Муниципальное предприятие города нижнего новгорода институт развития города «нижегородгражданниипроект» проек т генерального плана сельского поселения «Каменский сельсовет»

Скачать 3.48 Mb.

Название	Муниципальное предприятие города нижнего новгорода институт развития города «нижегородгражданниипроект» проек т генерального плана сельского поселения «Каменский сельсовет»
страница	7/22
Дата конвертации	10.03.2013
Размер	3.48 Mb.
Тип	Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 22

Глава III

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

Основными задачами архитектурно-планировочной организации территории являются:

-	обеспечение планировочными средствами оптимальных условий для выявления потенциальных возможностей и рационального использования земель и других имеющихся ресурсов на основе сохранения экологического баланса и улучшения окружающей среды;
-	формирование целостного социально-производственного градостроительного пространства в гармоничном сочетании с природным ландшафтом;
-	определение роли, места, функции каждого населенного пункта в системе поселения с учётом производственных отношений, потребления социальных благ, реализации других сфер жизнедеятельности населения.

Проектные предложения разработаны на основе анализа современного состояния территории и в связи с поставленными задачами включают следующие вопросы: уточнение границ территории населенных пунктов; совершенствование системы расселения в увязке с динамикой демографических процессов и предполагаемыми изменениями численности населения, характере земле- пользования, многоукладностью хозяйствования; выбор структуры производства и размещение производственных объектов, фермерских хозяйств, коммерческого жилья, учреждений отдыха, развитие социальной и инженерной инфраструктуры, мероприятия по улучшению ландшафта, внешнему благоустройству; архитектурно-планировочная организация территорий населенных пунктов, жилых и производственных зон, общественных центров, зон и учреждений отдыха.

III.I. Определение проектных границ территории поселения

и населенных пунктов

Определение проектных границ территории поселения и территорий населенных пунктов направлено на усиление роли низового звена административно-территориального управления сельской администрации – в объединении интересов и координации развития территорий населенных мест, расположенных в зоне влияния администрации с учётом приватизации сельхозпредприятий, дробления хозяйственных форм деятельности в сфера производства и обслуживания населения.

Территория поселения «Каменское», как часть административного района, включает в себя земли населенных пунктов, сенокосов, выпасов и иного назначения участков, площади и границы которых, а также ведомственная принадлежность сельской администрации определяются юридическими актами и установленным административно-территориальным делением.

В то же время, руководствуясь градостроительным требованием о соблюдении функционально-территориальной целостности объекта проектирования, при разработке генерального плана в границы поселения включены территории основной производственной и иной деятельности во всей совокупности используемых территорий, коммуникаций, предприятий, построек, служб с учетом сложившихся связей местного населения.

Поэтому в проекте генерального плана поселения Каменское охвачена территория, включающая зональные, линейные и точечные элементы во всем их многообразии: система населенных пунктов (как аграрных, так и дачных), сельскохозяйственные и лесные угодья, гослесфонд, рекреационные территории, акватории и водоохранные зоны, производственные предприятия и объекты, местные и полевые дороги, инженерные сооружения и коммуникации, скотопрогоны, кладбища, скотомогильники, свалки.

Наряду с границами территорий поселения в проекте генерального плана определены границы населенных пунктов, коммерческих жилых зон. Их определение необходимо для создания планировочных предпосылок рационального размещения и осуществления застройки, а также использования земель с учётом перспективной потребности.

Проектные границы населенных пунктов поселения разработаны с учетом:

-	преемственности сложившихся форм расселения;
-	функциональной, планировочной целостности;
-	комплексности решения задач развития;
-	значения в системе расселения и хозяйства.

При определении границ населенных пунктов в проекте учитывались следующие условия:

-	наличие жилых зон, которые формируются жилой застройкой существующей и проектной резервной территорией для ее развития;
-	включением производственной зоны (или объектов) с резервами для ее развития.

Размеры жилых зон (проектных для населенных пунктов и коммерческих), производственных зон устанавливаются в каждом конкретном случае исходя из градостроительной и экологической ситуации.

Так в южной части поселения, имеющей благоприятные экологические условия и богатейшие природные ресурсы (наличие живописных мест отдыха) предлагается разместить зоны коммерческого жилья.

В северной части поселения, имеющей неблагоприятную экологическую ситуацию, вдоль проектируемой объездной дороги Н.Новгород – Казань, проектом предлагается разместить значительную по занимаемой территории производственную зону, её резервные территории, которую будут формировать предприятия придорожного сервиса, площадки и предприятия г.Н.Новгорода.

Дороги, оконтуривающие периметр населенного пункта, в состав его земель не включаются. При этом придорожные лесозащитные полосы, расположенные с внутренней стороны дороги, включены в границы населенного пункта.

Проектные границы населенных пунктов на чертежах – схемах генеральных планов в М 1:5000.

III.2. Общая градостроительная концепция планировочной организации проектируемой территории

Основной задачей генерального плана территории поселения «Каменское» является обоснование принципов, приоритетов и концептуальных решений по наиболее предпочтительным в экологических, социальных, хозяйственных отношениях направлениям развития населенных пунктов, социальной, производственной, дорожно-транспортной и инженерной инфраструктурам в увязке с комплексным анализом состояния и проблем развития территории.

На основе комплексного анализа градостроительной и природно-ландшафтной ситуации, экологической обстановки, проектом принято решение:

-	сохранение существующей производственной направленности хозяйствования с развитием новых форм собственности;
-	сохранение и развитие всех населенных пунктов поселения;
-	развитие системы инженерной инфраструктуры во всех населенных пунктах;
-	совершенствование существующей системы дорожно-транспортной инфраструктуры.

При решении планировочной структуры территории поселения решались вопросы обеспечения устойчивых внутренних и внешних производственных и культурно-бытовых связей, их формирование, максимальное сохранение и развитие природных ресурсов.

Архитектурно-планировочное решение территории поселения предусматривает также развитие коммерческих жилых зон под жилищное строительство для жителей города Нижнего Новгорода, г. Богородска и возможного размещения переселенцев, мигрантов.

Развитие системы культурно-бытового назначения – общественно-деловых зон, которая предполагает обеспечение жителей каждого населенного пункта услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут, при сохранении всех существующих опорных центров обслуживания.

Предлагаемое генеральным планом функциональное зонирование территории поселения делит его на четкие зоны:

-	жилые, общественно-деловые, рекреационные, производственные, инженерно-транспортной инфраструктуры, специального назначения, сельскохозяйственного использования.

Жилые зоны представлены:

-	малоэтажной индивидуальной жилой застройкой с приусадебными участками (1-2 этажа), располагаемой во всех населенных пунктах;
-	малоэтажной секционной застройкой (2-3 эт.), расположенной в м.п. Каменки;
-	коммерческой застройки – малоэтажной индивидуальной жилой застройкой с приусадебными участками (1-3 эт.) коттеджной, блокированной;
-	зоны садоводческих товариществ.

Общественно-деловые зоны представлены территориями:

-	общепоселкового центра м.п. Каменки, существующего и проектного подцентра – на въезде в село;
-	подцентрами в населенных пунктах;
-	объектом здравоохранения – поселковой больницей;
-	общеобразовательных учреждений – школа существующая, реконструируемая на расчетный срок, проектная – размещаемая в южной части поселения (для обслуживания коммерческой жилой зоны);
-	воспитательных учреждений – существующие и проектные детские сады-ясли;
-	объекты спортивного назначения – проектные – стадионы, спортивные площадки, спортзал.

Рекреационные зоны включают в себя зоны отдыха населенных пунктов, организуемые на базе существующих озелененных территорий, прудов, в пойме р.Ункор.

Производственные зоны представлены:

-	проектируемой площадкой сельскохозяйственного назначения, располагаемой в восточной части п. Каменки, существующими площадками у м.п. Пруды, Карпово;
-	площадкой коммунально-складских учреждений, размещаемой в северной части п.Каменки;
-	проектируемыми производственными площадками в северной части поселения.

Зоны специального назначения представлены:

-	территориями кладбищ существующих и проектируемого – в восточной части п.Каменки;
-	территориями скотомогильников и полигоном ТБО.

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры представлены:

-	зоной железной дороги, основных магистральных дорог поселения и области – проходящих через проектируемую территорию, коридоров магистральных сетей.

Зоны сельскохозяйственного использования – занимают большую часть территории поселения и представлены:

-	зоной сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи.

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Прочие зоны:

Земли водного фонда – к которым относятся реки, ручьи, пруды (существующие и проектные), (водоохранные и прибрежные зоны).

Земли, занятые лесами (Богородского лесхоза).

Земли фонда перераспределения.

Основной композиционной осью в структурном построении территории поселения является железная дорога г. Н. Новгород – Саранск и р. Ункор, пересекающие проектируемую территории с севера на юг, разделения её на западную и восточную часть.

По обеим сторонам располагаются населенные пункты, дачные поселки, фермерские хозяйства, садоводческие товарищества.

Центром общей композиции является п. Каменки.

В проекте даны предложения по организации движения сельхозтехники и подъезды к производственным зонам.

Проектом выявлены наиболее интересные ландшафтные и природные объекты: пруды, лесные массивы, поймы ручьев и рек. Определены основные видовые обзорные точки, на месте которых должны быть организованы благоустроенные площадки.

Зоны отдыха населения (рекреационные зоны) запроектированы в наиболее живописных участках существующего ландшафта местности, с организацией удобных транспортных и пешеходных связей с жилыми и общественно-деловыми зонами.

III.3. Производственная база

На проектируемой территории преимущественно развитие получило сельскохозяйственное производство.

Основным сельскохозяйственным производителем является ОАО «Каменское».

Развитие сельского хозяйства направлено на обеспечение населения городов Нижнего Новгорода и Богородска и Москвы:

-	овощами, молоком, мясом и другими сельхозпродуктами.

Основной производитель сельхозпродукции ОАО «Каменское» имеет овоще -молочное направление с развитым растениеводством, которое направлено на обеспечение животноводства кормами и выращивание товарных культурно-зерновых, картофеля, лука.

Поголовье животных на 01.09.2007 г. по сельскому поселению составляло:

-	ОАО «Каменское» - крупный рогатый скот – 469 голов (на перспективу предполагаемое развитие – до 2400 голов);
-	д. Букино – 199 голов КРС;
-	Крупно-рогатый скот размещается в 8 населенных пунктах (д. Букино, д.Гремячки, с. Каменки, п. Комсомольский, д. Пруды, с. Спирино, д. Ушаково, п.Чаглово) – 143 голов;
-	в д. Гремячки – ЧП – 256 голов (нетели);
-	в д. Пруды, ЧП – 270 голов (нетели).
-	Свиньи размещаются в 6 населенных пунктах (д. Букино, д. Гремячки, с.Каменки, п.Комсомольский, д. Пруды, д. Ушаково) – 385 голов.
-	Овцы имеются: в с. Каменки – 22 головы, п. Комсомольский – 34 головы, ЧП – в д. Пруды – 130 голов.
-	Козы имеются в 8 населенных пунктах (д. Букино, д. Гари, д. Гремячка, с. Каменки, д. Карпово, д. Килелей, п. Комсомольский, д. Пруды) – 148 голов.
-	Лошадь – в д. Гремячки – 1 одна.

Машинно-тракторный парк, основной объём складских помещений размещаются на территории ОАО «Каменское» в с. Каменки.

Хозяйство является рентабельным, ежегодно имеет прибыль, которая в 2007 году составила тысяч рублей при численности работающих человек.

Крепкая материально-техническая база позволила хозяйству (при значительном сокращении сельхозугодий) планировать увеличение поголовья крупного рогатого скота, кроме того, строитель: сельскохозяйственные производственные объекты, автодороги, жилые дома, расширять производственную базу.

На территории сельского поселения, учитывая выгодное транспортно-географическое положение (в 1-1,5 часовой транспортной доступности от г.г. Н.Новгорода и Богородска), строительства на территории поселения автодороги федерального значения М-7 (Волга) Москва – Казань, проектом предусматривается размещение в северной части поселения значительных по размерам площадок производственных зон, лагистического центра, придорожного сервиса.

На территории поселения сельскохозяйственным производством занимаются:

ЧП в д. Гремячки – КРС – 256 голов;

ЧП в д. Пруды – КРС – 270 голов и 130 голов овец.

Ниже приводится таблица о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителя агропромышленного комплекса ОАО «Каменское».

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 22

	Муниципальное предприятие города нижнего новгорода институт развития города «нижегородгражданниипроект» проек т генерального плана cельского поселения «Большеельнинский сельсовет»		Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 13 октября 2009 г. N 5393 "Об утверждении административного регламента" В соответствии со статьей 43 Устава города Нижнего Новгорода, распоряжением Правительства Нижегородской области от 17. 05. 2007 n...
	Одобрен постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 09. 11. 2012 №4663 Прогноз социально-экономического развития города Нижнего Новгорода на 2013-2015 годы разработан отделом планирования и прогнозирования...		Решение городской Думы города Нижнего Новгорода В соответствии со статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода, статьями 11, 28, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации городская...
	Президент Фонда «Институт экономики города» Разработка стратегии социально-экономического развития города нижнего новгорода на период до 2030 года		Президент Фонда «Институт экономики города» Разработка стратегии социально-экономического развития города нижнего новгорода на период до 2030 года
	Президент Фонда «Институт экономики города» Разработка стратегии социально-экономического развития города нижнего новгорода на период до 2030 года		Заместитель председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Приказом директора департамента образования администрации города Нижнего Новгорода
	Заместитель председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Приказом директора департамента образования администрации города Нижнего Новгорода		Нижнего Новгорода Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №123 Х классов общеобразовательных учреждений Российской Федерации, Уставом Учреждения, на основании документов Министерства образования...

Похожие: