Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»




Скачать 391.93 Kb.
НазваниеКонтрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»
страница6/9
Дата конвертации17.03.2013
Размер391.93 Kb.
ТипКонтрольная работа
1   2   3   4   5   6   7   8   9


Задача 3

1. Рассчитайте общий коэффициент капитализации. Выбраны четыре объекта – аналога. Информация представлена в таблице.

Показатели


№1

№2

№3

№4

1. Цена продажи объекта, тыс.у.ед.

2. Чистый операционный доход, тыс. у.ед.

3. Коэффициент важности

100


17


0,4

80


12,5


0,15

120


21,5


0,3

95


14,5


0,15

2. Определите стоимость объекта недвижимости, если ожидаемый доход = 18 тыс. у.ед.


Вариант 9


Задача 1

Определите величину накопленного износа. Для расчета представлены три аналогичных объекта. Характеристика объектов представлена в таблице.

Показатели

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Цена продажи,тыс. у.ед.

550

560

380

Стоимость земельного участка, тыс. у.ед.

80

55

60

Стоимость нового строительства, тыс. у.ед.

600

800

440


Задача 2

Определить стоимость участка земли для индивидуальной застройки, площадью 18 соток. Для оценки выбраны 6 продаж объектов сравнения. Характеристика объектов представлена в таблице.


Показатели

№1

№2

№3

№4

№5

№6

1.Площадь, сотка

2.Цена продажи, у.ед.

3.Время продажи, мес.

25

29,5

3

19

15,2

2

20

15,4

1

22

17,16

1

25

35

6

17

13,1

2


Дополнительная рыночная информация:

- участки № 2, 4, 6 находятся на направлениях от города, рынком признаваемым худшим, что оценивается в 20%;

- участки № 1, 5 на лучшем направлении, что оценивается в 15%;

- участок № 3, направление аналогичное оцениваемому объекту;

- электроснабжение отсутствует на участках № 3, 6, что оценивается в сумме 1000 руб.;

- характер социальной среды неблагоприятный у участка № 4, что оценивается снижением цены на 10%;

- повышение цен в текущем году на 5% в месяц.

Решение представьте в табличной форме.

Показатели

Оцениваемый объект

Объекты – аналоги

1

2



..

6






















Задача 3
Определить общий коэффициент капитализации и коэффициент капитализации капитала собственного. На рынке отобраны 4 объекта-аналога. Информация представлена в таблице.

Цена продажи

Стоимость капитала собствен-ного

Стоимость капитала заемного

Чистый операцион-ный доход

Сумма, уплаченная за кредит

Денежный поток до налогов

Коэффици-ент капитали-зации

Коэффи-циент капитали-зации для капитала собствен-ного

1000

700

950

450

300

700

50

450

700

0

900

0

90

72

80

70

50

0

75

0

?

?

?

Вариант 10

Задача 1

Срок экономической жизни здания 70 лет.

Оценить эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость продажи всего объекта 85000 у. ед, стоимость участка 18 000 у.ед., стоимость восстановления здания 75000 у.ед.

Дайте определение:

- экономической жизни здания,

- эффективный возраст здания.

Задача 2

Требуется определить рыночную стоимость свободного участка земли площадью 0,05 га. В качестве сравниваемых объектов выбрано 5 участков, проданных на местном рынке. Характеристика объектов – аналогов представлена в таблице. По остальным элементам сравнения участки не имеют существенных различий. Ежегодный рост цен на землю – 6 %.
1   2   3   4   5   6   7   8   9

Похожие:

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconГоремыкин В. А., Бугулов эр. Экономика недвижимости
Кляузе В. М. Экономика недвижимости: методические указания и контрольная работа (спец. 060800) / спбгут спб, 2001

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКонтрольная работа по дисциплине «Экономика организации (предприятия)»
Курсовая работа по дисциплине «Экономика организаций (предприятий)» пишется студентами, обучающимися по специальности «Экономика...

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
«Экономика недвижимости» для студентов всех форм обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии»

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКонтрольная работа по дисциплине «Экономики недвижимости»

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconМетодические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
Варианты тем для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости»

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКурсовая работа определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу по дисциплине: «Оценка недвижимости»
По дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»)

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconЗадание для написания контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
В процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости», студенты заочной формы в соответствии с учебной программой должны выполнить...

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconКонтрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»
Дать ответ на два теоретических вопроса выбор вопросов по последней цифре в зачетке к примеру цифра1 – студент отвечает на 1 вопрос...

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика недвижимости»
Рабочая программа дисциплины для студентов (Силлабус) составлена на основании, рабочей программы «Экономика недвижимости» для высших...

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды»
Пререквизиты: «Экономика недвижимости», «Оценке недвижимости» и «Управление недвижимостью», «Экология»


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница