Учебно-методический комплекс по курсу «Управление собственностью» составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта и включает в себя рабочую программу дисциплины;

Скачать 190.53 Kb.

Название	Учебно-методический комплекс по курсу «Управление собственностью» составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта и включает в себя рабочую программу дисциплины;
Дата конвертации	17.03.2013
Размер	190.53 Kb.
Тип	Учебно-методический комплекс

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, УПРАВЛЕНИЯ И БИЗНЕНСА

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ

О.В. Сорокин

УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Учебно-методический комплекс

для студентов очной формы обучения

специальности 080115 «Таможенное дело»

специализации «Экономическая безопасность»

Тюменский государственный университет

2008

Сорокин О.В. Управление собственностью: Учебно-методический комплекс для студентов очной формы обучения специальности «Таможенное дело». - Тюмень: 2008. - 16 с.

Учебно-методический комплекс по курсу «Управление собственностью» составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта и включает в себя рабочую программу дисциплины; методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов; по подготовке к зачету; темы контрольных работ и требования к ним; список рекомендуемых источников.

Рабочая учебная программа дисциплины опубликована на сайте ТюмГУ: Управление собственностью [электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.umk.utmn.ru., свободный.

Рекомендовано к изданию на заседании кафедры экономики и управления собственностью. Утверждено проректором по учебной работе Тюменского государственного университета.

О

ТВЕТСТВЕННЫЙ РЕДАКТОР: С.В.Любимов, д.э.н., профессор

© ГОУ ВПО Тюменский государственный университет, 2008

О.В. Сорокин, 2008

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Дисциплина «Управление собственностью», включённая в учебный план подготовки специалистов таможенного дела по специальности «Таможенное дело» специализации «Экономическая безопасность» имеет цель: теоретическое и практическое ознакомление студентов с основами управления собственностью.

В результате изучения данной дисциплины студенты должны знать: действующие нормы законодательства в области правового регулирования управления собственностью; государственное регулирование рынка недвижимости; правовое положение субъектов рынка недвижимости.

В ходе изучения курса «Управление собственностью» студенты должны ознакомиться с практикой управления собственностью, методами оценки эффективности управления собственностью.

Содержание и структура курса тесно взаимосвязаны с такими дисциплинами как «Оценка прав собственности», «Законодательство в области недвижимости», «Гражданское право».

Усвоение студентами содержания дисциплины «Управление собственностью» позволит будущим специалистам эффективно использовать полученные знания, как в сфере управления собственностью, так и в любой экономической отрасли.

2. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

№ п./п.	Наименование Темы	Количество часов		Самостоятельная работа студентов
№ п./п.	Наименование Темы	Лекции	Семинары	Самостоятельная работа студентов
1.	2.	3	4	5
	Тема 1. Введение в управление собственностью	2	1	4
2.	Тема 2. Недвижимое имущество и его виды	2	1	4
3.	Тема 3. Рынок недвижимости	4	2	4
4.	Тема 4. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества	4	1	5
5.	Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды	4	4	5
6.	Тема 6. Рынок земельных участков	4	2	6
7.	Тема 7. Залог недвижимости	4	2	6
8.	Тема 8. Государственное регулирование земельных отношений	4	2	6
9.	Тема 9. Оценка стоимости недвижимости	6	2	6
	Итого:	34	17	46
ФОРМА ИТОГОВОГО КОНТРОЛЯ: ЗАЧЕТ, 8 семестр

2. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

№ п./п.	Наименование Темы	Количество часов		Самостоятельная работа студентов
№ п./п.	Наименование Темы	Лекции	Семинары	Самостоятельная работа студентов
1.	2.	3	4	5
	Тема 1. Введение в управление собственностью	2	1	4
2.	Тема 2. Недвижимое имущество и его виды	2	1	4
3.	Тема 3. Рынок недвижимости	4	2	5
4.	Тема 4. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества	4	1	5
5.	Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды	4	4	5
6.	Тема 6. Рынок земельных участков	4	2	7
7.	Тема 7. Залог недвижимости	4	2	7
8.	Тема 8. Государственное регулирование земельных отношений	4	2	7
9.	Тема 9. Оценка стоимости недвижимости	6	2	7
	Итого:	34	17	51
ФОРМА ИТОГОВОГО КОНТРОЛЯ: ЗАЧЕТ, 8 семестр

3. СОДЕРЖАНИЕ ИЗУЧАЕМОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Тема 1. Введение в управление собственностью

Понятие управления собственностью. Виды собственности. Правовые аспекты управления недвижимостью.

Специфика недвижимости как товара. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка. Экономическое содержание понятия управления недвижимостью.

Управление недвижимостью как особый вид предпринимательской деятельности. Цели и принципы управления недвижимым имуществом.

Тема 2. Недвижимое имущество и его виды

Сущность и общая классификация недвижимости. Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Общая классификация объектов недвижимости.

Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости.

Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость.

Тема 3. Рынок недвижимости

Основные элементы рынка недвижимости. Система рынка недвижимости как сферы для инвестиций. Функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости.

Сделки на российском рынке недвижимости. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Форма сделок с объектами недвижимости.

Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Исходные положения и понятия. Приватизация, купля-продажа, обмен и мена, дарение и наследование жилых помещений. Перевод жилых помещений в нежилое.

Тема 4. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества

Продажа государственного имущества на аукционе. Понятие аукциона. Алгоритм проведения аукциона. Оформление результатов аукциона.

Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсе. Основные положения о конкурсе. Условия продажи недвижимости по конкурсу. Порядок проведения конкурса.

Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

Аренда недвижимости в системе предпринимательства. Понятие и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды.

Экономический механизм аренды недвижимости. Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей. Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки.

Правовые основы аренды недвижимости.

Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Тема 6. Рынок земельных участков

Условия и порядок купли продажи земельных участков. Способы получения и прекращения частной собственности на землю. Купля-продажа земель различных категорий.

Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями.

Тема 7. Залог недвижимости

Экономические и правовые основы залога недвижимости. Понятие и виды залога. Особенности залога земельных участков. Правила ипотеки жилья. Особенности ипотеки предприятий.

Ипотечное кредитование.

Тема 8. Государственное регулирование земельных отношений

Цели и формы государственного регулирования земельных отношений. Функции государственного регулирования земель. Защита прав собственника земли. Ответственность за нарушение земельного законодательства.

Тема 9. Оценка стоимости недвижимости

Теория стоимости денег. Принципы оценки стоимости недвижимости. Основные подходы к оценке стоимости недвижимого имущества: доходный, затратный и сравнительный.

Оценка стоимости земельных участков.

4. ТЕМЫ СЕМИНАРОВ

Тема 1. Введение в управление собственностью

1. Правовые аспекты управления недвижимостью.

2. Специфика недвижимости как товара.

3. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

Тема 2. Недвижимое имущество и его виды

1. Сущность и общая классификация недвижимости.

2. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости.

3. Право собственности на недвижимость.

Тема 3. Рынок недвижимости

1. Основные элементы рынка недвижимости.

2. Сделки на российском рынке недвижимости.

3. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

Тема 4. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества

1. Продажа государственного имущества на аукционе.

2. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсе.

Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

1. Аренда недвижимости в системе предпринимательства.

2. Экономический механизм аренды недвижимости.

3. Правовые основы аренды недвижимости.

4. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Тема 6. Рынок земельных участков

1. Условия и порядок купли продажи земельных участков.

2. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями.

Тема 7. Залог недвижимости

1. Экономические и правовые основы залога недвижимости.

2. Ипотечное кредитование.

Тема 8. Государственное регулирование земельных отношений

1. Цели и формы государственного регулирования земельных отношений.

2. Функции государственного регулирования земель.

3. Защита прав собственника земли.

4. Ответственность за нарушение земельного законодательства.

Тема 9. Оценка стоимости недвижимости

1. Теория стоимости денег.

2. Принципы оценки стоимости недвижимости.

3. Доходный подход к оценке недвижимости.

4. Затратный подход к оценке недвижимости.

5. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

6. Оценка стоимости земельных участков.

5. ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ

История успеха - Майкл Стайнхард.
История успеха - Питер Линч.
История успеха - Джулиан Робертсон.
История успеха - Джеймс Бойгл.
История успеха - Джордж Сорос.
История успеха - Уоррэн Баффет.
История успеха - Дж. Пол Гетти (J. Paul Getty).
История успеха - Филип Фишер.
Управление смешанными инвестициями в паевых инвестиционных фондах.
Управление акциями в паевых инвестиционных фондах.
Управление облигациями в паевых инвестиционных фондах.
Управление недвижимостью в паевых инвестиционных фондах.
Управление венчурными инвестициями в паевых инвестиционных фондах.
Обзор рынка недвижимости Тюменской области.
Обзор рынка недвижимости Москвы.
Обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Обзор рынка недвижимости США.
Экономический механизм аренды недвижимости.
Правовые основы аренды недвижимости.
Особенности аренды отдельных видов недвижимости.
Условия и порядок купли-продажи земельных участков.
Условия и порядок приватизации земельных участков.
Экономические и правовые основы рынка недвижимости.
Ипотечное кредитование.

6. ТЕМЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

Правовые аспекты недвижимости
Специфика недвижимости как товара
Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка
Экономическое содержание понятия управление недвижимостью
Функции государственного регулирования земель
Защита прав собственника земли
Ответственность за нарушения земельного законодательства
Экономический механизм аренды недвижимости
Правовые основы аренды недвижимости
Особенности аренды отдельных видов недвижимости
Условия и порядок купли-продажи земельных участков
Условия и порядок приватизации земельных участков
Ипотечное кредитование
Принципы оценки недвижимости
Доходный подход к оценке недвижимости
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Затратный подход к оценке недвижимости
Оценка стоимости земельного участка

7. ВОПРОСЫ К ЗАЧЁТУ ПО КУРСУ

«УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ»

Правовые аспекты управления недвижимостью.
Специфика недвижимости как товара.
Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
Сущность и общая классификация недвижимости.
Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости.
Право собственности на недвижимость.
Основные элементы рынка недвижимости.
Сделки на российском рынке недвижимости.
Операции с недвижимостью в жилищной сфере.
Продажа государственного имущества на аукционе.
Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсе.
Аренда недвижимости в системе предпринимательства.
Экономический механизм аренды недвижимости.
Правовые основы аренды недвижимости.
Особенности аренды отдельных видов недвижимости.
Условия и порядок купли продажи земельных участков.
Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями.
Экономические и правовые основы залога недвижимости.
Ипотечное кредитование.
Цели и формы государственного регулирования земельных отношений.
Функции государственного регулирования земель.
Защита прав собственника земли.
Ответственность за нарушение земельного законодательства.
Принципы оценки стоимости недвижимости.
Доходный подход к оценке недвижимости.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Сравнительный подход к оценке недвижимости.
Оценка стоимости земельных участков.

8. СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты:

Конституция РФ. Официальный текст. – М., 1993.
Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2 и 3. – М, 2004.
Налоговый кодекс РФ. Ч. 1, 2. – М., 2001, в ред. 2004 г.
Земельный кодекс РФ. – М., 2002.
Жилищный кодекс РФ. – М., 2004.
Лесной кодекс РФ. – М., 1997.
Закон РФ «О недрах» (с изм. и доп. от 3 марта 1995 г.).
Градостроительный кодекс РФ. – М., 2004.
Водный кодекс РФ. - М, 1998.
Закон РФ «Об охране окружающей среды». – М., 1991.
Закон РФ № 189 от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Закон РСФСР «О плате за землю» от 11 октября 1991 г. с изм. и доп. 2004 г. - М., 2005.
Федеральный закон «Об обороте земель сальскохозяйственного назначения». – М., 2002.
Основы лесного законодательства РФ. – М., 1993.
Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации». – М., 1995.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М., 1997 (с изменениями и дополнениями от 02.11.2004 г.).
Федеральный закон от 02.11.2004 г. № 127 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».
Федеральный закон от 1 июля 2005 г. № 78 «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
Постановление Правительства РФ «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М., 1998 (в ред. от 02.11.2004 г.).
Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях». – М., 1995.
Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации». – М., 2001.
Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».
Постановление Правительства РФ от 23 декабря 1993 г. № 1362 «Об утверждении положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации».
Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. № 1204 «О порядке определения нормативной цены земли».
Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Закона № 216 от 30 декабря 2004 г.
Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135.

Основная литература:

Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2006.
Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. М.: Инфра-М, 1996.
Волоченков Н. Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1996.
Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М.: Инфра-М, 2005.
Горемыкий В. А. Рынок недвижимости. М.: МЭГУ, 2007.
Горемыкин В. А., Богомолов А. Ю. Планирование предпринимательской деятельности предприятий. М.: Инфра-М, 1997.

Дополнительная литература:

Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинъ, 1998.
Григорьев В. В., Федотова М.А. Оценка предприятия. М.: Инфра-М, 1996.
Земельное право России / Под ред. В. В. Петрова. М.: Стоглавъ: ТВИС, 1995.
Земля и право / Под ред. С. А.Богомолова. М.: Инфра-М, 1997.
Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости. М.: Эрвей, 1998.
Калачева С. Л. Операции с недвижимостью. М.: Приор, 1997.
Кирсанов А. Р. Права на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие государственной регистрации. М., 2003.
Кичихин А. И., Марткович И. Б.; Щербакова Н. А. Жилищные права. М.: Юристъ, 1997.
Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: РДЛ, 1998.
Оценка объектов недвижимости / Под ред. В. В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2006.
Сивкова Л. А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996.
Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.
Управление государственной собственностью / Под ред. В. И. Кошкина, В. М. Шупыро. М.: Инфра-М, 1997.
Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1995.
Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. М., 1994.
Черняк А. В. Оценка городской недвижимости. М.: РОЛ, 1996.
Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. М.: Филинъ, 1997.
Шупыро В. М. Преобразование государственной собственности. М.: Инфра-М, 2007.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

«УТВЕРЖДАЮ»:

Проректор по учебной работе

_______________________ /Волосникова Л.М./

__________ _____________ 200__г.

Управление собственностью

Учебно-методический комплекс

для студентов очной формы обучения

специальности 080115 «Таможенное дело»

специализации «Экономическая безопасность»

«ПОДГОТОВЛЕНО К ИЗДАНИЮ»:

Автор работы _____________________________/Сорокин О.В./

«______»___________200__г.

Рассмотрено на заседании кафедры экономики и управления собственностью 18.11.2008г. протокол №4.

Соответствует требованиям к содержанию, структуре и оформлению.

«РЕКОМЕНДОВАНО К ЭЛЕКТРОННОМУ ИЗДАНИЮ»:

Объем _________стр.

Зав.кафедрой ______________________________/Любимов С.В./

«______»___________ 200__ г.

Рассмотрено на заседании УМК МИФУБ _______________________________

Соответствует ФГОС ВПО и учебному плану образовательной программы.

«СОГЛАСОВАНО»:

Председатель УМК ________________________/Леонтьева А.Г.

«______»_____________200__ г.

«СОГЛАСОВАНО»:

Зав. методическим отделом УМУ_____________/____________________/

«______»_____________200__ г.

Добавить в свой блог или на сайт

	Учебно-методический комплекс по курсу «Страховое дело» составлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта и включает в себя рабочую программу дисциплины; Девкина Р. Н. Страховое дело Учебно-методический комплекс для студентов очной и заочной форм обучения специальности «Социально-культурный...		Учебно-методический комплекс по дисциплине: Правовое обеспечение управления государственной и муниципальной собственностью Составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по специальности 080504. Составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по специальности...
	Литература по курсу дисциплины Методическое обеспечение дисциплины Учебно-методический комплекс Управление качеством составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта...		Учебно-методический комплекс «Основы проектирования объектов недвижимости» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта Учебно-методический комплекс «Основы проектирования объектов недвижимости» составлен в соответствии с требованиями Государственного...
	Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования / Примерной Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального...		Учебно-методический комплекс по дисциплине «Современные теории культуры» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта Учебно-методический комплекс по дисциплине «Современные теории культуры» составлен в соответствии с требованиями Государственного...
	Учебно-методический комплекс «Организация предпринимательской деятельности» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта «Организация предпринимательской деятельности» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта...		Учебно-методический комплекс Для специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии (торговли и общественного питания)» Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального...
	Учебно-методический комплекс по дисциплине Политология Учебно-методический комплекс «Политология» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего...		Учебно-методический комплекс по дисциплине «Строительное дело» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального «Строительное дело» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального...

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, УПРАВЛЕНИЯ И БИЗНЕНСА

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ

О.В. Сорокин

6. ТЕМЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

Похожие: