


1.5.3. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации городского поселения Залукокоаже. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.


1.5.4. Глава местной администрации городского поселения Залукокоаже в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил


разделов Правил, согласованный Главой администрации городского поселения Залукокоаже.


1.7.2. Проект дополнений и изменений разделов Правил рассматривается на публичных слушаниях, проводимых Комиссией по застройке и землепользованию с участием субъектов, интересы которых затрагиваются.


1.8. Внесение дополнений и изменений в Правила по инициативе физических и юридических лиц


1.8.1. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в Правила по инициативе физических и юридических лиц является заявка, содержащая необходимые обоснования. Таковыми считаются доказательства того, что установленные Правилами ограничения:

- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,

- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,

- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.


  1   2   3   4   5

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки городского поселения данилов даниловского муниципального района
Порядок применения Правил землепользования и застройки (далее правила) и внесения изменений в указанные Правила

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки Олонецкого городского поселения ООО «Галана»
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки муниципального образования Федоровское сельское поселение
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки тимирязевского сельского поселения колпнянского муниципального района
I. порядок применения правил землепользования и застройки тимирязевского сельского поселения и внесенияв них изменений 6

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки борщевского сельского поселения хохольского муниципального района
I. порядок применения правил землепользования и застройки борщевского сельского поселения и внесения в них изменений 5

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки крутовского сельского поселения колпнянского муниципального района
I. порядок применения правил землепользования и застройки крутовского сельского поселения и внесения 5

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки муниципального образования знаменский поссовет
Порядок применения «Правил землепользования и застройки» и внесения в них изменений

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «Город гатчина»
Порядок применения Правил землепользования и застройки мо «Город Гатчина» и внесения в них изменений 5

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки муниципального образования лужское городское поселение
Порядок применения Правил землепользования и застройки мо лужское городское поселение и внесения в них изменений 6

Правила землепользования и застройки городского поселения Залукокоаже, Зольского района, Кабардино-Балкарской Республики глава порядок применения правил, внесение изменений. Назначение и структура Правил iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» Часть Порядок применения Правил землепользования и застройки
Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ»


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница