Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости




Скачать 216.84 Kb.
НазваниеГоремыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости
Дата конвертации14.03.2013
Размер216.84 Kb.
ТипМетодические указания

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПО СВЯЗИ И ИНФОРМАТИЗАЦИИ

**********


САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИЙ

им. проф. М. А. БОНЧ-БРУЕВИЧА

*************************************************************

ФАКУЛЬТЕТ ВЕЧЕРНЕГО И ЗАОЧНОГО ОБУЧЕНИЯ

В. М. Кляузе

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ И КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

060800

САНКТ- ПЕТЕРБУРГ 2001

Кляузе В.М. Экономика недвижимости: методические указания и контрольная работа (спец.060800) / СПбГУТ. - СПб, 2001.

Рекомендовано к печати редакционно-издательским советом уни­верситета.

Приведены темы контрольной работы, литература и методиче­ские указания.

© Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций им. проф. М.А. Бонч-Бруевича, 2001

Редактор Я А. Медведева

ЛР № 020475 от 29.04.97. Подписано к печати 12.04.2001.
Объем 1 уч.-изд. л Тир. 200 экз. Зак 21Х

РИО СПбГУТ. 191186 СПб, наб. р. Мойки, 61

ООП Петербургкомстат. 193376 СПб, уп. проф. Попова, 39

КАК ПОДГОТОВИТЬ КОНТРОЛЬНУЮ РАБОТУ


Для получения допуска к зачету (экзамену) необходимо написать одну контрольную работу.

Выбор темы контрольной работы определяется по двум цифрам номера зачетной книжки по следующей формуле:

N = М - [ целое ( М - 1) / 20] х 20,

где М = XY ( X - предпоследняя, a Y - последняя цифры номера за­четной книжки).

Пример. М = 27, тогда N = 27 - [ целое (27 - 1) / 20] х 20 = = 27 -20 = 7. Тема Вашей контрольной работы - 7.

Объем контрольной работы - не менее 10 с. рукописного текста, включая список использованной литературы.

Примерный план контрольной работы и литература к темам при­водятся в данном издании. Студенты не обязаны строго придержи­ваться предложенного плана. Они могут использовать другую литера­туру, широко используя материалы, опубликованные в периодической печати.

Тема 1. НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1. Понятие недвижимого имущества. Земля, усовершенствования и принадлежности.

2. Недвижимая собственность. Формы собственности. Вся сово­купность права собственности и ее деление на отдельные интересы.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Особенности недвижимости как экономического актива. Не­движимость как материальное благо и как капитал.

ЛИТЕРАТУРА


1. Гражданский кодекс Российской Федерациию. Ст. 130. - М.: ИСЦ «Маркетинг», 1996.

2. Горемыкин В. А., Бугулов ЭР. Экономика недвижимости. - М.: Наука, 1999. - С. 7- 31, 85 -102.

З. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости.- СПб: Лань, 2000.

4. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999. -С.7-17.

5. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / СПбГУ. -СПб, 1999.

6. Ресин В.И Экономика недвижимости. -М.: Дело, 1999. -С.7 - 29.

7. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998. - С. 1-5, 345 - 359.

Тема 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

1. Понятие рынка недвижимости. Особенности рынка недвижи­мости. Сегменты рынка недвижимости.

2. Субъекты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости.

3. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Анализ рынка недвижимости.

4. Основные направления развития рынка недвижимости в РФ.

ЛИТЕРАТУРА

1. Балабанов И.Т. экономика недвижимости / СПбГУЭФ.- СПб, 2000.-С. 19-22.

2. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2000. - С. 8-50.

З. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999. -С 17-25.

4.Теория и методы оценки недвижимости / СПбГУЭФ. - СПб, 1999. -С. 21 -40.

5. Горемыкин В. А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости . - М.: Наука, 1999.-С. 104-134.

6. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998. - С.5 - 7.

Тема 3. СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Потребительская стоимость. Полезность, дефицитность. Спо­собность приносить доход.

2. Стоимость в обмене или рыночная стоимость.

3. Восстановительная стоимость.

4. Стоимость замещения.

5. Цена продажи.

6. Стоимость в использовании, инвестиционная стоимость.

7. Страховая стоимость, залоговая стоимость, ликвидационная стоимость.

8. Отличие стоимости от затрат.

9. Факторы, влияющие на величину стоимости. Социальные, эко­номические, природные, политические и экологические.
ЛИТЕРАТУРА

1. Ч.Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2000. - С 231 - 241.

2. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999. - С 85-87.

З. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / СПбГУ. -СПб, 1999.-С. 48-53.

4. Ресин В.И Экономика недвижимости. - М.: Дело, 1999. - С. 168 -171.

5. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценка недвижимости и бизнеса. -М.: Экмос, 2000. - С. 44 - 50.

6. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998. - С. 305 - 306.

7. Харрисон ГС. Оценка недвижимости. - М.: Мособлупрполи-графиздат, 1994.

8. Цукерман Г.А., Блевенс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. - М.: АО «Тема», 1994.

9. Элементы финансовой математики для оценщиков / Сост.Т.Г.Касьяненко. - СПб: ЗАО «Пино», 1997.

10. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е. Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С. 65 - 67.

Тема 4. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя: по­лезность, замещение, ожидание.

2. Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации земли, зда­ний и сооружений: остаточная продуктивность, вклад, эффективность, сбалансированность, экономическая величина и экономическое раз­деление.

3. Принципы, связанные с рыночной средой: зависимость, соот­ветствие, спрос и предложение, конкуренция, изменения.

4. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использова­ния. Физическая осуществимость. Юридическая правомочность. Фи­нансовая оправданность. Экономическая эффективность.

ЛИТЕРАТУРА


1. Горемыкин В. А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости . - М.: Наука, 1999.-С.536-540.

2. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости.- СПб: Лань, 2000. - С. 242 - 257.

З. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999,-С.87-90.

4. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / СПбГУ. -СПб, 1999. -С.43-46.

5. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е. Есипова I СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С.58 - 64.

6. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценки недвижимости и бизнеса.

- М.: Экмос, 2000. - С.50 - 57.

7. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998. - С.12 - 24.

8. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская де­ловая литература, 1996.

9. Элементы финансовой математики для оценщиков / Сост. Т.Г.Касьяненко. - СПб: ЗАО «Пино», 1997.

Тема 5. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Определение задачи оценки. Цель оценки. Вид определяемой стоимости. Установление имущественных прав. Дата оценки.

2. Составление плана и договора на проведение оценки. График работ. Источники информации. Выбор принципов и методов оценки. Определение затрат на проведение оценки. Составление договора на оценку данного объекта недвижимости.

3. Сбор и анализ информации. Юридическое описание объекта. Физические характеристики и местоположение. Экономическая ин­формация. Проверка достоверности собранной информации.

4.Определение стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов: доходного подхода, сравнительного анализа продаж, затратного подхода.

5. Согласование полученных результатов и определение итого­вой величины стоимости недвижимости.

6. Составление отчета об оценки объекта недвижимости.
ЛИТЕРАТУРА

1. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2000. - С. 257 - 262.

2. Ресин В.И Экономика недвижимости. - М.: Дело, 1999. - С.187

- 198

3. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е. Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С.68 - 69.

4. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценки недвижимости и бизнеса.

- М.: Экмос, 2000. - С.58 - 59.

5. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998. - С.24 - 31.

Тема 6. ОЦЕНКА ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ С УЧЕТОМ ФАКТОРА ВРЕМЕНИ

1. Накопленная сумма единицы. Сложный процент.

2. Текущая стоимость единицы. Дисконтирование.

3. Текущая стоимость аннуитета.

4. Взнос на амортизацию единицы.

5. Накопление единицы за период.

6. Фактор фонда возмещения.

7. Коэффициент капитализации.

ЛИТЕРАТУРА

1. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. - М.: Инфра-М, 1997.

2. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости.- СПб: Лань, 2000. - С.304 - 325.

3. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева.

- М.: Инфра-М, 1997.

4. Оценка стоимости недвижимого имущества. - М.: Инфра-М, 1991.

5. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / СПбГУ. -СПб, 1999.-С.141 - 154.

6. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости / СПбГТУ. -СПб, 1995.

7. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценки недвижимости и бизнеса.

- М.: Экмос, 2000. - С.60 - 86.

8. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998. - С.34 - 53, 56 - 68.

9. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости,- М.: Моссоблупрполи-графиздат, 1994.

10. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русскаяя деловая литература, 1996.

11. Элементы финансовой математики для оценщиков / Сост. Т.Г.Касьяненко. - СПб: ЗАО «Пино», 1997.

Тема 7. ДОХОДНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.Потенциальный и действительный валовой доход.

2.Текущие операционные расходы и резерв на замещение.

3.Балансовая прибыль и чистый операционный доход.

4.Метод капитализации доходов.

5.Метод дисконтирования денежных потоков.

ЛИТЕРАТУРА

1. Горемыкин В. А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. - М.: Наука, 1999.-С.52- 540.

2. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб.: Лань, 2000. - С.291 - 304.

З.Максимов С.Н. Экономика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999.

- С. 95 - 98.

4. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е. Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С.86 - 96.

5. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости / СПбГТУ. -СПб, 1995.

6. Оценка объктов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 1997.

7. Федотова М.А., Уткин ЗА. Оценки недвижимости и бизнеса.

- М.: Экмос, 2000. - С. 86 - 109.

8. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. - М.: Мособлупрполи-графиздат, 1994

9. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская де­ловая литература, 1996.

10. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И.Ресина- М.: Дело, 1999.-С. 226-245.

11. Элементы финансовой математики для оценщиков / Сост. Т.Г.Касьяненко. - СПб, 1997.

Тема 8. МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ

(РЫНОЧНЫЙ)

1. Сущность рыночного метода оценки недвижимости.

2. Основные этапы анализа продаж

3. Общая группировка и единицы сравнения.

4. Оценка проектов на основе соотношения дохода и цены про­дажи. Валовой рентный мультипликатор. Общий коэффициент капи­тализации.

ЛИТЕРАТУРА

1. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2000. - С. 280 - 291.

2. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999.

- С. 93-94.

3. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. -М.: Инфра-М, 1997.

4. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости / СПбГТУ. -СПб, 1995.

5. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е. Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С.96 - 99.

6. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценки недвижимости и бизнеса.

- М.: Экмос, 2000. - С.239 - 257.

7. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998. - С.289 - 305.

8. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. - М.: Мособлупрполи-графиздат, 1994.

9. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская де­ловая литература, 1996.

10. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И.Ресина. - М.: Дело, 1999,- С.245 - 262.

11. Элементы финансовой математики для оценщиков / Сост. Т.Г.Касьяненко. - СПб: ЗАО «Пино», 1997.

Тема 9. ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Затраты и стоимость.

2. Полная стоимость воспроизводства и полная стоимость заме­щения.

3. Способы оценки полной стоимости строительства.

4. Оценка износа в экономике недвижимости:

а) физический,

б) функциональный,

в) экономический.

ЛИТЕРАТУРА

1. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. - М.: Инфра-М, 1997.

2. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости,- СПб: Лань, 2000. - С.264 - 280.

З. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999. - С.91 - 93.

4. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости / СПбГТУ. -СПб, 1995.

5. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е. Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С.80 - 86.

6. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценки недвижимости и бизнеса. - М.: Экмос, 2000. - С.120 - 154.

7. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Депо, 1998. - С.305 - 319.

8. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. -М.: Инфра-М, 1997.

9. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И.Ресина.- М.: Дело, 1999. -С.203-226.

10. Элементы финансовой математики для оценщиков / Сост. Т.Г.Касьяненко. - СПб: ЗАО «Пино», 1997.

Тема 10. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ

1. Земля как природный ресурс.

2. Земля как экономическая категория.

3. Землеустройство как инструмент экономически обоснованного землепользования.

4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая основа землепользования.

5. Экологические ограничения землепользования.

ЛИТЕРАТУРА

1. Балабанов И.Т. экономика недвижимости / СПбГУЭФ. - СПб, 2000. -С. 22-64.

2. Бобылев С.Н., Хаджаев А.Ш. Экономика природопользования. -М.:Теис, 1997.

З. Бобылев С.Н., Хаджаев А.Ш. Экономика природопользования. -М.:Теис, 1997.

4. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996.

5. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. - М.: Наука, 1996.

6. Горемыкин В. А., Бугулов ЭР. Экономика недвижимости . - М.: Наука, 1999. - С.540 - 552

7. Прорвич В. А. Основы экономической оценки городских зе­мель. - М.: Наука, 1998.

8. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости / СПбГТУ. -СПб, 1995.

9. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е. Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С.100 -107.

10. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценки недвижимости и бизнеса.

- М.: Экмос, 2000. - С.154 -162.

11. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998.

12. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И.Ресина.- М.: Дело, 1999.-С.262-270.

Тема 11. ЭКОНОМИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

1. Особенности земли как товара.

2. Плата за землю в Российской Федерации. Земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

3. Рыночная стоимость земли и факторы ее определяющие.

4. Доходный метод оценки земли.

5. Метод прямого сравнительного анализа продаж.

6. Затратный подход к оценки земли.

7. Кадастровая оценка городских земель.

ЛИТЕРАТУРА

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости / СПбГУЭФ.

- СПб, 2000. - С. 22 - 64.

  1. Бобылев С.Н., Хаджаев А.Ш. Экономика природопользова­
    ния. - М.: Теис, 1997.

  2. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Теис,
    1996.

  3. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. - М.: Наука,
    1996.

  4. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. - М.:
    Наука, 1999.-С. 540-552.

  5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика
    недвижимости. - СПб: Лань, 2000. - С.382 - 389.

  6. Оценка стоимости недвижимого имущества. - М.: Инфра-М,
    1997.

  7. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских зе­
    мель. - М.: Наука, 1998

9. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е.Есипова / СПбГУЭФ. - СПб , 1998. - С. 107-126.

10. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценка недвижимости и бизне­са. - М.: Инфра-М, 2000. - С.162-186.

11. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И. Ресина. -М.: Дело, 1999. - С. 270-288.

Тема 12. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Содержание и понятие «управление недвижимостью».

2. Функции системы управления недвижимостью.

3. Критерий эффективности управления недвижимостью.

4. Принцип управления недвижимостью.

5. Особенности управления операционной недвижимостью.

6. Особенности управления инвестиционной недвижимостью.

7. Формирование доходов и расходов при управлении объек­том недвижимости.

8. Зарубежный опыт управления недвижимостью.

9. Перспективы развития системы управления недвижимостью в России.

ЛИТЕРАТУРА

1. БирС. Мозг предприятия. - М.: Радио и связь, 1993.

2. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996.

3. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимо­стью. - М.: Наука, 1997.

4. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р, Экономика недвижимости. - М.: Наука, 1999- С. 482-514.

5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. ■■ СПб: Лань, 2000,- С.50 - 229.

6. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999.-С. 75-82.

7. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999 - С8.22-28

8. Управление - это наука и искусство / А. Файоль, Г. Эмерсон, Ф. Тейлор, Г. Форд. - М.: Республика, 1992.

Тема 13. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ СДЕЛОК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. Понятие сделки.

  2. Купля-продажа.

  3. Мена.

  4. Дарение.

  5. Рента.

  6. Аренда.

ЛИТЕРАТУРА

1. Балобанов И.Т. Операциии с недвижимостью в России / СПбГУЭФ. - СПб, 1996.

2. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996.

З. Горемыкин В.А., Бугулов ЭР. Экономика недвижимости. - М.: Наука, 1999. -С.134-151.

4. Максимов С.Н. Эконмика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999. -С.49-51.

5. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999.-С.29-39.

6. Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. -199б.-№ 1.

7. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право. -1996. - № 3.

8. Суханов Е. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь. - 1996.-№21.

9. Трутиева Э. Недвижимость: парадоксы закона и логика права //ЭКО. - 1995. -№ 5.

10. Как осуществлять сделки с недвижимостью. - СПб: Изд. дом «Бизнес-пресса», 1999.

Тема 14. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Особенности формирования рынка недвижимости в РФ

2. Рынок земельных участков.

3. Рынок жилья.

4. Рынок нежилых помещений.

5. Рынок ценных бумаг на недвижимость.

ЛИТЕРАТУРА

1. Балабанов И.Т.Операции с недвижимостью в России / СПбГУЭФ. - СПб, 1996.


2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости / СПбГУЭФ. - СПб, 2000,

3. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал. -1996. - № 5 - 6.

4. Витрянский В. Купля-продажа//Хозяйство и право. -1996. - №1.

5. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996.

6. Горемыкин В.А., Бугулов ЭР. Экономика недвижимости. - М.: Наука, 1999.-С.171-192.

7. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. - М.: Наука, 1996.

8. Максимов С.Н. Эконмика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999.

9. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / СПбГУ. -СПб, 1999.

10. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспек­тивы развития // Земля и недвижимость. - 1994. - Декабрь.

11. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999. - С.З.

12. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации
// Инвест курьер. -1996. - Август.

13. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов
// Экономика и жизнь. -1997. - № 3.

Тема 15. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЙ В ЦЕЛОМ, КАК ФОРМА ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

1. Приватизация государственного и муниципального имущества.

2. Аукцион. Понятие аукциона. Алгоритм проведения. Оформле­ние результатов.

3. Коммерческий конкурс. Основные положения. Условия прода­жи. Порядок проведения.

4. Инвестиционный конкурс. Его основное отличие от коммерче­ского конкурса.

5. Тендер.

ЛИТЕРАТУРА

1. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. - М.: Наука, 1999.-С.218-248.

2. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2000. - С.124 - 127.

3. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е.Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С.7 - 21.

4. Пуляев ВТ. Рыночная экономика в зеркале нравственности: российский ракурс. - СПб.: Наука, 1997,

5. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996.

6. Горенбургов Ю.М. Оценка стоимости государственного имуще­ства при приватизации - необходимость новых подходов. Экономика Россини на рубеже XXI в.: межвузовский сб. науч. тр. / Академия гу­манитарных наук. - СПб, 1999.

7. Как осуществлять сделки с недвижимостью. - СПб: Изд. дом
«Бизнесс-пресса», 1999.

8. Основные положения государственной программы приватиза­ции государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1.06.94 г. (Указ Президента РФ № 1535 от 22 .06.94).

Тема 16. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Понятие и функции аренды.

2. Принципы аренды недвижимости,

3. Вид и формы аренды.

4. Аренда приносящей доход недвижимости.

5. Прогнозирование дохода от аренды и его оценка.

6. Процесс капитализации дохода.

ЛИТЕРАТУРА

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / СПбГУЭФ. - СПб, 1996.

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости / СПбГУЭФ. - СПб, 2000.

3. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право. - 1996. - №3.

4. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 1996.

5. Горемыкин В.А., Бугулов ЭР. Экономика недвижимости. - М.: Наука, 1999. - С.248 - 270.

6. Калачаева С.А. Арендные сделки. - М.: Бизнес-пресса, 1996.

7. Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес. -1996. - № 11.

8. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации
// Инвест курьер. -1996. - Август.

9. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2000. - С.133 - 135.


10. Максимов С.Н. Эконмика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999. С.50-51.

11. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости / СПбГУ. -СПб, 1999.

12. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е.Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998. - С.116 -118.

13. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999.-С.37-39.

Тема 17. ИСТОЧНИКИ

И МЕТОДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Собственные земельные средства в финансировании недви­жимости.

2. Основные методы финансирования. Краткосрочное и долго­срочное финансирование недвижимости.

3. Использование ценных бумаг при формировании недвижимо­сти.

4. Долевое участие в строительстве.

5. Банковское краткосрочное кредитование.

6. Товарные кредиты и зачеты.

7. Ипотечное кредитование.

8. Участие государства в процессе финансирования недвижимо­сти.

ЛИТЕРАТУРА

1 .Максимов С.Н. Эконмика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999. -С. 101-114.

2. Методические рекомендации по оценке эффективности инве­стиционных проектов и их отбору для финансирования / Под ред. А.Г.Шахназарова. - М.: Информэлектро, 1994.

3. Реддин Д. Краткое практическое пособие для инвесторов. - СПб: Има-пресс, 1992.

4. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость / СПбГТУ. - СПб, 1996.

5. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие для вузов / Под ред. проф. С.Г.Беляева. - М.: ЮНИТИ, 1998.

6. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999.- С.83-107.

7. Эконмика и финансы недвижимости / Под ред. проф. Ю.В. Пашкуса / СПбГУ. - СПб, 1999. - С. 60 - 82.

Тема 18. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

1. Ипотека. Типы ипотечных кредитов.

2. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.

3. Риски при финансировании недвижимости.

4. Выдача и погашение ипотечного кредита.

5. Обеспечение гарантий возврата ипотечного кредита.

6. Вторичный рынок ипотечных кредитов

7. Российский опыт ипотечного кредитования в жилищной сфере.

8. Перспективы развития ипотечного кредита в России.

ЛИТЕРАТУРА

1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 №102-ФЗ.

2. Максимов С.Н. Эконмика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999. -С.115-124.

3. Эконмика и финансы недвижимости / Под ред. проф. Ю.В. Пашкуса / СПбГУ. - СПб, 1999. - С. 120 -141.

4. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И. Ресина /СПбГУЭФ.-СПб, 1999. - С.107-137.

5. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е.Есипова/СПбГУЭФ.-СПб, 1998,- С.154-158,

6. Гловин Ю. Земля - как предмет залога // Российская юстиция. - 1997.-№ 2.

7. Грачев ИД. Закон об ипотеке: проблемы и перспективы // Юридический мир.- 1996. - № 1.

8. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция,- 1998.- № 11.

9. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. -1997. -№2.

Тема 19. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

  1. Место налогообложения недвижимости в налоговой системе.

  2. Налоги на собственников недвижимости:

а) земельный налог,

б) налог на имущество физических лиц,

в) налог на имущество предприятий.

3. Налоги с доходов, получаемых при совершении сделок
с недвижимостью:

а) подоходный налог на доход, полученный от продажи недви­-
жимости,

б) налог на имущество, полученное в порядке наследования
или дарения,

в) налог на прибыль,

г) налог на добавленную стоимость.

4. Сборы и пошлины с участников сделок с недвижимостью:

а) государственная пошлина,

б) регистрационные сборы.

ЛИТЕРАТУРА

1. Максимов С.Н. Эконмика недвижимости /СПбГУ. - СПб, 1999. -С.124-129.

2. Тидельман Николас Использование налоговой политики для стимулирования городского развития. - М.: Ключ, 1992.

3. Теория и методы оценки недвижимости / Под ред. проф. В.Е.Есипова / СПбГУЭФ. - СПб, 1998.- С.118-121.

4. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999.-С.317-325.

Тема 20. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

1. Необходимость и формы государственной регистрации опе­-
раций с недвижимостью:

а) кадастровая система,

б) публичные записи,

в) система Торренса.

  1. Понятие и участники государственной регистрации прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним в РФ.

  2. Объекты государственной регистрации.

  3. Субъекты государственной регистрации.

  4. Органы государственной регистрации.

  5. Порядок государственной регистрации.

  6. Основания для отказа в государственной регистрации.

ЛИТЕРАТУРА

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ст.131, 549-566, 650-664.

2. Балабанов И.Т. экономика недвижимости / СПбГУЭФ. - СПб, 2000. -С.13-17


3. Горемыкин В. А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости . - М.: Наука, 1999.- С.559 - 579.

4. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2000. - С.126 -129.

5. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И.Ресина.- М.: Дело, 1999. - С.ЗО - 33.

6. Экономика и финансы недвижимости / Под ред. проф. Ю.В. Пашкуса / СПбГУ. - СПб, 1999. - С.25 - 31.

ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ (ЭКЗАМЕНУ)

1. Определить структуру понятия «недвижимое имущество».

2. Недвижимость как экономическая категория.

3. Вся совокупность прав собственности и ее деление на отдель­ные интересы.

4. Какие функции выполняет государственная регистрация прав на недвижимость?

5. Понятие рынка недвижимости и его особенности.

6. Основные направления развития рынка недвижимости в РФ.

7. Потребительная стоимость и рыночная стоимость недвижимо­сти.

8. Восстановительная стоимость и стоимость замещения.

9. Чем рыночная стоимость отличается от затрат на воспроиз­водство и от цены недвижимости?

10. Принципы оценки недвижимости, основанные на представле­ниях пользователя.

11. Принципы оценки недвижимости, вытекающие из процесса эксплуатации земли, зданий и сооружений.

12. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной сре­дой.

13. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использо­вания.

14. Накопленная сумма единицы и текущая стоимость единицы.

15. Текущая стоимость аннуитета и взнос на амортизацию еди­ницы.

16. Накопление единицы за период и фактор фонда возмещения.

17. Сущность доходного метода оценки недвижимости.

18. Метод капитализации доходов.

19. Метод дисконтирования денежных потоков.

20. Сущность рыночного метода оценки недвижимости.

21. Валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент ка­питализации как инструменты рыночного метода оценки недвижимо­сти.

22. В каких случаях используется затратный метод оценки не­движимости?

23. Физический, функциональный и экономический износ недви­жимости.

24. Земля как природный ресурс и как экономическая категория.

25. Основные формы платы за землю в РФ.

26. Рыночная стоимость земли и факторы ее определяющие.

27. Экономическая оценка земли.

28. Содержание понятия «управление недвижимостью».

29. Основные виды сделок на рынке недвижимости.

30. Купля-продажа недвижимости в условиях РФ.

31. Аукцион, коммерческий и инвестиционный конкурсы, тендер.

32. Аренда недвижимости.

33. Ипотечное кредитование.

34. Основные проблемы развития ипотечного кредита в РФ.

35. Купля-продажа земли как необходимое условие осуществле­ния рыночных реформ в сельском хозяйстве РФ.

36. Налогообложение недвижимости и сделок с недвижимым имуществом.

37. Государственная регистрация прав на недвижимое имущест­во и сделок с ним.

ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ (ЭКЗАМЕНУ)

1. Горемыкин В.А., Бугулов ЭР. Экономика недвижимости. - М.: Наука, 1999.

2. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб: Лань, 2000.

3. Максимов С.Н. Эконмика недвижимости / СПбГУ. - СПб, 1999.

4. Эконмика и финансы недвижимости / Под ред. проф. Ю.В. Пашкуса / СПбГУ. - СПб, 1999.

5. Экономика недвижимости / Под ред. проф. В.И.Ресина.- М.: Дело, 1999.

6. Элементы финансовой математики для оценщиков / Сост. Т.Г.Касьяненко. - СПб: ЗАО «Пино», 1997.

7. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. - М.: Дело, 1998.

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconКонтрольные вопросы 138
Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учеб для вузов по эконом спец — 2-е изд., перераб и доп. — М.: Издат книготорг центр "Маркетинг",...

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconПрограмма учебной дисциплины «экономика недвижимости»
Цель дисциплины: «Экономика недвижимости» является приобретение студентами знаний в области оценки недвижимости как объектов юридических,...

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconМетодические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
«Экономика недвижимости» для студентов всех форм обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии»

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconОсновные образовательные программы Направление 080100 «Экономика» Профиль Экономика предприятий и организаций оценка объектов недвижимости Разработала кафедра экономики и менеджмента недвижимости
«Экономика» («Экономика предприятий и организаций (оценка объектов недвижимости»)

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconРабочая программа учебной дисциплины «экономика недвжимости»
Цель дисциплины –«Экономика недвижимости» формирование личного научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости. А также...

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconЗадание для написания контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
В процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости», студенты заочной формы в соответствии с учебной программой должны выполнить...

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconКонтрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»
В соответствии с учебным планом студенты заочной и ускоренной формы обучения выполняют контрольную работу по дисциплине «Экономика...

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconВопросы для самостоятельного изучения: Формы продаж на рынке жилой недвижимости
...

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика недвижимости»
Рабочая программа дисциплины для студентов (Силлабус) составлена на основании, рабочей программы «Экономика недвижимости» для высших...

Горемыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости iconМетодические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
Варианты тем для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости»


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница