Приложение № 1.1 к Лоту № 3 на тендер.
Техническое задание
на строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи дер. Бачурино, уч.33, корпуса № 3, № 4.
Срок производства работ:
Начало – 03.2012 г.
Окончание – 11.2013 г.
Вид строительства:
Новое строительство
Генеральный подрядчик: определяется по результатам тендера
Объем строительства:
4.1. Общая площадь здания корпус 3 – 18 157,8 кв. м.
Общая площадь здания корпус 4 – 16 725,0 кв. м.
4.2. Общая площадь квартир корпус 3 – 11 932,6 кв. м.
Общая площадь квартир корпус 4 – 10 994,0 кв. м.
4.3. Общая площадь нежилых помещений корпус 3 – 879,7 кв. м.
Общая площадь нежилых помещений корпус 4 – 774,0 кв. м.
4.4. Количество секций корпус 3 – 4 секции.
Количество секций корпус 4 – 4 секции.
4.5. Этажность корпус 3 – 12-14 этажей.
Этажность корпус 4 – 12-14 этажей.
Распределение объемов по лотам:
Лот №3 – корпус № 3,4.
Параметры создания объектов:
ГП (генеральный план) – в соответствии с ПД.
АР – в соответствии с ПД.
Проектируемый четырёхсекционный жилой дом – корпус №3 (12 -14 эт.) состоит из отдельных секций разной этажности:
Секция У-2 угловая (1 шт.) – 14-ти этажная, габариты 21.30х24.30 м, высота секции (парапет кровли машинного отделения лифтов) – 52.70 м, высота 1-го этажа (от пола до пола) – 4.50 м, высота типового этажа – 3.30 м, высота технического этажа (в чистоте) – 2.20 м, высота эвакуационных выходов на кровлю – 2,10 м.
Секция Ш-2 рядовая (2 шт.) – 12-ти этажная, габариты 19.80х16.85 м, высота секции (парапет кровли машинного отделения лифтов) – 46.10 м, высота 1-го этажа (от пола до пола) – 4.50 м, высота типового этажа – 3.30 м, высота технического этажа (в чистоте) – 2.20 м, высота эвакуационных выходов на кровлю - 2,10 м.
Секция У-3 угловая правая (1 шт.) – 12-ти этажная, габариты 20.70х20.70 м, высота секции (парапет кровли машинного отделения лифтов) – 46.10 м, высота 1-го этажа (от пола до пола) – 4.50 м, высота типового этажа – 3.30 м, высота технического этажа (в чистоте) – 2.20 м, высота эвакуационных выходов на кровлю – 2,10 м.
Для облицовки фасадов проектируемого здания применен керамический облицовочный кирпич светлых и темных тонов: темно-коричневый, охристый, бежевый и белый.
Для архитектурного оформления фасадов применен декор в виде карнизов, молдингов и розеток из фасадного тонкостенного высокопрочного стеклофибробетона, современного несгораемого материала с небольшим удельным весом.
Цокольная часть здания облицована керамогранитом.
Проектируемый четырёхсекционный жилой дом - корпус №4 (12 -14 эт.) состоит из отдельных секций разной этажности:
Секция У-3 угловая левая (1 шт.) – 12-ти этажная, габариты 20.70х20.70 м, высота секции (парапет кровли машинного отделения лифтов) – 46.10 м, высота 1-го этажа (от пола до пола) – 4.50 м, высота типового этажа – 3.30 м, высота технического этажа (в чистоте) – 2.20 м, высота эвакуационных выходов на кровлю - 2,10 м.
Секция Ш-2 рядовая (2 шт.) – 12-ти этажная, габариты 19.80х16.85 м, высота секции (парапет кровли машинного отделения лифтов) – 46.10 м, высота 1-го этажа (от пола до пола) – 4.50 м, высота типового этажа – 3.30 м, высота технического этажа (в чистоте) – 2.20 м, высота эвакуационных выходов на кровлю – 2,10 м.
Секция У-3 угловая правая (1 шт.) – 12-ти этажная, габариты 20.70х20.70 м, высота секции (парапет кровли машинного отделения лифтов) – 46.10 м, высота 1-го этажа (от пола до пола) – 4.50 м, высота типового этажа – 3.30 м, высота технического этажа (в чистоте) – 2.20 м, высота эвакуационных выходов на кровлю – 2,10 м.
Для облицовки фасадов проектируемого здания применен керамический облицовочный кирпич светлых и темных тонов: темно-коричневый, охристый, бежевый и белый.
Для архитектурного оформления фасадов применен декор в виде карнизов, молдингов и розеток из фасадного тонкостенного высокопрочного стеклофибробетона, современного несгораемого материала с небольшим удельным весом.
Цокольная часть здания облицована керамогранитом.
КЖ – в соответствии с ПД
Конструктивная схема корпусов № 3, 4 – каркасно-стеновая.
Пространственная жесткость и устойчивость зданий обеспечивается совместной работой каркаса и жесткими дисками перекрытий, покрытий и диафрагмами жесткости лестнично-лифтовых узлов.
Плиты перекрытий и покрытия надземной части представляют собой сплошные монолитные безбалочные плиты, опертые на пилоны и стены лестнично-лифтовой шахты. Лестничные марши сборные железобетонные, площадки – монолитные железобетонные.
Наружные стены надземной части зданий предусмотрены комплексные:
1-ый тип:- несущие (в зонах с железобетонными стенами) с внутренним слоем из монолитного железобетона толщиной 200мм с утеплителем в виде кладки из блоков газобетонных D400 В 1,5 по ГОСТ 31360-2007 толщиной 300мм с облицовкой керамическим пустотелым кирпичом толщиной 120мм.
2-ой тип - ненесущие двухслойные с внутренним слоем из блоков газобетонных D400 В 1,5 по ГОСТ 31360-2007 толщиной 400мм с облицовкой керамическим пустотелым кирпичом толщиной 120мм.
3-ый тип:- несущие (в зонах с железобетонными простенками) с внутренним слоем из монолитного железобетона толщиной 250мм с утеплителем в виде теплоизоляционной плиты из минеральной ваты Техновент «Технониколь» толщиной 150мм с облицовкой керамическим пустотелым кирпичом толщиной 120мм.
Внутренние стены выполняются из одинарного кирпича толщиной 250 мм по ГОСТ 530-2007, а также из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения на цементном растворе толщиной 200мм по ГОСТ 31360,2007, перегородки из гипсовых пазогребневых плит толщиной 80мм по ТУ 5742-007-16415648-98.
КМ – в соответствии с ПД
ОВ – в соответствии с ПД
Отопление жилой части предусматривается водяное с принудительной циркуляцией теплоносителя, от проектируемого ЦТП.
Схема отопления для жилой части здания принята вертикальная, двухтрубная, коллекторного типа с лучевой поквартирной разводкой труб в полу. Для каждой квартиры предусматривается индивидуальный учет тепла. Для учета тепла приняты тахометрические теплосчетчики серии Compact IV фирмы «Techem» с отсечной сливной и воздухоспускной арматурой.
Вентиляция в здании проектируется отдельно:
из помещений жилой зоны – через вентиляционные блоки через зону квартир,
из общественных помещений жилой зоны – в зависимости от назначения помещений,
из коммерческих помещений – по индивидуальным выделенным каналам.
ВК – в соответствии с ПД
Водоотведение жилого дома (корпуса) К3 предусматривается в проектируемые внутриплощадочные сети канализации.
Дом К3 представляет собой многосекционный разноэтажный (12-14 этажей) жилой дом с помещениями общего пользования жилой части и помещениями общественного и коммерческого назначения, встроенными в первые этажи здания.
В здании жилого дома предусматриваются следующие системы водоотведения:
хозяйственно-бытовая канализация К1 от жилой части здания;
хозяйственно-бытовая канализация К1.1 от встроенных помещений общественного и коммерческого назначения;
внутренние водостоки К2.
Водоотведение жилого дома (корпуса) К4 предусматривается в проектируемые внутриплощадочные сети канализации.
Дом К4 представляет собой многосекционный разноэтажный (12-14 этажей) жилой дом с помещениями общего пользования жилой части и помещениями общественного и коммерческого назначения, встроенными в первые этажи здания.
В здании жилого дома предусматриваются следующие системы водоотведения:
хозяйственно-бытовая канализация К1 от жилой части здания;
хозяйственно-бытовая канализация К1.1 от встроенных помещений общественного и коммерческого назначения;
внутренние водостоки К2.
ЭОМ – в соответствии с ПД
Электроснабжение зданий предусматривается от расположенной рядом двухтрансформаторной распределительной подстанции типа БКТП 2х1000кВА. Вопросы сооружения подстанции и прокладки питающих кабелей рассматриваются в отдельном проекте внешнего электроснабжения.
В помещениях электрощитовых устанавливается стандартное вводно-распределительное устройство типа ВРУ8504М производства завода МЭЛ или аналогичное.
Предусматриваются вводные панели с переключателями на вводе, которые позволяют вручную переключить всю нагрузку здания на один ввод при исчезновении напряжения на другом вводе (2-я категория).
От распределительных панелей ВРУ осуществляется питание этажных щитов.
Энергоснабжение жилых помещений осуществляется от щитков, установленных в каждой квартире.
ВТ – в соответствии с ПД
СС – в соответствии с ПД
Состав работ:
Земляные работы – 100%. Лишний грунт подлежит вывозу с утилизацией на специально отведенных полигонах. Грунт не радиоактивен.
Конструкции ниже отметки ± 0,00 – 100%
Конструкции и отделка крылец, пандусов, световых приямков выполняются в полном объеме – 100%
Конструкции выше отметки ±0,00 – 100%
Изоляционные работы и антикоррозионная защита – 100%
Наружные ограждающие конструкции, фасадные работы – 100%
Кровельные работы – 100%
Наружные окна, витражи, двери:
Установка отливов производится в полном объеме – 100%.
Окна – трехкамерный профиль ПВХ 58мм производства KBE (фурнитура ROTO, MACO) с двухкамерным остеклением, воздушный клапан при установке в помещениях квартир – 100%;
Витражи – алюминиевый профиль с двухкамерным стеклопакетом – 100%;
Остекление лоджий – алюминиевый профиль (раздвижной) с остеклением в одно
стекло – 100%;
6.10.8.5. Входные двери в уровне 1-го этажа и двери выходов на кровлю устанавливаются по согласованию с Заказчиком (в части материала, цвета и вида отделки поверхности, размеров и типа остекления, утеплению, замково-скобяным изделиям, декоративным обрамлениям, механизмам самозакрывания, наличию переточных решеток и т.п.) в полном объеме – 100%.
Внутренние стены и перегородки:
В офисной части выполняются перегородки и стены, отделяющие помещения соседних офисов, помещения офисов от помещений иного назначения (жилой части, технических помещений и пр.), перегородки санузлов, входных тамбуров, конструкции стен коммуникационных ниш и шахт – 100%.
В помещениях общего пользования жилой части перегородки выполняются в полном объеме, в т.ч. на 1-ом этаже – входных тамбуров, помещений консьержей, санузлов, помещений уборочного инвентаря, колясочной, лифтовых холлов, мусорокамер, конструкции стен коммуникационных ниш и шахт, технических помещений; на 2-17 этажах – коридоров и лифтовых холлов, тамбуров эвакуационных лестниц, конструкции стен коммуникационных ниш и шахт - 100%.
В помещениях квартир выполняются перегородки санузлов, конструкции стен коммуникационных ниш и шахт, перегородки между соседними квартирами– 100%. Межкомнатные перегородки выполняются высотой 300мм.
В техподполье выполняются перегородки, отделяющие технические помещения, отдельные пожарные отсеки – 100%.
В помещениях прочистки мусоропровода, машинном отделении лифтов перегородки выполняются в полном объеме, конструкции стен коммуникационных ниш и шахт – 100%.
Внутренняя отделка и полы:
Во всех помещениях корпуса в полном объеме выполняются работы по устройству оконных, витражных, дверных откосов (при необходимости – с устройством нащельников и т.п.), заделке мест прохода инженерных коммуникаций, установке металлических ограждений, поручней; в помещениях с чистовой отделкой – установка подоконных досок – 100%. В помещениях с чистовой отделкой полов устраивается плинтус (в т.ч. из плитки) – 100%.
Выполняется штукатурка внутренних поверхностей наружных стен помещений квартир и МОП жилой части. В установленных документацией случаях выполняется штукатурка внутренних поверхностей шахт.
Внутренняя отделка помещений технического подполья и технических помещений выполняется в полном объеме в соответствии с техническими требованиями к отделке данных помещений:
– полы помещений технического подполья – ц/п стяжка со шлифовкой.
– полы технических помещений – керамическая плитка, при наличии указаний в рабочей документации – антистатические покрытия.
– стены и потолки помещений технического подполья – улучшенная штукатурка по каменной кладке, простая окраска.
– стены и потолки технических помещений – улучшенная штукатурка по каменной кладке, улучшенная окраска. Стены мусорокамер – керамическая глазурованная плитка на всю высоту
Внутренняя отделка мест общего пользования (МОП) жилой части выполняется в полном объеме:
– полы в помещениях хранения уборочного инвентаря, колясочной, с/у консьержа, тамбуров лестничных клеток; со 2 по 17 этажи в помещениях лифтовых холлов, тамбуров незадымляемых лоджий и лестничных клеток, межквартирных коридоров, незадымляемых лоджий, лестничных площадок – керамогранитная плитка. Полы в помещении консьержа – линолеум на подоснове. Гидроизоляция с/у и утепление полов 1-го этажа в соответствии с п.6.10.5.
– стены в помещениях хранения уборочного инвентаря, консьержей, колясочной; со 2 по 17 этажи в помещениях лифтовых холлов, межквартирных коридоров, тамбуров незадымляемых лоджий и лестничных клеток, лестничных клетках – штукатурка, шпатлевка, окраска в/э стойкой к мойке и истиранию краской в соответствии с цветовым решением за 2 раза. В местах установки мусороприемных клапанов и в с/у консьержа – экран из керамической плитки высотой 1,6 м.
– потолки в помещениях хранения уборочного инвентаря, колясочной, входных тамбуров незадымляемых лестничных клеток; со 2 по 17 этажи в помещениях лифтовых холлов, тамбуров незадымляемых лоджий и лестничных клеток, межквартирных коридоров, незадымляемых лоджий, лестничных клетках – шпатлевка, окраска в/э краской.
– стены, полы и потолки в помещениях входных групп и лифтовых холлов 1-го этажа – отделка выполняется в соответствии с дизайн-проектом.
– двери помещений технического подполья, мусорокамер, входных групп (в т.ч. в помещениях хранения уборочного инвентаря, консьержей, колясочной), лифтовых холлов, тамбуров (в т.ч. переходных лоджий), технических помещений, входные двери в квартиры, двери коммуникационных ниш, лючки для доступа к коммуникациям и оборудованию - устанавливаются по согласованию с Заказчиком (в части материала, цвета и вида отделки поверхности, размера и типа остекления, требований к огнестойкости, герметичности, утеплению, замково-скобяным изделиям, декоративным обрамлениям, механизмам самозакрывания и т.п.) в полном объеме – 100%. Входные двери в квартиры – металлические.
Внутренняя отделка квартир.
Отделка не выполняется.
Внутренняя отделка офисной части.
Полы в помещениях офисной части выполняются в виде ц/п стяжки без финишного верхнего отделочного слоя. Гидроизоляция с/у и утепление полов 1-го этажа в соответствии с п.6.10.5.
Инженерные системы.
|
