Управления многоквартирным домом




Скачать 301.95 Kb.
НазваниеУправления многоквартирным домом
страница1/3
Дата конвертации05.12.2012
Размер301.95 Kb.
ТипДокументы
  1   2   3
ПРОЕКТ

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом


г. Нытва "___"____________ 20__ г.


Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Нытва, ул. ___________ действующие на основании решения общего собрания, именуемые в дальнейшем Собственники помещений, с одной стороны, и ООО «Альтернатива» в лице директора Зориной Ольги Максимовны, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

1.2.По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.3.Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, условия договора являются обязательными для всех собственников помещений.

1.4.Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов, а также условиями настоящего Договора.

1.5. В целях настоящего Договора применяются следующие термины и понятия:

1.5.1. Собственник помещения – лицо, владеющее на праве собственности жилым или нежилым помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество.

1.5.2. Управляющая организация - организация, уполномоченная общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.5.3. Наймодатели – собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам по договорам социального найма или найма.

1.5.4.Наниматели – лица, пользующиеся жилыми помещениями на основании договора социального найма.

1.5.5. Арендодатели – собственники нежилых помещений, предоставляющие помещения в аренду или безвозмездное пользование иным лицам.

1.5.6. Арендаторы – лица, пользующиеся помещениями по договору аренды или безвозмездного пользования.

1.5.7. Пользователи помещений – члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, лица, которым нежилые помещения переданы по договору аренды или безвозмездного пользования.

1.5.8. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее имущество) - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке. Самовольно устроенные балконы, остекление балконов и лоджий не относятся к общему имуществу.

1.5.9. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание)– орган управления многоквартирным домом. Общее собрание может проводиться в форме очного собрания или заочного голосования. Решения общего собрания являются обязательными для всех Собственников помещений.

1.5.10. Представитель Собственников помещений – лицо, избранное общим собранием для взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам исполнения настоящего договора.

1.6.Решение общего собрания оформляется протоколом в двух экземплярах: один хранится в Управляющей организации, второй – у представителя Собственников помещений.

1.7. Наймодатели действуют по настоящему Договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей. В договоре социального найма жилого помещения Наймодатель обязывает нанимателя заключить с Управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

1.8. Члены семьи Собственника помещения, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и обязанностями, вытекающими из настоящего договора, а также несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложение N1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.10.При приемке общего имущества дома в управление Управляющей организацией, а также при расторжении настоящего Договора по любому основанию составляется акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2).

1.11. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным имуществом являются: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая запорно-регулирующая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояка включительно); на системе отопления – отсекающая запорно-регулирующая арматура на ответвлениях от стояков (при их наличии и наличии перемычек между трубопроводами ответвлений); на системе водоотведения – плоскость раструба тройника на стояке; в системе электрооборудования – отходящий от прибора защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; в системе газоснабжения – отсекающая запорно-регулирующая арматура (включая вентиль, расположенный в квартире на ответвлении от подводящего газопровода); по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Внешняя граница сетей электро- тепло-водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.12.Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества включает в себя:

1.12.1. Управление многоквартирным домом:

- хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому;

-подготовка к заключению договора управления многоквартирным домом и Соглашений об изменении условий договора;

-заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями;

-заключение агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг;

-подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания и ремонта общего имущества дома;

-расчет размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества дома;

-начисление и сбор платежей за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги, истребование в установленном законодательством РФ порядке задолженности с Собственников, Нанимателей и Арендаторов помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;

- ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

- осуществление контроля за качеством коммунальных услуг;

- реализация мероприятий по ресурсосбережению;

- прием граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам, являющимся предметом данного договора;

- ведение учета граждан, пользующихся жилищными и коммунальными услугами;

- осуществление технических осмотров помещений после их освобождения нанимателями и арендаторами;

- подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонтов общего имущества;

-подготовка и предоставление общему собранию отчетов об исполнении договора управления;

- уведомление об условиях договора управления новых Собственников, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора;

- решение вопросов пользования общим имуществом;

- взаимодействие с представителем Собственников помещений по вопросам планирования и приемки работ, контроля за параметрами качества коммунальных услуг и другим вопросам, связанным с управлением домом.

1.12.2. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и сроки их проведения указаны в приложении № 3 к настоящему договору.

1.12.3.Организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания.

1.12.4. Текущий ремонт общего имущества дома, проводимый по решению общего собрания для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).

1.12.5. Капитальный ремонт общего имущества дома, проводимый по решению общего собрания для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома).

1.13. Управляющая организация по настоящему Договору обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- отопление.

1.14.Управляющая организация на возмездной основе выполняет работы, услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, но не составляющие предмет настоящего Договора:

- оформление документов, связанных с правом собственности Собственника на помещение;

- оформление документов, связанных с перепланировкой помещения;

- оформление документов, связанных с переводом помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;

- подготовка к заключению договоров социального найма, поднайма жилых помещений;

- организация начисления и сбора платы за наем жилого помещения;

- оказание Собственникам помещений содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;

- выдача справок о месте проживания, составе семьи, выписок из лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями (за исключением справок, выдаваемых для оформления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг);

- на основании решения общего собрания сдача в аренду и временное пользование нежилых помещений многоквартирного дома, а также использование фасадов, крыш и придомовой территории для размещения рекламы и проведения иных мероприятий;

- ремонт помещения, внутриквартирных инженерных сетей, установки приборов учета коммунальных услуг;

- решение иных вопросов.

1.15. Изменение условий настоящего Договора оформляются утвержденным общим собранием Собственников помещений и Управляющей организацией Соглашением о таких условиях, которое вступает в силу с даты, определенной данным Соглашением. Подписание указанного Соглашения со стороны Собственников помещений каждым из них не требуется.

Для Собственников помещений – юридических лиц на основе утвержденного Соглашения должны оформляться двухсторонние соглашения между Управляющей организацией и каждым Собственником.

В целях настоящего договора указанные в настоящем пункте соглашения именуются – Соглашения об изменении условий договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с условиями настоящего договора в интересах Собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

2.1.2. Обеспечить представление Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, указанных в п.1.14 в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Для этого от имени, в интересах и за счет Собственников заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с РСО, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг.

Параметры качества предоставления коммунальных услуг и изменения размера оплаты за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в приложении № 4 к договору управления, являющихся неотъемлемой частью договора.

2.1.3. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и аварий на общем имуществе дома в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

АДС управляющей организации работает круглосуточно, находится по адресу: г.Нытва, пр. Ленина, 40. Телефон АДС с 8-00 до 17-00 4-17-17, с 17-00 до 8-00, тел. 8- 8951551646 (в выходные дни, круглосуточно).

Предельные сроки устранения аварий определены в приложении № 5 к договору управления многоквартирным домом, являющимся неотъемлемой частью договора.

2.1.4. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, своевременно вносить в нее необходимые изменения, отражающие состояние дома.

2.1.5. Организовать начисление и сбор платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома.

2.1.6. В пределах полномочий, предоставленных законодательством РФ, вести планомерную работу по взысканию задолженности с Собственников, Нанимателей и Арендаторов помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

2.1.7. Осуществлять взаимодействие со специализированными организациями и регулирующими органами для определения величины платы за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги.

2.1.8. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору.

2.1.9. Выдавать за отдельную плату технические условия на установку индивидуальных приборов учета по заявлению Собственников, нанимателей и арендаторов помещений или предоставлять мотивированный отказ в случае несоответствия технических условий установки прибора и технических требований к самому прибору; составлять акт об установке прибора учета с фиксацией его начальных показаний.

2.1.10. Уведомлять Собственников помещений о перерывах в поставке услуг для проведения ремонтных и профилактических работ (кроме перерывов, связанных с авариями, стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями).

2.1.11.Своевременно информировать Собственников и пользователей помещений об изменении
  1   2   3

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,...

Управления многоквартирным домом iconДоговор №умкд «Догвор» управления многоквартирным домом по адресу
Старая Купавна, ул. Спортивный проезд, д. 2 (далее – Многоквартирный дом), на основании договора 31229 выданного: Межрайонным бюро...

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом

Управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом

Управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом

Управления многоквартирным домом iconОткрытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пермский край, добрянский район, п г. т. Полазна, бульвар оптимистов, д. 4 2012 год
Для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пермский край, добрянский район, п г т. Полазна, бульвар оптимистов,...

Управления многоквартирным домом icon4. Образец договора управления мкд. Договор управления многоквартирным домом №
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ролстрой», именуемое в дальнейшем

Управления многоквартирным домом iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса
Управления многоквартирным домом, расположенным на территории кировского района

Управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом
Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №5» (ооо «жэу-5»), именуемая...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница