Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района




НазваниеНормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района
страница5/63
Дата конвертации31.12.2012
Размер8.25 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   63

2.2.17. Размещение индивидуального строительства в поселении следует предусматривать в пределах границы населенного пункта - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки при ее уплотнении и в целях сохранения характера сложившейся градостроительной среды), на территориях пригородных зон - на резервных территориях, включаемых в городскую черту.

2.2.18. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей застройкой с учетом имеющихся планировочных ограничений:

жилых районов и микрорайонов (кварталов) - в случае расположения резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой городских округов и городских поселений;

индивидуальной застройки с учетом характера ландшафта резервных территорий.

При размещении жилой застройки на резервных территориях поселения тип застройки определяется с учетом общей структуры их жилищного строительства при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

2.2.19. В целях интенсивного использования территории поселений и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланировано развитие застроенных территорий.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.2.20. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в поселении на строительство индивидуального дома или одной квартиры, устанавливаются органом местного самоуправления.

2.2.21. Границы и размеры территории участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) с учетом законодательства Российской Федерации.

2.2.22. В целях интенсивного использования территории поселения и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланировано развитие застроенных территорий.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией Ловлинского сельского поселения Тбилисского района в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.2.23. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.

2.2.24. Подготовка проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительного регламента и местных нормативов.

При подготовке проекта планировки застроенной территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленение и благоустройство территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.

2.2.25. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными домами определяется дифференцированно в зависимости от типа района (центральные исторически сложившиеся районы, районы массовой типовой застройки 60 - 70 годов), с учетом рекомендаций, приведенных в местных нормативах.

Реконструкцию жилой застройки в центральных исторически сложившихся районах рекомендуется проводить в соответствии с рекомендациями таблицы 5.


Таблица 5



Центральные исторически сложившиеся районы

Объекты
реконструкции

малые жилые зоны - группа
маломерных кварталов с
застройкой преимущественно
жилого назначения,
представляющей
историко-архитектурную
ценность

крупные жилые зоны -
группа кварталов рядовой
жилой застройки
определенных или различных
периодов строительства,
образующих ценную
среду

Состав
реконструктивных
мероприятий

реставрация, капитальный
ремонт существующих зданий и
сооружений, строительство
отдельных новых сооружений и
зданий

капитальный ремонт,
реконструкция сохраняемых
зданий, строительство
новых сооружений и зданий;
снос изношенных зданий и
сооружений

Характер
проведения
реконструкции

выборочно или комплексно в
соответствии с решением о
развитии застроенной
территории

выборочно или комплексно в
соответствии с решением о
развитии застроенной
территории

Ограничения

сохранение размеров
кварталов. Функциональное
использование и
архитектурно-пространственное
решение новых зданий в
соответствии с требованиями
сохранения ценного наследия
по индивидуальным проектам

сохранение размеров
кварталов, этажности
застройки, общего
архитектурного контекста.
При больших объемах сноса
ветхих строений -
воспроизведение в новом
строительстве традиционной
пространственной структуры
кварталов


2.2.26. На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции:

восстановительная реконструкция предусматривает ремонт, модернизацию, восстановление фрагментов; не допускаются снос, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории;

фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельно существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания, предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство.

При реконструкции в исторических зонах города, населенных пунктов поселения необходимо руководствоваться требованиями раздела 9 «Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» местных нормативов.

      1. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки 60 - 70 годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 6.



Таблица 6





Массовая типовая застройка 60 - 70 годов

Объекты
реконструкции

крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5 - 3
-этажной застройки в границах элементов планировочной
структуры

Состав
реконструктивных
мероприятий

реконструкция существующих
зданий и сооружений, их
приспособление к новым
видам использования,
строительство новых зданий
и сооружений

снос существующих зданий
и сооружений,
строительство новых зданий
и сооружений

Характер
проведения
реконструкции

выборочно

комплексно

Ограничения

строительство новых зданий
рекомендуется по типовым и
индивидуальным проектам

сохранение основных
пешеходных трасс и мест
концентрации общественных
зданий как планировочного
каркаса новой застройки
микрорайона, квартала


2.2.28. Задание на проектирование комплексной реконструкции сложившейся застройки должно согласовываться с местными органами архитектуры и государственными органами охраны объектов культурного наследия Краснодарского края. При реконструкции необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

При сносе более 50 процентов существующей застройки реконструкция считается радикальной. Допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений. Объемы сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учетом ее экономической и исторической ценности, технического состояния.


Нормативные параметры жилой застройки


      1. При проектировании жилой зоны на территории поселений расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 7.

Таблица 7


Зона различной
степени
градостроительной
ценности
территории

Плотность населения территории жилого района (чел./га)



До 20 тыс. чел.

Высокая

130

Средняя

-

Низкая

70

Примечания.

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 процентов.

3. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях исторических городов плотность населения устанавливается заданием на проектирование.

4. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения не менее чем до 40 чел./га.

2.2.30. Расчетную плотность населения территории микрорайона по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 8.

Таблица 8


Зона различной
степени
градостроительной
ценности
территории

Плотность населения на территории микрорайона (чел./га)
при показателях жилищной обеспеченности (м/чел.)

отчет 2005 года

2015 год

2025 год

всего

в том числе
государственное и
муниципальное
жилье

19,4

18,0

22,7

26,6

Высокая

371

400

317

271

Средняя

306

330

262

223

Низкая

167

180

143

121

Примечания.

1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общесельского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 процентов.

3. В поселении при применении высокоплотной двух-, трех-, четырех- и пятиэтажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.

Расчетная плотность населения микрорайона (брутто) при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 человека не должна превышать 450 чел./га.

4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   63

Похожие:

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconНормативы градостроительного проектирования тбилисского сельского поселения тбилисского района
Краснодарского края, утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года №1381-п «Об...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconНормативы градостроительного проектирования марьинского сельского поселения тбилисского района
Краснодарского края, утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года №1381-п «Об...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconТбилисский район администрация нововладимировского сельского поселения тбилисского района постановление
Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района, необходимых для подготовки докладов об осуществлении администрацией Нововладимировского...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconГрадостроительного проектирования трудобеликовского сельского поселения красноармейского района
Назначение и область применения местных нормативов градостроительного проектирования

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconНормативы градостроительного проектирования Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края
Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconРоссийская Федерация Совет сельского поселения «Иля» Забайкальский край решение 13 февраля 2012 года №5 с. Иля
Федерации и федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в целях обеспечения градостроительного...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconПостановление от 28 марта 2012 г. №61 Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области
В соответствии с Градостроительным кодеком Российской Федерации, и Законом Ярославской области от 11 октября 2006 г. N 66-з "О градостроительной...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconРазработка информационной аналитической системы управления градостроительным развитием территории республики ингушетия четвёртый этап работ. Региональные нормативы градостроительного проектирования республики ингушетия
Настоящие региональные нормативы градостроительного проектирования разработаны в соответствии с государственным контрактом №20\10...

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconНастоящий документ «Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области» (далее нормативы) разработан в соответствии с законодательством
Настоящие нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм

Нормативы градостроительного проектирования ловлинского сельского поселения тбилисского района iconГенеральный план сельского поселения федоскинское мытищинского муниципального района
Градостроительного задания на подготовку проекта «Генерального плана сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница