Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»




НазваниеКурсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
страница1/21
Дата конвертации17.12.2012
Размер1.04 Mb.
ТипКурсовая
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21
Приложение 3.

Примерная форма отчета и курсовой работы по оценке недвижимости


Министерство образования и науки Российской Федерации

ГОУ ВПО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости и технологий


КУРСОВАЯ РАБОТА


Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу ………


по дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»).


Выполнил студент: И.О. Фамилия


Руководитель проф., д.т.н. Е.С. Озеров


Санкт-Петербург

20…

СОДЕРЖАНИЕ


СОДЕРЖАНИЕ 2

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ 4

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 7

1.1 Основные факты и выводы 7

1.2 Задание на оценку 8

1.3 Сведения о Заказчике 8

1.4 Сведения об Оценщике 8

1.5 Сведения о стандартах и нормативных документах 9

1.7 Основные допущения и ограничивающие условия 10

Основные условия 10

Основные ограничения 10

Допущения 11

1.8 Принятые обозначения 12

2  ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14

2.1 Описание земельного участка 14

2.2  Описание улучшений 16

2.3  История объекта 18

3 АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 19

3.1 Анализ местоположения объекта 19

3.2 Природные и климатические условия 20

3.3 Экологическое состояние окружающей среды 20

4 АНАЛИЗ РЫНКА 21

4.1 Экономика (макроэкономические показатели) 21

Анализ общего состояния (стадия развития: рост, стабильное состояние, спад). 21

Инфляции РФ 21

Индекс потребительских цен на непродовольственные товары РФ 21

Динамика курса рубля к доллару США 21

Состояние и прогнозы по отраслям с анализом влияния на рынок недвижимости. 21

Финансовый рынок (ставка рефинансирования, ставка по кредитам) 21

Коммунальное хозяйство (цены и тарифы на основные энергоресурсы) 21

Промышленность. 21

Строительство. 21

Сельское хозяйство. 21

Транспорт и связь. 21

Торговля. 21

Занятость и доходы населения. 21

Сведения о налогах и о стоимости для налогообложения. 21

Краткие выводы по разделу. 21

4.2 Рынок недвижимости 22

Анализ общего состояния рынка недвижимости и тенденция его развития 22

Анализ рынка недвижимости и тенденция его развития по основным сегментам 22

Спрос и предложение (дефицит, равновесие, избыток). 22

Поглощение 22

Ценовые характеристики (ставки, цены предложения, скидки на торг) 22

Операционные расходы 22

Индикаторы доходности 22

Маркетинговое время (среднерыночное время экспозиции товара на рынке). 22

Типичный покупатель (владелец, инвестор) 22

Тенденции развития 22

Краткие выводы по разделу 22

5 ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ 23

5.1. Понятия устанавливаемых видов стоимости 23

5.2 Принципы оценки 23

5.3 Обоснование выбора подходов и методов оценки 23

6 ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙ 26

6.1 Анализ использования участка как условно свободного 26

6.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями 28

7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 30

7.1 Общие положения 30

7.2 Оценка участка земли 30

7.3 Оценка затрат воспроизводства (замещения) 32

Метод сравнительной единицы 32

Индексный метод 32

Индексный метод разбивки на компоненты 34

Ресурсный метод. 36

7.4 Определение прибыли проекта девелопмента 37

7.5 Определение полной стоимости воспроизводства (замещения) 38

7.6 Определение потерь стоимости 38

Метод разбивки 39

7.7 Выводы о рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной с использованием затратного подхода 42

8 ОЦЕНКА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 43

8.1 Общие положения 43

9 ОЦЕНКА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 48

9.1 Общие положения 48

9.2 Определение рыночной ставки аренды 49

9.3 Определение эффективного валового дохода 51

9.4 Определение операционных расходов 51

9.5 Определение чистого операционного дохода 52

9.6 Определение прогнозного периода 53

Пример реализации метода рыночной экстракции 53

9.7 Определение стоимости реверсии объекта оценки 55

9.8 Определение текущей стоимости доходов объекта оценки 56

7 АНАЛИЗ РИСКОВ 58

8 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 59

9 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 61

9.1 Сертификат рыночной стоимости 61

9.2 Заключение по курсовой работе 61

ЛИТЕРАТУРА 63

ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 64



  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconОценка рыночной стоимости объекта недвижимости отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки в соответствии с Федеральным Законом РФ №135 от 29

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconОценка рыночной стоимости объекта недвижимости отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Санкт -петербург, Калининский район, ул. Чугунная, дом 20, корпус 134 литера Д
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки в соответствии с Федеральным Законом РФ №135 от 29

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconОценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки в соответствии с Федеральным Законом РФ №135 от 29

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconОтчет № он-000 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего из: Части здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ивановская, д. 1, стр собственник имущества: ООО «Иванов и К»
В соответствии с договором № он-000 от 29. 09. 2003 г на оценку стоимости нежилых помещений, эксперты ООО “К. О. М. И. Т. Инвест”...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconДипломная работа по направлению «Оценочная деятельность» на тему Оценка ликвидационной стоимости торгово-офисного здания
Данная работа была выполнена в соответствии с договором об оценке с Заказчиком – собственником объекта исследования. Отчет об оценке...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconРешение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости
Управлении Росреестра по Ульяновской области, созданная приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconПроектная декларация о строительстве объекта недвижимости – многоквартирного дома c инженерными коммуникациями, расположенного на проспекте Авиаторов, д. 4 в Заволжском районе г. Ярославля
О строительстве объекта недвижимости – многоквартирного дома c инженерными коммуникациями, расположенного на проспекте Авиаторов,...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconКонспект лекций по дисциплине «Оценка стоимости недвижимости»
Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта 9

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconГрадостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании обращения Иванова Петра Васильевича от 15. 07. 2006г о выделении...

Курсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости» iconК Порядку разработки и утверждения администрацией
Площадь земельного участка, торгового объекта (здания, строения, сооружения) или его части


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница