Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»




Скачать 391.93 Kb.
НазваниеКонтрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»
страница4/9
Дата конвертации17.03.2013
Размер391.93 Kb.
ТипКонтрольная работа
1   2   3   4   5   6   7   8   9

Вариант 5



Задача 1

Определите стоимость объекта недвижимости затратным подходом. Ставка земельного налога 3,5 руб./кв. м. Площадь земельного участка 2 000 кв.м. Стоимость строительства главного сооружения 500 тыс. у.ед. Косвенные издержки составляют 16% стоимости строительства главного сооружения. Норма прибыли на вложенный капитал 25%. Износ сооружения 4%. Стоимость вспомогательного сооружения 10 тыс. у.ед. Износ вспомогательного сооружения 5%.


Задача 2

Определить стоимость магазина, расположенного на территории рынка площадью 80 м2 с оборудованной парковкой используя сравнительный подход, если известны данные о последних аналогичных продажах (табл.)

Данные о стоимости квартир аналогичных продаваемой квартире

№ п/п

Параметры сравнения

Цена,

тыс. руб.

Расположение

Площадь, м2

Наличие парковки

1

На территории рынка

100

-

525

2

За пределами рынка

100

+

480

3

За пределами рынка

80

-

400

4

На территории рынка

100

+

560

5

За пределами рынка

80

+

430

6

За пределами рынка

100

-

440


Задача 3

Определить стоимость собственности (всего объекта недвижимости), если стоимость земли 300 тыс. у.ед, чистый операционный доход для всего объекта недвижимости = 100 тыс. у.ед., коэффициент капитализации для земли = 8 %, коэффициент капитализации для здания = 15 %.


Вариант 6


Задача 1

Дать определение: - устранимого и неустранимого физического износа;

- срок экономической жизни здания.

Рассчитать величину неустранимого физического износа короткоживущих элементов по следующим данным (таблица).

Элементы здания

Остаточная восстановительная стоимость, тыс.у.ед.

Действительный возраст, лет

Срок эконо-мической жизни, лет

1.Кровля

200

10

15

2. Покрытие полов

330

10

15

3. Окраска стен

470

1

5

4. Побелка потолков

125

5

10

5. Оборудование инженерных коммуникаций:

  • Сантехническое;

  • Электротехническое.



800

700



10

5



20

10



Задача 2

Определить стоимость 2-х комнатной квартиры, расположенной на 4 этаже 5-ти этажного панельного дома с кухней 9 м2, без ремонта используя сравнительный подход, если известны данные о последних аналогичных продажах квартир в этом районе (табл.).





Параметры сравнения

Цена,

тыс. руб.

Этаж

Дом

Кухня, м2

Ремонт

1

5 из 5

панельный

6

+

880

2

3 из 5

кирпичный

9

+

1420

3

10 из 10

кирпичный

9

-

1050

4

4 из 5

кирпичный

6

+

1300

5

9 из 9

панельный

6

-

780

6

4 из 9

панельный

9

+

1300

7

5 из 5

кирпичный

6

-

900

8

7 из 9

панельный

6

-

1080
1   2   3   4   5   6   7   8   9

Похожие:

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconГоремыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости
Кляузе В. М. Экономика недвижимости: методические указания и контрольная работа (спец. 060800) / спбгут спб, 2001

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКонтрольная работа по дисциплине «Экономика организации (предприятия)»
Курсовая работа по дисциплине «Экономика организаций (предприятий)» пишется студентами, обучающимися по специальности «Экономика...

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
«Экономика недвижимости» для студентов всех форм обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии»

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКонтрольная работа по дисциплине «Экономики недвижимости»

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
Варианты тем для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости»

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКурсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»)

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconЗадание для написания контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
В процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости», студенты заочной формы в соответствии с учебной программой должны выполнить...

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКонтрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»
Дать ответ на два теоретических вопроса выбор вопросов по последней цифре в зачетке к примеру цифра1 – студент отвечает на 1 вопрос...

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика недвижимости»
Рабочая программа дисциплины для студентов (Силлабус) составлена на основании, рабочей программы «Экономика недвижимости» для высших...

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды»
Пререквизиты: «Экономика недвижимости», «Оценке недвижимости» и «Управление недвижимостью», «Экология»


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница