El Departamento Ejecutivo determinará mediante los estudios correspondientes la conveniencia de la venta del inmueble como única parcela, como parcelas subdivididas o como propiedad horizontal




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Artículo 36º.- Extracto Económico

Estará comprendido por:

a).- Planilla de capacidad técnico-financiera que figura como Artículo 38º.-

b).- Número o números de inscripción en la Cajas de Previsión Social que corresponda.

c).- Constancia de Inscripción y constancia de libre deuda en los tributos nacionales y provinciales. (IVA, Ganancias, Ingresos Brutos).

d).- Certificados de libre deuda de los contribuciones nominadas en Artículo 28º.- inciso a).- IV

e).- Certificado de inexistencia de inhibiciones personales, Artículo 28º.- inciso a).- V.


Artículo 37º.- Extracto Antecedentes

a).- Detalle de la organización interna (responsables de cada área), personal y cualquier otro dato de interés para la evaluación.

b).- Referencias comerciales y/o relacionales con mención de sitios de búsqueda de información o petición de informes.

c).- Certificación de ejecuciones de obras o de administración de consorcios similares al pedido.

d).- Referencias respecto de acciones comunitarias en otras localidades,


Artículo 38º.- Planilla de indicadores financieros

Los oferentes deberán presentar la documentación necesaria para el cálculo de los indicadores financieros que se indican a continuación. Estos valores se presentarán en forma de resumen de los estados contables, siendo éstos certificados por un profesional en ciencias económicas matriculado en la Provincia de Buenos Aires.

A cada valor obtenido con la fórmula presentada por cada índice se le dará un valor denominado “puntaje”.


Indicador Resultado

De A Puntaje


0 0,99 0

SOLVENCIA: Activo Total 1 1,29 5

Pasivo Total 1,30 1,50 7

1,51 1 9

1,80 en + 12 (máx)


0 0,99 0

LIQUIDEZ CTE: Activo Cte. 1 1,30 5

Pasivo Cte. 1,31 1,80 7

1,81 2,50 9

2,51 en + 12 (máx.)


0,15 0,50 0

PRUEBA ÁCIDA: Act. Cte.-Bien. Cambio 0,51 0,70 5

Pasivo Cte. 0,71 0,80 7

0,81 0,99 9

1 en + 12 (máx.)


1 0,80 0

IMPORTANCIA PASIVO: Pasivo Cte. 0,79 0,60 1

EXIGIBLE. Activo Total 0,59 0,40 2

0,39 0,20 3

0,19 en - 5 (máx.)


Mayor a 1 0

ENDEUDAMIENTO: Pasivo Total 0,99 0,80 2

Patrimonio Neto 0,79 0,60 7

0,59 0,40 9

0,39 en - 12 (máx)


0 0,20 0

IMPORTANCIA CAP. Patrim. Neto 0,21 0,40 1

PROPIO Activo Total 0,41 0,60 2

0,61 0,80 3

0,81 en + 4 (máx)


0 0,07 0

RENTA NETA S/ Utilidad Neta Final 0,08 0,12 1

CAP. PROPIO Patrimonio Neto 0,121 0,20 2

0,21 0,30 3

0,31 en + 4 (máx)


0 0,03 0

RENTA NETA Utilidad Neta Final S/Ajustar 0,031 0,045 1

INGRESOS Ingresos Netos Per. 0,046 0,10 2

0,11 0,20 3

0,21 en + 4 (máx)


La cuantía mínima de la sumatoria de indicadores deberá ser igual o mayor de 35 (treinta y cinco).


Artículo 39º.- Observaciones e impugnaciones

Dentro de los 3 (tres) días hábiles posteriores a la apertura de las ofertas, los concurrentes podrán presentar por escrito observaciones o impugnaciones.

La comisión de adjudicación tendrá facultades suficientes para otorgar traslados de las observaciones o las impugnaciones cruzadas a los demás oferentes.


Artículo 40º.- Rechazo de propuesta

Serán causales de rechazo de la propuesta:

a).- La comprobación por parte de la Municipalidad de que una misma persona (física o jurídica) se hallare interesada en dos o más propuestas.

b).- La comprobación por parte de la Municipalidad de que exista acuerdo previo entre dos o más oferentes.

c).- Las que se hallaren condicionadas y/o se apartaren de las cláusulas generales y/o particulares de los pliegos respectivos.

Las causales detalladas en a).- y b).- serán suficiente motivo para que, quienes resultaren inculpados serán pasibles de las sanciones que el Departamento Ejecutivo establezca.

Las causales que pasaren inadvertidas en el acto de apertura podrán surtir efecto posteriormente.


Artículo 41º.- Comisión Municipal

Para el seguimiento de la licitación y análisis de las ofertas, se constituye una comisión municipal compuesta por el Secretario de Obras y Servicios Públicos, el Secretario de Hacienda, el Secretario de Gobierno, el Secretario de Desarrollo Económico, un (1) integrante del equipo técnico de la Sec. de Gobierno y un (1) integrante del área de conservación del patrimonio cultural, y tres (3) integrantes del Concejo Deliberante: un (1) miembro de la Comisión de Obras Públicas, Vialidad y Transporte, un (1) miembro de la Comisión de Interpretación, Legislación y Seguridad Pública y un (1) miembro de la Comisión de Presupuesto y Hacienda.


Artículo 42º.- Evaluación de las ofertas

La adjudicación se otorgará al oferente que presente la oferta más conveniente a exclusivo criterio de la Municipalidad (Ley Orgánica de las Municipalidades Art. 154º). Las propuestas que reúnan los requisitos básicos y que por lo tanto no hayan sido desestimadas por los vicios esenciales indicados en el presente pliego, serán evaluadas tomando como base los siguientes criterios:

a).- Interés Comercial, Urbanístico y patrimonial que la propuesta pueda generar como aporte a la jerarquización de los atractivos y servicios del área de influencia del inmueble. 0 a 15 puntos.

b).- Compatibilización del uso con la necesidad de preservación y conservación del medio ambiente natural y el patrimonio cultural. 0 a 5 puntos.

c).- Propuesta de inversiones y obras a realizar. 0 a 20 puntos.

d).- Formas de pago. Contado: 25 puntos; desde 0 hasta 12 meses: 15 puntos; desde 13 meses hasta 24 meses: 10 puntos; desde 25 meses hasta 36 meses: 5 puntos.

e).- Previsión por continuar con la actividad actual de comercio, conformado por locales independientes, de acuerdo con la normativa vigente en la Municipalidad y la Provincia: 0 a 10 puntos.

f).- Calificaciones financieras: de 0 a 15 puntos.

g).- Propuesta de responsabilidad social en la preservación y creación de fuentes laborales de 0 a 10 puntos.

El puntaje máximo de la sumatoria de todos los incisos será de 100 (cien) puntos.

La comisión valorará las propuestas y le asignará los correspondientes puntos entre los límites de cada ítem. La puntuación se realizará sobre la base de las experiencias personales, el conocimiento y el leal saber y entender de los miembros.


Artículo 43º.- Preferencias

Se dará preferencia a los proponentes que contaren con inversiones en las localidades del partido. Estas preferencias serán consideradas cuando el proponente demuestre fehacientemente que cuenta con un capital de trabajo en alguna de las localidades, demostrando una antigüedad mínima de 6 (seis) meses.

El porcentual aplicado a los análisis descritos en el Artículo 42º.- será de un 5 % (cinco por ciento). Se tratará de la siguiente forma: Al resultado de suma proveniente de los incisos de dicho artículo se le aplicará el porcentual indicado de modo que de las calificaciones de los oferentes que no cumplan la condición impuesta en este artículo serán disminuidas en esa proporción a los fines de la comparación.


Artículo 44º.- Adjudicación

La comisión municipal se encargará del estudio de las propuestas, y en un plazo máximo de 15 (quince) días desde la resolución de las recurrencias exhibidas en el Artículo 39º.- -si las hubiere- o desde el momento de vencerse el plazo del Artículo 35º.- último párrafo, se expedirá aconsejando la adjudicación.

Durante los días de análisis la comisión podrá requerir a los oferentes cualquier información o documentación que considere necesaria con la fijación de un plazo adecuado para su cumplimiento. La inobservancia del plazo será causa suficiente para considerar por retirada la oferta.

Además, la Comisión tendrá facultades para pedir informes a otras áreas municipales, y/o a otras entidades públicas o privadas. Además, aconsejará la admisión o el rechazo de las observaciones o las impugnaciones que se hubieren presentado en tiempo y en forma.

A todos los efectos el despacho de comisión de adjudicación equivaldrá a un acto administrativo. Los informes o dictámenes no serán impugnables.


Artículo 45º.- Análisis para la Adjudicación

Para proceder a la adjudicación la comisión evaluará elementos que se detallan a continuación:

a).- Propuestas ventajosas: Si entre las ofertas calificadas hubiere dos o más igualmente ventajosas y convenientes que las demás, la Municipalidad llamará a mejora en sobre cerrado entre esos proponentes exclusivamente. La mejora deberá producirse dentro de los cinco (5) días de notificados los proponentes y en las condiciones indicadas en el Artículo 42º.- En caso de nueva paridad la Municipalidad podrá adjudicar a su exclusivo juicio.

b).- Ofertas alternativas: se considerarán como casos especiales y podrán ser parte de las ofertas ventajosas. En este caso se considerará sólo una de las ofertas presentadas por quien hubiere aportado las alternativas. Por lo tanto, por cada oferente sólo se considerará una sola oferta: La básica o la alternativa.

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