Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве




НазваниеЛекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве
страница1/4
Дата конвертации26.12.2012
Размер0.61 Mb.
ТипЛекция
  1   2   3   4



ЛЕКЦИЯ.


Основные фонды и оборотные средства в строительстве.


  1. Состав и структура основных производственных фондов?

  2. Показатели и пути повышения эффективности использования основных производственных фондов?

  3. Состав и источники оборотных средств?

  4. Структура оборотных средств и определение величин оборотных средств?


1. Основные фонды включают в себя основные фонды производственного и непроизводственного назначения.

Основные производственные фонды (ОПФ) либо непосредственно участвуют в строительном производстве либо создают предпосылки для его функционирования. К основным производственным фондам относят здания и сооружения, рабочие машины и оборудование, силовые машины, транспортные средства. Основные производственные фонды учитывают в своем составе активную и пассивную часть.

К активной части относятся машины, оборудование, все то, что непосредственно участвует в процессе производства. Здания и сооружения образуют пассивную часть ОПФ. Соотношение активной и пассивной частей ОПФ образуют их структуру.

Прогрессивной считается такая структура ОПФ, в которой доля активной части возрастает.


2. Использование ОПФ определяется системой показателей, адекватно характеризующих уровень эффективности использования фондов. Для оценки эффективности используют систему показателей, которые включают:

1) общие показатели (стоимостные);

2) частные (натуральные).


К общим показателям относится:

1) фондоотдача, определяется


Фо = С/Ф где,


С – годовой объем строительно-монтажных работ;

Ф – средняя годовая стоимость основных производственных фондов.


Таким образом, фондоотдача характеризует количество продукции приходящих на один рубль стоимости основных фондов.

Показатель фондоотдачи может быть рассчитан другим способом:


Фо = П/Ф где,


П – годовая прибыль организации и рассчитывается таким образом, что фонд отдача характеризует рентабельность использования ОПФ.

Показатель обратный фондоотдачи называется фондоемкость.


Фе = 1/Фо = Ф/С где,


Этот показатель показывает, какая часть стоимости основных производственных фондов приходится на один рубль выполненных работ.


Уровень оснащенности структуры организации ОПФ характеризует показатель механовооруженности труда.


Мв = Ф/Ч [тыс.руб./чел.] где,


Ч – среднесписочная численность рабочих в наибольшую нагруженную смену, учитывает только активную часть.


К частым показателям относят показатель использования машин и механизмов по времени и производительности. Он делится на две категории:

- экстенсивные;

- интенсивные.

К экстенсивным показателям относится коэффициент использования машин во времени, который определяется как отношение:


Тфакпл (норм) = Кэ где,


Тфак – фактическое время работы в течение года;

Тпл –плановое или нормативное время работы в течение года.


Интенсивный коэффициент определяется как отношение выработки фактической к выработке нормативной (плановой):


Ки = Вфак / Впл (норм) [нат.ед.изм./нат.ед.изм.]


Произведение коэффициента интенсивности и экстенсивности дает общий частный показатель, который показывает коэффициент интегральной загрузки.


Кинтегр. = Ки * Кэ


Пути повышения эффективности основных фондов реализуется по 2-м направлениям:

  1. увеличение времени использования основных фондов, т.е. экстенсивный путь;

  2. увеличение выпуска продукции на единицу времени использования основных фондов, т.е. интенсивный путь.


Факторами улучшения использования ОПФ является:

- увеличение сменности работы основных фондов;

- снижение внутрисменности простоев;

- снижение затрат времени на перебазирование;

- повышение степени сборности зданий и сооружений;

- механизирование и автоматизирование и т.д.


3. Наряду с основными фондами предприятие располагает оборотными фондами. Совокупность оборотных фондов и фондов обращения образуют оборотные средства. Таким образом, оборотные фонды организации это часть оборотных средств, которые целиком используются в производственном цикле, при этом утрачивают свою первоначальную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость строительно-монтажных работ (например, кирпич или стеновые панели переносят свою стоимость на себестоимость работ по возведению стен, фундаментные блоки на возведение фундамента). Фонды обращения находятся постоянно в сфере обращения и включают в себя средства в расчетах и денежные средства.



Оборотные средства






Оборотные фонды






Фонды обращения




Производственные запасы




Производственные средства



Оборотные фонды используются в одном производственном цикле. Таким образом, оборотные средства включают в себя оборотные фонды и фонды обращения, которые находятся постоянно в процессе кругооборота и обеспечивают непрерывность строительного производства.

Оборотные фонды в свою очередь представляют производственными запасами и производственными средствами.

К производственным запасам относятся основные материалы, детали и конструкции, вспомогательные материалы, топливо, малоценные и быстроизнашивающие предметы, активные к средствам производства относят незавершенное производство СМР, незавершенное производство подсобных производств, расходы будущих периодов.

Оборотные средства по источникам формирования подразделяются на собственные и заемные. Источники собственных оборотных средств является уставной капитал, прибыль, добавочный капитал, резервный капитал.

Заемные средства: могут привлекаться из различных источников финансирования, к ним относятся банковские кредиты, суммы, полученные в долг от юридических или физических лиц.


4. Оборотные средства находятся постоянно в движении, совершая кругооборот в каждый момент времени, они находятся в одной из стадии кругооборота:

а) в составе производственных запасов;

б) в составе незавершенного производства;

в) в стадии обращения продукции;

г) в стадии расчет за реализованную продукцию.


Д-П-Пр-Н-Г-Д


Д – деньги;

П - предметы труда для производства;

Пр – производство;

Г – готовая продукция;

Н – незавершенное производство;

Д – деньги.


Оборотные средства по источникам формирования делятся на собственные и заемные. Источники собственных заемных средств является уставной капитал, прибыль, добавочный капитал, резервный капитал.

К заемным средствам относятся средства, привлекаемые из сторонних источников финансирования (банковский кредит, средства дольщиков и др.).

Структура оборотных средств это соотношение между собственными и заемными оборотными средствами. Чем больше соотношение между собственными заемными средствами, тем выше уровень платежеспособности организации. Для оценки платежеспособности помимо структуры оборотных средств используются два показателя:

- коэффициент абсолютной ликвидности (отношение суммы денежных средств и краткосрочных финансовых вложений к краткосрочной задолжности организации).

- общий коэффициент покрытия (показатель во сколько раз оборотные активы организации превышают сумму краткосрочных долгов).

Для оценки эффективности использования оборотных средств используют чаще два показателя:

- коэффициент оборачиваемости оборотных средств во времени


Коб ос = Ввыруч / ОСсред


В – выручка от сдачи работ

ОС – величина оборотных средств за тот же период, за который была получена выручка.


- средняя длительность одного оборота


Дос = Тр / Коб ос где,


Тр – длительность расчетного периода

Коб ос - коэффициент оборачиваемости оборотных средств.


ЛЕКЦИЯ.


Производительность труда. Рынок труда в строительстве.



  1. Рынок труда?

  2. Производительность труда?




  1. Рынок труда в строительстве имеет свою специфику, которая проявляется от:

а) состояния финансового кредитного рынка;

б) средства производства;

в) уровня жизни населения.


Рынок труда включает следующие системы:

1) правовую базу;

2) систему подготовки кадров;

3) систему занятости;

4) биржи труда;

5) системы переподготовки и переквалификации кадров.


Основные задачи рынка труда:

  1. оценка рабочей силы;

  2. определение условий найма, заработной платы;

  3. оценка возможности профессионального роста;

  4. изучение миграции рабочей силы.


Сбалансирование рынка труда обеспечивается соотношением рынка спроса и предложения. Это означает отсутствие безработицы с одной стороны и отсутствие рабочей силы с другой стороны.

При отсутствии безработицы обеспечивается полная занятость (т.е. 40-часовая рабочая неделя). Выделяют неполную занятость (менее 40 часов в неделю); частичная занятость (занятость в отдельные периоды времени); скрытая занятость (деятельность, не приносящая результатов).

Незанятость складывается из двух составляющих из безработных лиц и лиц, незаинтересованных в работе.

Виды безработицы:

- структурная безработица в данной отрасли;

- профессиональная;

- региональная;

- хроническая.


2. Уровень производительности труда определяется двумя показателями:

- выработка (т.е. количество продукции выработки в единицу времени);

- трудоемкость (показатель обратной выработки, который определяется затратами времени необходимые на изготовление единицы продукции).


Выраб = 1/Труд


Для определения производительности труда в строительстве используется три метода:

    1. стоимостной;

    2. натуральный;

    3. нормативный.

Стоимостной наиболее распространенный метод, суть заключается в том, что количество произведенной продукции определяется по сметной стоимости или по договорной цене. Соотношение при этом методе: производительность труда определяется по объему выполненных работ приходящих на одного работающего в основном и подсобном производстве.

Достоинства метода:

а) простота исчислений;

б) возможность сопоставления уровня выработки на различных объектах.

Недостаток метода: влияние материалоемкости работ.


Натуральный метод позволяет определить выработку рабочего по профессиям в натуральных показателях по видам работ. Применяется редко.


Нормативный метод применяется на стадии сметных расчетов и показывает соотношение нормативных затрат труда на определенных объемах работ, с фактическими затратами труда на тот же объем труда. По своей сути этот метод позволяет определить степень выполнения норм выработки.


ЛЕКЦИЯ.


Финансовое состояние предприятия.


1. Основные показатели, характеризующие финансовое состояние предприятия?

2. Источники информации для анализа финансового состояния предприятия?


1. Финансовое состояние предприятия это комплексное понятие, которое зависит от ряда факторов и характеризуется системой показателей отражающих наличие и размещение средств, реальной и потенциальной финансовой возможности.

Основными показателями являются:

  1. обеспечение собственными оборотными средствами и их сохранности;

  2. состояние и количество материальных запасов;

  3. эффективность использования банковского кредита;

  4. устойчивая платежеспособность.

В целом финансовое состояние зависит от множества факторов:

- от выполнения производственного плана;

- от снижения себестоимости продукции;

- от роста эффективности производства;

- от совершенствования процессов реализации продукции;

- от совершенствования производственных расчетов с покупателями, с поставщиками и др.


2. Основные источники информации для анализа финансового состояния служит баланс предприятия.

Баланс предприятия это система показателей характеризующие поступление и расходование средств путем их сравнения.

Баланс составляется на определенную дату (начало квартала) и показывает состояние хозяйственных средств и их источников на данный момент. Они постоянно меняются и находятся в движении.

Баланс предприятия состоит из двух разделов, по каждому разделу отражается актив и пассив.

Актив баланса: в 1-ом разделе отражают основные средства длительного пользования, а также здания и сооружения, машины, оборудование, производственно- хозяйственные инвестиции, а также нематериальные активы (товарные знаки, патенты) и долгосрочные финансовые активы.

2-ой раздел актива отражает состояние оборотных средств, т.е. те хозяйственные средства, которые используются в течение одного производственного цикла.

3-ий раздел актива отражают денежные средства, расчеты и прочие активы (например, предприятие выполнила работы другого предприятия, а её оплата еще не произведена, в этом случае в третьем разделе баланса в подразделе расчеты с дебиторами показывается дебиторская задолжность нашему предприятию по строке за товары, работы и услуги).

За итогами третьего раздела отражаются убытки предприятия, если таковы имеются.


Пассив предприятия имеет два раздела в балансе:

1 раздел: источники собственных средств (уставной капитал, прибыль, резервные фонды, фонды накопления).

2-й раздел: представлены заемные средства (как долгосрочные – на срок более одного года, и краткосрочные – менее одного года).

В расчетах второго раздела пассива баланса отражаются расчеты с кредиторами, которые начислены, но не перечислены (в бюджет, задолжность поставщику за материалы).

Предприятие временно используют эти средства, пока не перечисленные, но реально они ему не принадлежат.


Оценка объектов капитального строительства



  1. Принципы оценки ОКС?

  2. Виды стоимости объектов капитального строительства?

  3. Методы оценки объектов капитального строительства?



1. Существует 4 группы оценочных принципов:

1гр. – принципы, основанные на представлении потенциального собственника;

2гр. – принципы, обусловленные процессом эксплуатации;

3гр. – принципы, обусловленные рыночной средой;

4гр. – принципы лучшего и наиболее эффективного использования.




1 группа





2 группа





3 группа


полезность вклад спрос и

ожидание остаточная продуктивность предложение

замещение разделение прав конкуренция

внешняя среда



4 группа- группа принципов наилучшего использования




1 группа: Принцип полезности означает, что чем больше объект способен удовлетворить потребность его собственника, тем выше его полезность и стоимость.

Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных объектов самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Принцип ожидания определяется тем, какой доход или какие выгоды удобства от использования объекта ожидает получить потенциальный собственник.

2 группа: Принцип вклада, для оценки стоимости объекта капитального вложения необходимо определить вклад каждого фактора формирования стоимости объекта. Например, доходность объекта недвижимости определяется комбинацией 4 групп факторов:

1) земельный участок со зданиями и сооружениями;

2) оборудование и технические средства;

3) рабочая сила;

4) управление объектом (менеджмент).

Соответственно стоимость каждой группы факторов зависит от того, на сколько увеличивается стоимость всего объекта с учетом рационального процесса эксплуатации.

Остаточная продуктивность показывает, на сколько износ в процессе эксплуатации объекта уменьшает его первоначальную стоимость.

Принцип разделение прав, означает, что физические элементы объекта и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта. При разделении физических элементов объекта капитального строительства и имущественных прав на них возможны следующие варианты:

- разделение здания на подвальное помещение, этажи;

- разбиение земельного массива на отдельные участки и т.д.

3 группа: Принцип спроса и предложения означает, что цена объекта капитального строительства изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Этот принцип выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах капитального вложения и ограниченна в предложении из-за длительности инвестиционного строительного цикла.

Принцип конкуренция заключается в том, что только на конкурентном рынке можно определить рыночную стоимость. Наличие монополизма искажает рыночную стоимость.

Принцип внешняя среда предполагает, что на оценку объекта капитального строительства влияет учет внешнего окружения (инфраструктура, а также перспектива развития района или региона).

4 группа: Объединяет все 3 группы, означает, что из возможных вариантов эффективного использования объектов недвижимости выбирают тот, который является наилучшим.


2. Выделяют следующие виды стоимости:

  1. сметная стоимость;

  2. рыночная стоимость;

  3. ликвидационная стоимость;

  4. залоговая стоимость;

  5. страховая стоимость;

  6. инвестиционная стоимость;

  7. балансовая стоимость.

Сметная стоимость является стоимостью на основании выполненных сметных расчетов и является суммой сметной себестоимостью объекта и сметной нормой прибыли.

Рыночная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть реализован, продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

Ликвидационная стоимость это денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на её проведение.

Залоговая стоимость это стоимость объекта обеспечивающий ипотечный кредит (т.е. это верхний предел ссуды, который предоставляется под его залог). Залоговая стоимость меньше рыночной стоимости на величину рисковой составляющей.

Страховая стоимость это денежная сумма, на которую могут быть застрахованы объекты капитального строительства, она рассчитывается в соответствии с методиками в сфере страхования.

Инвестиционная стоимость является разновидностью рыночной стоимости и представляет собой стоимость объекта капитального строительства, при котором объект представляет интерес для конкретного инвестора.

Балансовая стоимость это стоимость объекта отраженная в балансе предприятия, она состоит из первоначальной стоимости объекта на момент ввода в эксплуатацию с корректирующей на все проведенные переоценки фонда минус амортизация объекта.


3. Существует множество методов оценки недвижимости, основными являются методы, основанные на затратном подходе, на доходном подходе, а также сравнительного анализа продаж.

Метод доходного подхода применяется для оценки стоимости ОКС приносящих доход или предназначен для использования приносящих доход. Доходный подход предполагает проведение расчета учитываемый, какой доход может быть получен ежегодно (чистый доход) при эксплуатации объекта.

Затратный подход основан на расчете затрат по сооружению и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. Среди метода затратного подхода наиболее распространен метод сметных расчетов.

Методы сравнительного подхода применяют реже, чем предыдущие. Методы сравнительного подхода основаны на сравнении оцениваемого объекта с имеющими аналогами, которые были реализованы на открытом рынке относительно недавно. Достоинства метода его простота, недостатки: необходимость информации о наличии подобных объектах проданных на рынке.


Лекция.


  1   2   3   4

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве icon4. Оборотные фонды предприятия игиТ 31 Тест №01: Оборотные средства предприятия, их характеристика 31
Тема Место и значение дисциплины экономики предприятия в экономической науке 7

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве iconОборотный капитал организации
Оборотный капитал – это денежные средства, вкладываемые в оборотные производственные фонды и фонды обращения

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве iconРабочая программа по дисциплине «Теоретические основы финансового менеджмента»
От того, насколько эффективно и целесообразно финансовые ресурсы трансформируют в основные и оборотные средства, а также в средства...

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве icon«Основные фонды (средства)» №8
Задания для контрольной работы по дисциплине «основы бизнеса (экономика предприятия)»

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве iconТекст лекций н. О. Воскресенская Оглавление Лекция 1: Введение в дисциплину. Предмет и задачи курса Лекция 2: Основные организационные формы и практические мероприятия пр
Лекция 4: пр и средства массовой информации. Информационная политика РФ – тенденции и проблемы развития. Правовые основы пр

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве iconОборотные фонды
Социально-экономическая статистика (сэс) – прикладная наука, объектом исследования которой является экономика в целом в совокупности...

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве iconУчет основных средств
Следовательно, важнейшие объекты бухгалтерского учета на промышленном предприятии основные и оборотные средства в их движении. Значение...

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве icon1. Предмет и задачи курса «Экономика отрасли» 2 ч
Экономика предприятия изучает его деятельность в качестве коммерческой организации, привлекаемые для этого ресурсы (земля, основные...

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве iconМетодологические пояснения основные фонды
К основным фондам относятся здания, сооружения, машины и оборудование (рабочие, силовые и информационные), транспортные средства,...

Лекция. Основные фонды и оборотные средства в строительстве iconУрока
Обучающие: Сформировать специальные знания, умения и навыки по теме: «Оборотные средства предприятия». Контроль знаний, умений и...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница