Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов

«ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА» 2

1.Основные этапы и участники осуществления строительного проекта 2

2.Суть, достоинства и недостатки последовательного, параллельного и поточного методов организации работ. 3

3.Виды календарных планов, их достоинства и недостатки. 4

4.Назначение, состав и порядок разработки ПОС 6

5.Назначение, состав и порядок разработки ППР 7

6.Исходные данные, формы, порядок разработки календарных планов в составе ППР. 8

7.Исходные данные, состав и принципы разработки стройгенплана. 11

8.Размещение кранов на стройплощадке, определения зон их работы, определение опасных зон. 12

9. Расчет потребления энергоснабжения на объекте: 14

10. Расчет водопотребления на объекте 14

11. Подбор составов бригад по численному и профессиональному составу. 15

12.Расчет и организация площадок складирования. 19

13.Виды действующих опасных зон на стройплощадке. 20

14. Организация и проведение инженерных изысканий. 21

15.Организация проектирования зданий и сооружений 21

«РЕМОНТ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ» 23

1.Техническая эксплуатация недвижимости. Понятия, цели и задачи. 23

2.Отличие реконструкции от капитального ремонта. 23

3.Мониторинг технического состояния объектов 24

4.Виды технических осмотров недвижимости. Периодичность осмотров. 24

5.Планово-предупредительный ремонт недвижимости 25

6.Особенности сезонной эксплуатации недвижимости 25

7.Клининг и санитарное содержание недвижимости 26

8.Аутсорсинг в сфере эксплуатации недвижимости 27

9.Основные участники рынка эксплуатации недвижимости 28

10.Взаимодействие с органами государственного контроля и надзора 28

11.Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг 29

12.Структура ценообразование в эксплуатации недвижимости 29

13. Организация работы персонала по эксплуатации. Обучение и аттестация. 30

14.Особенности эксплуатации недвижимости в зависимости от функционального назначения 31

15.Нормативно-техническая база в эксплуатации недвижимости 32

«ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» 33

1.Виды целевого использования недвижимости. 33

2.Виды функционального назначения недвижимости. 33

3.Характеристики недвижимости. Основные характеристики зданий. 35

4.Право собственности и другие вещные права на недвижимость. 36

5.Проведение государственной регистрации прав на недвижимость 36

6. Основные формы передачи недвижимого имущества 37

7.Субъекты деятельности по управлению недвижимости 37

8.Виды и организационные формы управляющих компаний 38

9.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. 39

10.Формирование земельного участка и его кадастровый учет. 41

11.Функции и задачи служба заказчика-застройщика. 44

12.Особенности управления строительным подрядом для государственных нужд 48

13.Особенности реализации строительного проекта на инвестиционных условиях. 50

14.Виды строительного контроля. Технический надзор за строительством. 51

15.Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта. 53

«УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ» 55

1.Основные понятия в управлении проектами. Классификация проектов. 55

2.Жизненный цикл проекта 56

3.Структуризация проекта 58

4.Участники проекта и их функции 59

5.Окружение проекта 60

6.Возможности программы Microsoft Office Project при управлении проектом. 60

7.Этапы планирования проекта и виды планов 61

8.Этапы интегрированного процесса контроля. Варианты действий при отклонении фактических показателей от плановых. 62

9.Показатели эффективности проекта 63

10.Организация проектного финансирования 64

11.Способы и источники финансирования проекта 65

12.Организационные формы управления проектами 66

13.Классификация рисков проекта 67

14.Методы анализа рисков проекта 68

15.Методы управления рисками 70

«ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» 72

1.сущность договора купли-продажи недвижимости 72

2.теория происхождения права 72

3.ПРАВОВАЯ СИСТЕМА ОБЩЕСТВА. 74

4.Сущность системы права. 76

5.СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 77

6.ПРАВА И СВОБОДЫ ЛИЧНОСТИ 77

7. понятие и виды социальных норм 79

8.Право и мораль. 79

9. механизм правового регулирования 80

10. сущность договора мены недвижимости 80

11. правосознание и его уровни 81

12. правовая культура: виды и функции. 82

13. СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 83

14. ПОНЯТИЕ ИСКА 84

15. СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 86

«ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ» 87

1.Субъекты и объекты оценочной деятельности. Основные понятия оценки собственности. 87

2.Основные функции, права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков. 89

3.Права и обязанности оценщика. Независимость оценщика. 91

4.Виды стоимости. 93

5.Экспертиза отчетов об оценке. 94

6.Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. 95

7.Содержание технического задания на оценку, раскрытие понятий: дата оценки, срок проведения оценки, срок, в течение которого оценочная стоимость может быть использована для целей совершения сделки (указать эти сроки). 99

8.Цель оценки, предполагаемое использование результатов, случаи обязательности проведения оценки. 99

9.Общие требования к содержанию отчета об оценке. 101

10.Ставка дисконтирования: определение, метод кумулятивного построения, понятие безрисковой, номинальной и реальной ставки. 104

11.Сравнительный подход в рамках оценки ст-ти недвижимости 105

12. Доходный подход в рамках оценки стоимости недвижимости. 107

13. Затратный подход в рамках оценки ст-ти недв.Особенности земли как объекта оценки. 108

14. Методы расчета физического износа зданий и сооружений, иные виды износа. 110

15. Регулирование оценочной деятельности. 112