Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг




Скачать 379.9 Kb.
НазваниеДоговор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг
страница1/3
Дата конвертации16.03.2013
Размер379.9 Kb.
ТипДокументы
  1   2   3
Договор

на управление многоквартирным домом

с жителем – собственником (пользователем) помещения

с целью оказания жилищно-коммунальных услуг


г. Казань «___» ________________20___г.


ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт», именуемая далее «Управляющая организация», в лице директора Блохина А.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Граждан (-ин,-е) ________________________________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Собственники» (имеющие в собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме , на основании документов, подтверждающих право собственности и/или «Пользователи» (лица, пользующиеся жилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме) по адресу: г. Казань, ул.___________________ дом №_____ кв. _____, с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

1.2 Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение № 1).

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Собственник (Пользователь) поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника (Пользователя) все необходимые юридические и фактические действия, по заключению договоров, направленных на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику (Пользователю) и поручает Управляющей организации начисление оплаты, выставление счетов за предоставленные собственнику жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2.Совместно с Собственником (Пользователем) в жилом помещении проживают следующие члены семьи:


№ п\п

Фамилия, имя, отчество члена семьи

степень родства с Собственником (Пользователем)

1








2








3








4








5








6








7








8








9








2.3. Собственник (Пользователь) выплачивает Управляющей организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора по статье «Управление домом» в соответствии с утвержденными тарифами.

2.4. Собственник (Пользователь) вносит плату на расчетные счета Управляющей организации, либо организации уполномоченной на сбор коммунальных платежей по единому платежному документу, для дальнейшей оплаты поставщикам услуг и обслуживающим организациям.

2.5. В целях предотвращения порчи общедомового имущества собственников, охраны правопорядка во дворе, улучшения благосостояния собственников помещений многоквартирного жилого дома, разгрузки основного проезда для спец.машин (пожарной службы, скорой помощи и т.д.), беспрепятственного подъезда автомашин к подъезду жилого дома для загрузки крупногабаритных вещей, в состав услуг по договору, предоставляемых Управляющей организацией, могут быть включены услуги:

- «Охрана двора» - стоимость данной услуги будет составлять 100-350 рублей с квартиры в зависимости от общего количества квартир в доме.

- «Охрана машин» - стоимость данной услуги составляет 350-550 рублей в зависимости от количества машин, собственников помещений в жилом доме, оставляемых для охраны во дворе.

В случае нежелания большинства собственников помещений в жилом доме пользоваться данными услугами они могут быть отменены собственниками соответствии со ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ.

Стоимость вышеуказанных услуг может пересматриваться один раз в год в размере ставки инфляции.

2.6. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику (Пользователю), приведен в Приложении № 2.

Перечень услуг и работ по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с изменением законодательства путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного Сторонами.

2.7. Перечень и качество платных услуг, предоставляемых Собственнику (Пользователю) обслуживающими и сервисными организациями, приведен в Приложении № 3.

2.8. Перечень и качество работ, производимых строительными организациями в рамках исполнения гарантийных обязательств, возникающих после сдачи в эксплуатацию жилого дома, и подрядными организациями по капитальному ремонту, возникающими после капитального ремонта, приведен в Приложении № 4.


  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


3.1. Собственник (Пользователь) обязан:

3.1.1.Оплачивать счета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

В случае оплаты с 26 до последнего числа месяца, следующего за отчетным, Управляющая компания не несет ответственности за возможность не учета оплаты при формировании счета на оплату жилищно-коммунальных услуг следующего месяца.

Оплата жилищных и коммунальных услуг производится по количеству фактически проживающих жителей, а в случае, если фактически проживающих жителей меньше, чем прописанных, то по количеству прописанных.

3.1.2. Поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, Правила предоставления коммунальных услуг, требования пожарной, санитарной безопасности, правила пользования системами водоснабжения и канализации, не допуская выполнения в жилом доме работ или совершения действий, приводящих к порче помещений, нарушению конструктивных элементов здания, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания в других жилых помещениях.

3.1.3. Допускать представителей Управляющей организации, а также представителей поставщиков и Обслуживающих организаций, имеющих право выполнять работы с установками электро-тепло, водоснабжения, канализации для устранения аварий, проведения работ по капитальному, текущему ремонту, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.1.4. Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии их громкости, не нарушающей покоя жильцов дома с 23.00 до 6.00 часов.

3.1.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые отходы в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения мест общего пользования (коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выходов на чердак, подходов к камерам мусоропроводов), выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.1.6. Обеспечить за свой счет устранение повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если эти повреждения произошли по вине Собственников (Пользователей), либо лиц совместно с ними проживающих, а также возмещать связанные с этим убытки, нанесенные другим жильцам.

3.1.7. Обеспечить за свой счет установку приборов учета (горячее и холодное водоснабжение и электроснабжение) в течение 10 дней с момента выхода из строя соответствующего прибора с обязательным уведомлением Управляющей организации, с целью опломбирования и принятия прибора учета в расчеты; поддерживать их в надлежащем техническом состоянии и своевременно осуществлять поверку. В течение 30 дней работы производятся по среднемесячному значению за период 6 месяцев, после чего Управляющая организация вправе начать вести расчет по нормативу.

3.1.8. Ежегодно к началу отопительного сезона за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых оконных стекол своего жилого помещения.

3.1.9. Использовать жилое помещение, а также общее имущество многоквартирного дома в соответствии с его назначением - только для проживания, бережно относится к жилому дому, объектам благоустройства, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении сообщать о них Управляющей организации.

Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ.

3.1.10. Ознакомить всех, совместно с ним проживающих граждан в жилом помещении, с условиями договора.

Соблюдать обязанности, предусмотренные данным договором, и обеспечивать их соблюдение проживающими в помещении лицами.

3.1.11. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество многоквартирного жилого дома.

3.1.12. В случае оборудования дворовой территории охраной, ежемесячно производить оплату согласно начислениям в счет-фактуре по строке «охрана двора».

3.1.13. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.1.14. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

3.1.15. Ежемесячно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации не позднее 15 числа каждого месяца. Не чаще одного раза в шесть месяцев в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для сверки и снятия показаний представителей Управляющей организации.

В случае неоднократного (2 и более раза) отказа Собственника (Пользователя) в допуске Управляющей организации или уполномоченного им лица в занимаемое Собственником жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, указанном в пункте 1 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, начиная с месяца, в котором Собственник во второй раз не допустил указанных лиц для снятия показаний индивидуальных приборов учета, до месяца (включительно), в котором Собственник устранил указанное нарушение. При этом Управляющая организация производит перерасчет размера платы за коммунальные услуги с применением показаний приборов учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.16. Если в течение шести месяцев собственником помещений в жилом доме не передавались показания приборов учета, начисления устанавливаются исходя из среднемесячной нормы пользования услугами в данной квартире, если имеется соответствующая статистика за предыдущий период.

В случае отсутствия статистики потребления коммунальных услуг управляющая компания имеет право производить начисления исходя из норматива.

Если житель не предоставлял показания квартирных приборов учета более 6 мес., и спустя длительное время передал их, перерасчет не производится, а составляется акт контрольного снятия показаний приборов учета и на основании этого документа заводится новый счетчик в системе расчета коммунальных платежей (старый прибор учета при этом закрывается).

3.1.17. В случае выявления в ходе проведения сверки показаний, согласно п. 3.1.15 Договора, приборов учета, расположенных в квартирах, расхождений между данными предоставленными жителями с фактическими данными счетчика:

- если показания прибора учета больше, чем передаются жителями, либо счетчик не исправен или он отсутствует, но показания жителями передаются, Управляющая организация определяет ориентировочную дату последних сданных показаний совпадающих с данными счетчика. За остальной период до момента проверки стоимость услуги потребленной жителями квартиры, исчисляется по установленному нормативу потребления.

- если при проверке установлено, что номер прибора учета не совпадает с номером, зафиксированном в базе Управляющей компании, собственник помещения обязан предоставить Управляющей организации акт переустановки счетчика, в ином случае за весь период с предыдущего обхода стоимость потребленной услуги будет рассчитываться исходя из норматива.

- если в ходе проверки будет установлено, что на счетчике имеется срыв пломбы, установлен магнит, или иное устройство, препятствующее его работе, жителям в счет-фактуре выставляется договорная неустойка 1000 рублей с каждого счетчика и стоимость услуги определяется исходя из норматива с момента последней проверки.

В случае демонтажа прибора учета без установки нового, не допуска в квартиру для сверки показаний, расчет потребленной услуги, производится согласно п. 2 Постановления Кабинета Министров РТ № 262 от 14 апреля 2010г. «О защите законных прав и законных интересов граждан, своевременно и в полном объеме оплачивающих жилищные и коммунальные услуги».

3.1.18. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.1.19. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технический возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

3.1.20. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора, при условии добросовестного выполнения Управляющей организации своих обязательств. Не нарушать существующий учет предоставляемых услуг.

3.1.21. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления и (или) использовать его на бытовые нужды).

3.1.22. Возмещать реальный ущерб, нанесенный третьим лицам в результате не допуска представителей обслуживающей организации для устранения аварийной ситуации.

3.1.23. Производить, при необходимости, замену и ремонт внутриквартирного технологичного оборудования по «Чистой воде».

3.1.24. В случае поломки счетчиков электроэнергии, холодной и горячей воды в течение одной недели со дня поломки приобретать их с целью замены. Работа по замене счетчика производится Управляющей организацией по заявке Собственников (Пользователей) помещений бесплатно в течение года от даты заселения дома, в дальнейшем на платной основе (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006г).

3.1.25. Самостоятельно за свой счет производить проверку счетчиков в установленные законодательством сроки.

3.1.26. В случае сдачи в найм (аренду) квартиры Собственник обязан письменно уведомить управляющую организацию об этом с указанием фактически проживающих нанимателей (арендаторов), периода с которого они проживают. В случае отсутствия письменного уведомления и обнаружения факта проживания нанимателей (арендаторов), управляющей компанией будет направлена информация по выявленному факту в НО «Государственный жилищный фонд при президенте РТ» и соответствующую инспекцию федеральной налоговой службы.

3.1.27. В случае допуска к проживанию в жилом помещении временных жильцов (квартирантов), сообщить об этом Управляющей организации с указанием их количества, а также обязать их пройти инструктаж по газу.

3.1.28. В случае отъезда на 5 и более дней, поставить Управляющую организацию в известность, с указанием данных и телефонов родственников, у которых будут находиться ключи от квартиры.

3.1.29. В случае смены номеров контактных телефонов в течение 5 дней проинформировать об этом Управляющую организацию.

3.1.30. Не загораживать оставленным на дворовой территории автотранспортным средством места проезда специальных автомашин (пожарной службы, милиции, скорой помощи, уборочной техники, мусоровозов и т.д.).

В случае загораживания своим автотранспортным средством проезда к контейнерной площадке специальных автомашин (уборочной техники, мусоровозов) для вывоза твердых бытовых отходов, Управляющая организация имеет право вызвать эвакуатор, с последующим выставлением счета на оплату за его услуги Собственнику данного автотранспортного средства.

В ночное время не допускать стоянки своих автотранспортных средств на внутридомовых проездах, оставлять их на специально отведенных для этого парковочных местах.

3.1.31. Не подключать электрические приборы (дрели и т.п.) к этажным щитам.

3.1.32. Не подключать стиральные машины к противопожарным водопроводным кранам, не демонтировать установленные в квартирах системы противопожарной защиты.

3.1.33. Собственник (Пользователь) для постоянного притока воздуха в квартиру обязан проветривать помещения и ставить клапана в окна.

3.1.34. При покупке квартиры Собственник (Покупатель) несет все обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет оплату, возникшую в результате перерасчета за отопление, холодное и горячее водоснабжение.

3.1.35. При расторжении настоящего договора погасить, имеющуюся перед Управляющей организацией, задолженность.

3.1.36. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

  1   2   3

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconДоговор №умкд «Догвор» управления многоквартирным домом по адресу
Старая Купавна, ул. Спортивный проезд, д. 2 (далее – Многоквартирный дом), на основании договора 31229 выданного: Межрайонным бюро...

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconДоговор управления многоквартирным домом
Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №5» (ооо «жэу-5»), именуемая...

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconМетодические рекомендации по стандартам обслуживания населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг
Тсж и жск, собственникам помещений в многоквартирном доме при формировании взаимоотношений при выполнении работ и оказанию услуг...

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconВ 2011году управление жилым домом №10а по ул. Магистральная осуществлялось управляющей компанией «Жилище и Комфорт»
Согласно договоров поставка жилищно-коммунальных услуг по Вашему дому производилась следующими организациями

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconКонкурсная документация
Проект договора на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconДоговор теплоснабжени я для предоставления коммунальных услуг потребителям
Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными...

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconДоговор управления многоквартирным домом

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconДоговор управления многоквартирным домом

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconРасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2012 год в п. Руполис-Растуново
Полная стоимость жилищно-коммунальных услуг1 складывается из расходов на оплату

Договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг iconУправления многоквартирным домом
Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница