Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района




НазваниеНормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района
страница3/63
Дата конвертации31.12.2012
Размер8.25 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   63

1.2.5. В генеральном плане поселения в соответствии со схемой территориального планирования муниципального образования Тбилисский район определяются муниципальная политика в области стратегического развития территории поселения исходя из социально-экономических, природно-климатических и иных специфических условий, а также взаимных интересов муниципального образования Тбилисский район, Краснодарского края, Российской Федерации при осуществлении градостроительной деятельности. Комплексно, во взаимосвязи между собой, обеспечивается разработка проектных решений развития территорий и объектов местного, регионального и федерального значения.

1.2.6. Предложения по планировочной организации территорий должны разрабатываться на вариантной основе и включать обоснования принятых проектных решений.

1.2.7. Порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав генерального плана поселения определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Краснодарского края.

1.2.8. В составе материалов генерального плана поселения должны быть приведены основные технико-экономические показатели в соответствии с приложением 12 к местным нормативам.

1.2.9. В генеральном плане поселения содержатся предложения по территориям, на которые разрабатываются проекты планировки для поэтапной реализации генерального плана поселения, а также предложения по организационному, нормативному и правовому обеспечению их реализации.

1.2.10. При разработке генерального плана поселения учитываются:

особенности поселения, в том числе численность населения, специализация его производственного комплекса, наличие градообразующих предприятий;

значение поселения в системе расселения и административно-территориальном устройстве Краснодарского края и страны в целом;

особенности типов и форм собственности жилой застройки;

состояние инженерной и транспортной инфраструктур и направления их модернизации; природно-ресурсный потенциал; природно-климатические, национальные и иные особенности.


Проект планировки


1.2.11. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (автодорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов).

1.2.12. Подготовка проекта планировки территорий осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

1.2.13. Порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав документов проекта планировки территорий определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Краснодарского края.

1.2.14. В составе материалов проектов планировки должны быть приведены основные технико-экономические показатели проекта планировки территорий в соответствии с приложением 13 к местным нормативам.

1.2.15. При разработке документов по планировке территорий, в случае необходимости детальной проработки планировочных решений по сложным и ответственным градостроительным комплексам (при реконструкции сложившейся застройки, с целью определения параметров и регламентов застройки, размещения объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектов капитального строительства краевого и федерального уровня) допускается в составе проектов планировки этих территорий разрабатывать эскиз застройки. При этом в составе проекта планировки по договоренности с заказчиком могут выполняться эскиз застройки территории, макеты планировки и застройки в объеме и масштабе, установленными заданием на разработку проекта планировки.


Общая организация и зонирование территории поселения


1.2.16. На территории поселения общей площадью 10373,6 га расположен один населенный пункт — станица Ловлинская.

При определении перспектив развития и планировки поселения необходимо учитывать:

численность населения на прогнозируемый период;

статус муниципального образования;

исторические факторы (наличие памятников по категориям охраны, статус исторического поселения).

1.2.17. Населенные пункты поселения в зависимости от численности населения подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2.


Таблица 2


Группа
сельских населенных
пунктов

Население (тыс. человек)

<*>

Крупнейшие

свыше 10

Крупные

свыше 5 до 10

Большие

свыше 1 до 5

Средние

свыше 0,2 до 1

Малые <**>

до 0,2


--------------------------------

<*> Сельский населенный пункт - станица, село, хутор, аул, поселок.


1.2.18. К объектам особого регулирования градостроительной деятельности на территории поселения относятся территориальные объекты, требующие особого градостроительного регулирования (особо охраняемые природные территории; территории зон чрезвычайных экологических ситуаций; зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения; водоохранных зон рек и водоемов и другие).

1.2.19. Поселение следует проектировать на основе генерального плана поселения с учетом нормативно-технических и нормативно-правовых актов в области градостроительства муниципального и краевого уровней.

Общая потребность в территории для развития поселения, включая резервные территории, определяется на основе генерального плана поселения.

1.2.21. Возможные направления территориального развития населенных пунктов, входящих в состав поселения, определяются генеральным планом поселения.

Утверждение генерального плана поселения осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.

1.2.20. Общая организация территории поселения должна осуществляться с учетом возможности ее рационального использования на основе сравнения нескольких эскизных вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, наличия топливно-энергетических, водных, территориальных, трудовых и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза их изменения на перспективу, развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, максимального сохранения естественных экологических систем и историко-культурного наследия.

При этом необходимо учитывать:

возможности развития города и сельских населенных пунктов за счет имеющихся территориальных (резервных территорий) и других ресурсов с учетом выполнения требований природоохранного законодательства;

возможность повышения интенсивности использования территорий (за счет увеличения плотности застройки) в границах города, в том числе за счет реконструкции и развития застроенных территорий;

изменение структуры жилищного строительства в сторону увеличения малоэтажного домостроения при соответствующем технико-экономическом обосновании;

требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;

возможности бюджета и привлечения негосударственных инвестиций для программ развития поселения.

1.2.22. Границы улично-дорожной сети обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от участков других территориальных зон. Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

1.2.23. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется федеральным законодательством и местными нормативами и должен обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

1.2.24. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.

1.2.25. Виды территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами землепользования и застройки городских округов и поселений с учетом ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.2.26. При составлении баланса существующего и проектного использования территории сельского поселения рекомендуется использовать примерную форму баланса территории населенного пункта, которая приведена в приложении 2 к местным нормативам.

1.2.27. Планировочное структурное членение территории поселения должно предусматривать:

взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений);

доступность объектов, расположенных на территории городских округов и поселений, в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями местных нормативов;

интенсивность использования территории с учетом ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

организацию системы общественных центров в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;

сохранение объектов культурного наследия и исторической планировки и застройки;

сохранение и развитие природного комплекса как части системы пригородной зеленой зоны городов.

1.2.28. Планировочную организацию территории следует проектировать в увязке с хозяйственно-экономическими и социальными интересами всех собственников и пользователей земли. При этом необходимо предусматривать меры по улучшению природной среды, развитию системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.


1.3. Пригородные зоны


1.3.1. В состав пригородных зон включаются земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с населенным пунктом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселения.

1.3.2. Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются и изменяются законом Краснодарского края.

1.3.3. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития поселения. Зонирование территории пригородных зон определяется в документах территориального планирования муниципального образования.

Резервные территории


1.3.4. Резервные территории необходимо предусматривать для перспективного развития поселения на территориях пригородных зон, которые включают земли, примыкающие к границе населенных пунктов.

Кроме этого, под резервные территории возможно изъятие сельскохозяйственных земель с низкой кадастровой стоимостью сельхозугодий, земель лесного фонда, а также земель иных категорий.

1.3.5. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития поселения, определенных генеральным планом поселения.

1.3.6. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.

Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды строительства в интересах жителей поселения.

Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц и расположенных в пределах резервных территорий для развития поселения в границах пригородной зоны, для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.

1.3.7. Земельные участки для ведения садоводства следует предусматривать за пределами резервных территорий, планируемых для развития поселения, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания не более 1 часа.

1.3.8. Выделение резервных территорий, необходимых для развития входящих в их состав населенных пунктов, следует предусматривать с учетом перспектив развития жилищного строительства, создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности в земельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовых отходов с учетом их возможного расширения.


Пригородные зеленые зоны


1.3.9. Зоны отдыха населения поселения формируются в составе пригородных зон как целостная непрерывная система территорий за пределами границ населенного пункта, выполняющая рекреационные функции, в границах которой запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду.

1.3.10. При развитии сельских поселений и определении реервных земель для развития поселения не допускается использование территорий зон отдыха населения.

1.3.11. Пригородные зеленые зоны поселения относятся к землям рекреационного назначения, и режимы их использования определяются в соответствии с группой лесов и категориями защитности в соответствии с разделом 5 «Особо охраняемые территории» местных нормативов.

1.3.12. При определении режимов хозяйственной, градостроительной и природоохранной деятельности на территории пригородных зеленых зон необходимо учитывать наличие зон особо охраняемых территорий и специального назначения, находящихся за пределами границ пригородных зеленых зон, но оказывающих влияние на состояние этих территорий.

Наиболее строгие режимы использования территорий пригородных зеленых зон должны быть обеспечены на границе урбанизированных и зеленых зон.

При развитии поселения и определении резервных территорий не допускается использование территорий пригородных зеленых зон.


2. Селитебная территория

2.1. Общие требования


2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, с учетом улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   63

Похожие:

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconНормативы градостроительного проектирования тбилисского сельского поселения тбилисского района
Краснодарского края, утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года №1381-п «Об...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconНормативы градостроительного проектирования марьинского сельского поселения тбилисского района
Краснодарского края, утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года №1381-п «Об...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconТбилисский район администрация нововладимировского сельского поселения тбилисского района постановление
Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района, необходимых для подготовки докладов об осуществлении администрацией Нововладимировского...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconГрадостроительного проектирования трудобеликовского сельского поселения красноармейского района
Назначение и область применения местных нормативов градостроительного проектирования

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconНормативы градостроительного проектирования Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края
Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconРоссийская Федерация Совет сельского поселения «Иля» Забайкальский край решение 13 февраля 2012 года №5 с. Иля
Федерации и федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в целях обеспечения градостроительного...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconПостановление от 28 марта 2012 г. №61 Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области
В соответствии с Градостроительным кодеком Российской Федерации, и Законом Ярославской области от 11 октября 2006 г. N 66-з "О градостроительной...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconРазработка информационной аналитической системы управления градостроительным развитием территории республики ингушетия четвёртый этап работ. Региональные нормативы градостроительного проектирования республики ингушетия
Настоящие региональные нормативы градостроительного проектирования разработаны в соответствии с государственным контрактом №20\10...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconНастоящий документ «Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области» (далее нормативы) разработан в соответствии с законодательством
Настоящие нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconГенеральный план сельского поселения федоскинское мытищинского муниципального района
Градостроительного задания на подготовку проекта «Генерального плана сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница