El Departamento Ejecutivo determinará mediante los estudios correspondientes la conveniencia de la venta del inmueble como única parcela, como parcelas subdivididas o como propiedad horizontal




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c).- Facultades: La adjudicación compete exclusivamente a la Municipalidad que determina cual es la oferta más ventajosa teniendo en cuenta razones técnicas, económicas y/o de calificación de propuestas.

d).- Adjudicación: Una vez resueltos los términos administrativos descritos, el Departamento Ejecutivo estará en condiciones de proceder al dictado del decreto de adjudicación y a la firma de la correspondiente Contrata.

e).- Rechazos: La Municipalidad podrá rechazar todas o parte de las propuestas, sin que ello dé derecho a reclamo alguno por parte de los oferentes.

f).- Única propuesta: Podrá aceptarse la presentación de una única propuesta siempre que del estudio que realice la Municipalidad, resulte su conveniencia a los intereses municipales de conformidad a lo prescrito por la Ley Orgánica de las Municipalidades, (Art. 155).


Artículo 46º.- Comunicación de la adjudicación

Una vez dictaminada la adjudicación, la municipalidad realizará la correspondiente comunicación al oferente favorecido por medio legal fehaciente. También hará conocer esta contingencia a las ofertas desestimadas.

De darse el caso de una mejora de ofertas, el procedimiento será similar, pero para la puntuación definitiva se tendrá en cuenta el monto resultante de la mejora.


Artículo 47º.- Inversión ofrecida

A todos los efectos de este llamado se denominará inversión ofrecida o inversión total ofrecida al monto resultante de la suma entre el monto de dinero necesario para realizar las obras como se identifica en el Artículo 42º.- inciso c).- más el correspondiente al monto dado en el Sobre Nº 2 (Valor de compra del inmueble). Si se diere el caso de una mejora de ofertas, la inversión total ofrecida se tomará como comparación la propuesta surgida de acuerdo con el segundo párrafo del Artículo 46º.-


Artículo 48º.- Garantía de contrato

Notificada la adquisición, el adjudicatario deberá constituir, como condición previa a la firma de la contrata, la garantía de contrato que será igual al cinco por ciento (5%) de la inversión total ofrecida. Se integrará dentro de los cinco (5) días de notificado de la adjudicación, por cualesquiera de los siguientes medios de pago o documentos:

a).- En efectivo.

b).- Fianza bancaria.

c).- Seguro de caución aprobado por la Superintendencia de Seguros de la Nación.

d).- Certificados de garantía recíproca (CGR).

Será actualizada anualmente durante todo el período de pago del inmueble tomando como base el monto adeudado al fin de cada período.

En todos los casos distintos del correspondiente al dinero en efectivo, las garantías serán endosadas a favor de la Municipalidad de Azul. Estas formas de garantía son excluyentes, no admitiéndose ninguna otra forma o tipo de constituirlas o sustituirlas.

Las garantías en dinero en efectivo y/o en títulos nacionales o provinciales deberán ser depositadas en la Tesorería Municipal, en día hábil y al menos con 24 (veinticuatro) horas de antelación al acto de la firma de la contrata.

Se deja constancia de que la garantía constituida en dinero en efectivo no devengará interés alguno. Las fianzas y/o seguros que se constituyan deberán tener una fecha de vencimiento, como mínimo, de sesenta (60) días posteriores al de la fecha de finalización del contrato.


Artículo 49º.- Contrato

Una vez resueltos los pasos administrativos previos, se firmará el contrato, el que constará de los siguientes procesos y documentos:

a).- Firma de la contrata: Dentro de los cinco (5) días posteriores a la integración formal de la garantía el adjudicatario deberá presentarse a firmar la contrata previo depósito de la garantía.

Se firmarán 3 (tres) ejemplares: Uno para el Expediente, uno para la Jefatura de Despacho de la Municipalidad y uno para el adjudicatario.

b).- Documentos integrantes del contrato: El contrato se integra con la contrata y toda la documentación de la licitación, las aclaraciones, la oferta y la resolución de adjudicación. Los contratos de “leasing” llevarán incluidos los plazos de pago (el plazo hasta el pago total) y los intereses que se devengarán por cada uno de los pagos parciales).

c).- Documentos incorporados: Se consideran incorporados al contrato posteriormente y harán fe en caso de discrepancia, todas las órdenes de servicio dadas por escrito por la Su­pervisión; las actas de iniciación de la prestación, la de fina­lización del contrato y todo documento técnico-administra­tivo que se elabore durante el período contractual.

d).- Escritura pública: El contratista podrá solicitar que el contrato sea elevado a escritura pública, en cuyo caso correrán por su exclusiva cuenta los gastos que ello origine.

e).- Cambio de domicilio del contratista: En caso de modificarse el domicilio legal del contratista durante la vigencia del contrato, aquél está obligado a comunicar sin demora, en forma fehaciente, a la Municipalidad su nuevo domicilio, el que deberá encontrarse siempre en la ciudad de Azul.

f).- Transferencia: El contrato no podrá ser transferido ni total ni parcialmente. La transferencia del contrato significará al contratista la revocación de la prestación, la pérdida de las garantías depositadas y eliminación del Registro municipal.

g).- Subcontratos: El Contratista podrá subcontratar parte de las tareas, pudiendo ser los subcontratistas: Personas Físicas o Jurídicas hábiles para contratar. La Municipalidad autorizará las subcontrataciones.


Artículo 50º.- Método de pago en los contratos de concesión con opción de compra

El devengamiento del interés, siendo éste el explicado en el Artículo 3º.-del PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES, será recargado en cada una de las cuotas-parte (el canon mensual) según la modalidad del método francés. El plazo será el preestipulado en la oferta y no quedará remanente por pagar cuando se cumplieren todos los plazos de pago.


Artículo 51º.- Compromisos del adquirente

Una vez adjudicado el inmueble, el comprador adquirirá de modo inmediato las siguientes obligaciones:

a).- Escrituración: Todos los gastos, incluido el correspondiente al estado parcelario, así como la designación del escribano interviniente.

b).- Responsabilidad: El comprador será, en todos los casos, responsable por los daños y perjuicios ocasionados por la impericia, imprudencia o mala fe‚ tanto de sus agentes, profesionales o técnicos.

Responderá en todos los casos, directamente ante la Municipalidad y/o terceros por los daños producidos a las personas y a las cosas que ocasionare, cualesquiera fuere su causa o naturaleza. Queda entendido que por estas causales no tendrá derecho a pedir compensación alguna.

c).- Uso indebido de cosas: El comprador será directamente responsable por el uso indebido de equipos, materiales, sistemas, aparatos, artefactos, herramientas, maquinarias o implementos patentados. Pondrá a cubierto a la Municipalidad ante cualquier reclamo o demanda que por tal motivo pudiere originarse.

En caso de que los reclamos o demandas prosperaren, el contratista deberá restituir a la Municipalidad todos los gastos y las costas a que dieren lugar, pudiendo la comuna hacerlos efectivos del fondo de garantía depositado o de cualquier otro crédito que tenga pendiente por la prestación.

d).- Matrículas y aportes profesionales: El adquirente será responsable de exigir a las personas físicas que ejerzan una actividad colegiada (profesiones liberales), la permanente actualización de las matrículas profesionales o técnicas. Además, cuidará que los aportes colegiales y los provisionales estén permanentemente al día. La Municipalidad podrá exigir certificados de libre deuda por estos conceptos.

e).- Pagos: Todos los gastos que demandare la adquisición del bien en licitación, salvo las erogaciones explícitamente nominadas por la Municipalidad.

f).- Mantenimiento: Higiene y perfecto estado de uso de los locales y enseres presentes en el inmueble, tanto en forma previa como durante el período de ejecución de las obras.

g).- Legislación: Adecuación de procedimientos y reglas del código de edificación del partido de Azul.


Artículo 52º.- Fiscalización del cumplimiento del contrato

El cumplimiento del contrato en cuanto a las obligaciones a cargo del comprador será controlado por la Municipalidad mediante la realización de inspecciones de obra e instalaciones. La inspección podrá producirse en cualquier oportunidad. Cuando se produjere, el adquirente no podrá formular objeciones ni plantear impedimentos de ninguna naturaleza. Igual obligación rige respecto a la habilitación comercial de la explotación.


Artículo 53º.- Transmisión del dominio

La transmisión del dominio podrá iniciarse en el momento en que se realice el último pago por la adquisición del inmueble. Hasta tanto, el adquirente contará con un boleto de compra-venta con fecha cierta. Esta fecha será la correspondiente a la firma de la contrata.


Artículo 54º.- Transferencia del contrato

Previo a la ejecución de un nuevo edificio o la modificación del existente, el adquirente podrá transferir sólo el inmueble completo, por ende, no estará permitida la subdivisión en parcelas menores de las actuales. La transferencia (cesión de derechos a otra persona física o Jurídica) una vez otorgada la venta y antes del completo pago del inmueble, será sólo con autorización expresa y por escrito de la Municipalidad. Se exigirán, como mínimo, los siguientes requisitos:

a).- Que el cedente se encuentre al día con el cumplimiento de sus obligaciones y exponga con claridad las razones que justifiquen la transferencia.

b).- Que el cesionario propuesto reúna los requisitos y antecedentes exigidos por el pliego y demás documentación integrante de la contratación, aceptando en forma expresa la totalidad de las obligaciones asumidas por el cedente.

c).- La aceptación de la propuesta de transferencia será facultativa de la Municipalidad de Azul, quien podrá denegarla por razones fundadas, de oportunidad y conveniencia sin derecho a reclamo alguno. Previo a la firma del contrato, el cesionario depositará en Tesorería Municipal el diez por ciento (10%) del monto faltante de pago al momento de cesión, en concepto de derecho de endoso.

d).- La subdivisión por imperio de la Ley Nacional 19.724 “de prehorizontalidad” podrá ser aceptada siempre que el adquirente diere aviso a la Municipalidad.

e).- La aplicación de fondos fiduciarios o de similar característica será privativo del adquirente toda vez que demuestre la participación de fideicomisos debidamente avalados por los fideicomisarios. Esta será una institución crediticia con suficiente aval monetario. La Municipalidad podrá realizar consultas al Banco Central de la República Argentina sobre la capacidad financiera de la institución crediticia de que se tratare.


Artículo 55º.- Repetición

La municipalidad estará facultada para solicitar la reversión de la venta si el comprador no cumpliere con las premisas declaradas en los documentos que integran la licitación.

Asimismo y vencido el plazo para la ejecución de las obras, la municipalidad podrá iniciar la acción de repetición. Dado este caso, el precio de devolución será el acordado en el momento de la venta sin actualización ni intereses de ningún tipo.

Este derecho de la Municipalidad deberá constar inexcusablemente en la escritura traslativa de dominio y será asentado en las matrículas en el momento de su inscripción.


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