El Departamento Ejecutivo determinará mediante los estudios correspondientes la conveniencia de la venta del inmueble como única parcela, como parcelas subdivididas o como propiedad horizontal




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Artículo 13º.- Tipo de edificación

A los efectos del estudio del tipo de edificación y del diseño de la fachada que será presentada por los proponentes, se dará especial atención al entorno y al edificio que ocupaba la esquina hasta las cercanías de la década de 1980 (Antiguo mercado). Este aspecto se considerará en las fachadas (se muestra en las fotografías de ANEXO III). La tipología se extenderá hasta una dimensión de 2,00 (dos metros) medidos perpendicularmente a las líneas municipales de ambas arterias hacia el interior del predio.


Artículo 14º.- Edificio existente

El inmueble motivo de esta licitación, será transmitido en el estado en que se encuentre al momento de la posesión por parte del comprador, no se considerará el consecuente deterioro producido por el buen uso entre el momento de la licitación y su efectiva entrega al adjudicatario.

Los planos existentes en la municipalidad (Secretaría de Obras Públicas y Obras Privadas) se exhiben en el ANEXO IV.


Artículo 15º.- Mantenimiento

Se entiende por “mantenimiento” las tareas de cuidado o preservación de los edificios, incluyendo: higiene general del interior y el exterior, seguridad estructural, seguridad eléctrica, sistema de vigilancia, alumbrado general en las noches, preservación de las vidrieras existentes, impedimento para la ocupación por parte de usurpadores, y cualquier otra medida que tienda a preservar el sitio (céntrico) en condiciones de dignidad para el lugar de emplazamiento.


Artículo 16º.- Tareas de mantenimiento

Todas las tareas enumeradas en el Artículo 15º.- y las que, sin estar nominadas fuere necesario realizar, correrán por cuenta del comprador.


Artículo 17º.- Erogaciones a cargo del comprador

El comprador deberá hacerse cargo de cualquier otro gasto no detallado en el Artículo 15º.-, empero, hasta la habilitación del edificio futuro podrá colocar en el exterior del edificio un letrero identificatorio de su actividad presente o futura. La ubicación del anuncio, así como el diseño y las medidas que autorice la Municipalidad. En los carteles, en un sitio visible, llevará la leyenda: INMUEBLE ADQUIRIDO A LA MUNICIPALIDAD DE AZUL POR UN MONTO DE $ ………………. según licitación Pública Nº ……..-

Además, podrá instalarse (con autorización del área municipal correspondiente) un anuncio con el aspecto final del inmueble y con cualquier otra información que el adquirente considere pertinente.


Artículo 18º.- Eliminación de residuos

Los residuos generados por el mantenimiento del edificio, en los términos del Artículo 15º.-, serán dispuestos por el comprador en un sitio previamente acordado con la Municipalidad y los transportará, a su costo, hasta el sitio de deposición final conforme a las normas vigentes. Queda entendido que se trata de residuos no patológicos ni patogénicos.


Artículo 19º.- Presentación técnica oficial

De acuerdo con las especificaciones, planos y demás documentación de su oferta, el comprador deberá presentar para su estudio y consideración, el legajo técnico que contendrá como mínimo, la siguiente documentación:

a).- Plano de construcción en escala 1:200. Contará, como mínimo con una planta y cuatro cortes en igual escala. Será fundamental, para la evaluación, el plano de las fachadas sobre ambas arterias.

b).- Evaluación aproximada del consumo de aguas corrientes y los volúmenes de desagües primarios.

c).- Evaluación aproximada de la carga eléctrica.

d).- Evaluación de los consumos máximos totales de gas natural, con un coeficiente de simultaneidad previsto (y declarado) por el proyectista.

e).- Plan de pagos a la municipalidad.

f).- Diagrama de trabajos e inversiones para la construcción.

g).- Presupuesto global de la obra por construir sin contar el precio del inmueble que se transfiere.


Artículo 20º.- Propiedad horizontal

La división en propiedad horizontal será privativa del adquirente. En caso de plantearse una iniciativa de este tipo para locales comerciales, cada uno de ellos contará con una salida común cuando fueren parte de una agregación de unidades funcionales y no tuvieren salida directa al exterior. Podrá plantearse locales con salidas directas al espacio público con la condición de que cuenten con sanitarios privativos.


Artículo 21º.- Sistema constructivo

El sistema constructivo será el tradicional. En caso que se proponga uno diferente, quedará sometido a la exclusiva aprobación de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.


Artículo 22º.- Factor de Ocupación del Suelo (FOS)

Se estipula en valor que 0 de la ordenanza que aprueba este pliego. Queda entendido que las superficies por debajo del nivel de la acera no contribuyen al FOS. De este modo, la superficie de cálculo será como lo indica la definición más certera: La proyección de los volúmenes sobre un plano horizontal representado por el nivel del terreno natural.


Artículo 23º.- Factor de Ocupación Total (FOT)

Queda preestipulado en el 0 de la ordenanza que aprueba este pliego.


Artículo 24º.- Fondos libres (“Corazón de Manzana”)

Se respetarán los fondos libres. El fondo libre se calculará según las indicaciones de la Ordenanza de zonificación (500/80). Este fondo podrá utilizarse como sector de estacionamiento de vehículos cuidando que, como mínimo, el 20% de esa superficie esté ocupada por árboles arbustos o por espacios verdes.


Artículo 25º.- Espacios necesarios

El diseño del edificio contará con espacio suficiente para instalar una subestación eléctrica en un espacio especial de la línea municipal hacia el interior del predio.

Las dimensiones de este espacio estarán conformadas por el lado sobre la línea municipal que será como máximo de 3 m (tres metros), mientras que la superficie mínima será de 20 m2 (veinte metros cuadrados) cuando se use todo el FOT. Deberá estar integrado a la fachada y aprobado por la Municipalidad.

La subestación podrá estar instalada en cámaras subterráneas que cumplan con las condiciones exigidas por la prestataria del servicio.


Artículo 26º.- Escaparates

El diseño de las líneas municipales será tal que a lo largo de toda su longitud a lo largo de la calle San Marín no podrán existir muros ciegos ni materiales opacos (vidrios u otro material opacado) que ocupen un espacio de más del 20% (veinte por ciento) de toda la línea municipal. Se tienen en cuenta los espacios necesarios para la subestación eléctrica, medidores varios, accesos, estructuras y todo otro elemento que fuere indispensable para el diseño del edificio.

Estará exceptuada de esta premisa el diseño de las fachadas que tienda a continuar con el aspecto antiguo del edificio demolido.

Una vez habilitado el edificio no se permitirá cegar superficies transparentes.


Artículo 27º.- Carteles publicitarios o similares

Ningún cartel podrá ocupar las veredas cuando estuviere sustentado por elementos verticales cuyo sostén esté configurado por un fuste, torre o mástil apoyado o empotrado en la acera. Los elementos de sostén estarán previstos en la estructura original del futuro inmueble.

Para todo caso de cartelería de publicidad deberá seguirse la ordenanza 2454/06.

La señalética programada para el funcionamiento del inmueble, tanto durante la obra como una vez habilitado, será previamente aprobada por la Municipalidad. Si fuere necesario el uso de la calle (acera y calzada), se solicitará el correspondiente permiso al área oficial de aplicación.


Artículo 28º.- Plazo de inicio de la construcción

El Adquirente estará obligado a iniciar la nueva construcción en un lapso no mayor de 60 (sesenta) días a contar desde el día correspondiente a la firma del Acta de Posesión. En el lapso intermedio deberá realizar trabajos de mantenimiento o de funcionamiento de locales comerciales con la característica del comercio existente. Cuando se dé este caso deberá preverse la seguridad de los clientes o de los vecinos que concurran al lugar así como la de los peatones que transiten por la acera de la calle San Martín.


Artículo 29º.- Plazo de la obra

El plazo de obras en lo concerniente al “basamento urbano” (Artículo 32º.- de este PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES), no podrá exceder de 24 (veinticuatro) meses contados a partir de la aprobación de la documentación técnica por parte del Municipio.


Artículo 30º.- Desarrollo de las obras

Los trabajos se desarrollarán de acuerdo con el Plan aprobado, quedando el control por parte de la Municipalidad. Durante la ejecución, el comprador podrá sustituir algunos materiales o podrá realizar modificaciones de orden superior que tiendan a mejorar la propuesta original. Los cambios propuestos llevarán, como en toda obra privada, la autorización expresa del organismo municipal competente.-


Artículo 31º.- Altura máxima absoluta

La altura máxima del edificio (o de los edificios) no será mayor de 25 (veinticinco) metros incluidos los volúmenes para los tanques de reserva y las salas de máquina que pudieren construirse. Esta altura será medida desde el centro de la fachada y el nivel 0,00 (cero) será considerado el de la acera en ese mismo punto.


Artículo 32º.- Altura sobre línea municipal

La altura mínima edificada sobre la línea municipal será de 7,00 m (siete metros) considerando molduras, cornisas y cargas sobre la cubierta. la máxima sobre la misma línea, de 14,00 m (catorce) metros, con iguales consideraciones, a fin de mantener el basamento urbano. Se incluyen también los volúmenes ornamentales y los necesarios para la preservación del estilo colateral a la Avenida 25 de Mayo.


Artículo 33º.- Antenas

Las alturas alcanzadas por antenas que pudieren surgir por sobre el edificio deberán ser aprobadas por la municipalidad. Dado el caso de al petición para la instalación de una estructura como la supuesta, se deberá solicitar a la municipalidad la correspondiente autorización.


Artículo 34º.- Cocheras

Las cocheras, fueren para uso del edificio o para renta, serán ejecutadas exclusivamente en la sub-superficie, vale decir, debajo del nivel de la acera. La superficie ocupada por estas áreas estará limitada por muros que no podrán acercarse a los ejes medianeros a una distancia inferior a 30 cm (treinta centímetros). El ingreso a estos espacios será exclusivamente por la Avenida 25 de Mayo y el acceso tendrá, como máximo, 4,00 m (cuatro) metros de amplitud a lo largo de la línea municipal. Para el ingreso y el egreso de automóviles se dispondrán alarmas sonoras y visuales.


Artículo 35º.- Ventilación, iluminación natural, aireación

Todos los locales, fueren comerciales o habitables, de 1º o 2º categoría, contarán con ventilación natural, a través de los patios recomendados por el código de construcción. Esta exigencia será válida aún cuando los locales cuenten con sistema de climatización.


Artículo 36º.- Arbolado urbano

Se respetarán los árboles que en la actualidad se encuentran en buena salud. De ser necesario el recambio por razones sanitarias, será la obligación de plantar una especie aprobada por las ordenanzas referidas a los Tilos y/o a otras que fueren aptas para mantener la particularidad, cantidad y calidad del arbolado de la Avenida 25 de Mayo. No se plantarán árboles a lo largo del frente por Calle San Martín.


Artículo 37º.- Arbolado interior

Si se previere plantar árboles dentro del perímetro del inmueble, las especies serán compatibles con las dimensiones previstas para ellas en su estado de adultez. No se permitirá árboles frondosos (adultos) a menos de 3 (tres) metros de los ejes medianeros. A los fines de ornamentación y de protección, los árboles serán de hojas caducas. Podrán ser de hojas perennes en los casos en que la sombra invernal no influya sobre un inmueble vecino.


Artículo 38º.-
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