Договор управления многоквартирным домом




Скачать 363.53 Kb.
НазваниеДоговор управления многоквартирным домом
страница1/3
Дата конвертации12.12.2012
Размер363.53 Kb.
ТипДокументы
  1   2   3
ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

______ по ул. ________________________________


г. Абакан "___"_________ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице директора Шушуриной Светланы Васильевны, действующего на основании Устава, решения Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома (Протокол №___от «____»___________2009г.),расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Маршала Жукова 70а-2н, с одной стороны, и собственник помещения (квартиры) №___жилого дома №____расположенного по ул. ___________________________, что подтверждается ________________________________________________________________________

указывается документ, подтверждающий право собственности

именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Общие положения

Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

Управляющий - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, отведению сточных вод, электроснабжению, газоснабжению.

В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника.

Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение, находящемся в Управляющей компании.

Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.

I. Предмет договора

1.1. Собственник поручает, а Управляющий обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание общих коммуникаций, инженерного оборудования жилого дома, текущий ремонт общего имущества жилого дома; благоустройство придомовой территории) многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз бытовых отходов) собственнику жилого помещения в указанном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, в рамках установленных тарифов.

II. Права и обязанности Собственника

Собственник обязуется:

2.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

2.2. Использовать жильё и инженерное оборудование в соответствии с их назначением.

2.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

2.4. Не совершать действий связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления и в необходимых случаях, согласования с Управляющим.

Не допускать загромождений в местах общего пользования (коридорах, проходах, подвальных помещениях, лестничных клетках, запасных выходов и др.)

Порядок и условия использования собственником подвального помещения жилого дома для размещения кладовых для собственных нужд устанавливаются отдельным соглашением, заключённым между Собственником и Управляющим.

2.5. Устранять за свой счёт повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену повреждённого санитарно-технического или иного оборудования.

2.6. Бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, или коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта немедленно сообщить о них в аварийную службу Управляющего, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по их устранению.

2.7. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги, согласно условиям настоящего договора.

2.8. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учёта и распределителях, установленных в помещении.

2.9. Допускать в заранее согласованное с Управляющим время в занимаемое помещение его работников и представителей Управляющего для осмотра технического состояния жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии и приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг (в случае неоплаты ЖКУ более, чем за шесть месяцев).

2.10. Обеспечить допуск ответственного лица Управляющего для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта при периодических контрольных съёмах.

2.11. Не производить в жилом помещении работ и действий, создающих повышенный шум или нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

2.12. Бережно относится к жилому дому, объектам благоустройства и зелёным насаждениям.

2.13. Поддерживать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

2.14. Выносить мусор и бытовые отходы в специально отведённые места.

Не складировать строительный мусор внутри мусорных контейнеров и на специально оборудованной контейнерной площадке, а вывозить его самостоятельно.

2.15. Ежегодно к началу отопительного сезона за свой счёт производить утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых оконных стёкол своего жилого помещения.

2.16. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, имеющие установленные соответствующими нормативными актами технические паспорта и сертификаты.

2.17. В случае изменения у Собственника сведений, имеющих существенное значение для настоящего договора, сообщить о них Управляющему в течение 5-ти дней с момента таких изменений.

2.18. В случае увеличения (сокращения) числа проживающих в жилом помещении сообщить Управляющему о количественном изменении проживающих в течение семи дней с момента регистрации вновь прибывших (убывших) по месту жительства или временного пребывания в установленном порядке.

2.19. При длительном (свыше 5 дней) отсутствии Собственника и членов его семьи в помещении (сдача в аренду, предоставление помещения в иное пользование третьим лицам, длительный отъезд и др.) Собственник уведомляет об этом Управляющего до своего отсутствия с указанием своих контактных телефонов и/или адреса своего места жительства для связи в экстренных случаях (аварии на инженерных сетях и т.п.) При этом несение расходов по настоящему договору возлагается на Собственника, а не на Арендатора или иного пользователя помещением.

Собственнику запрещается:

2.20. Переоборудовать внутренние инженерные сети и производить реконструкцию жилого помещения без разрешения Управляющего.

2.21. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Управляющего и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру либо демонтировать их, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

2.22. Нарушать имеющиеся схемы учёта услуг.

2.23. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

2.24. Самовольно присоединятся к внутридомовым инженерным системам или присоединятся к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

2.25. Самовольно нарушать пломбы на приборах учёта, демонтировать приборы учёта и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

2.26. Сбрасывать в санитарный узел мусор и отходы, засоряющие канализацию.

Собственник имеет право:

2.27. На содержание и обслуживание жилья, а также получения коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

2.28. Требовать в случаях, установленных законодательством, изменений условий настоящего договора.

2.29. При нарушении Управляющим договорных обязательств отказаться от настоящего договора в порядке, установленным действующим законодательством.

2.30. Требовать от Управляющего достоверную информацию о потребительских свойствах услуги и гарантированном уровне качества её предоставления.

2.31. Требовать от Управляющего снижения оплаты услуг, предоставляемых по настоящему договору, если качество и режим предоставления услуг не соответствуют установленным, в случае отсутствия задолженности по оплате за данные услуги свыше 3-х месяцев.

2.32. Осуществлять другие права, установленные настоящим договором, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правилами предоставления коммунальных услуг и действующим законодательством.

2.33. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по настоящему договору.

До 01 ноября текущего года вносить предложения по текущему ремонту общего имущества, для включения в план работ на следующий год.

На общем собрании собственников принимать решение о периодичности проведения капитального ремонта и расходованию средств на капитальный ремонт.

III. Права и обязанности Управляющего

Управляющий обязуется:

3.1. Приступить к выполнению настоящего Договора в течение 1 дня со дня его подписания.

3.2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами установленными нормативными актами Российской Федерации, Республики Хакасия, города Абакана на условиях и в порядке предусмотренных Договором.

3.3. Осуществлять техническое обслуживание, текущий ремонт мест общего пользования жилого дома уборку придомовой территории в объёмах, установленных настоящим договором, в пределах установленного тарифа и поступивших денежных средств от Собственника в счёт оплаты за данный вид услуги.

Кроме того:

- регистрировать граждан по месту жительства (прописка, выписка);

- начислять оплату за коммунальные услуги;

- производить сбор денежных средств за предоставление услуги;

- выдавать справки Паспортного стола;

- заключать договоры с подрядчиками для предоставления жилищно-коммунальных услуг:

а) по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилого дома;

б) на поставку тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения;

в) по холодному водоснабжению;

г) на очистку сточных вод;

д) по вывозу бытовых отходов;

е) на обслуживание лифтов (при их наличии);

- производить контроль за предоставлением услуг подрядными организациями;

- перечислять денежные средства, собранные с собственников (нанимателей) жилых помещений за предоставленные услуги, специализированным организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги.

3.4. В течение 5-ти дней с момента вступления настоящего договора в силу довести до сведения Собственников, Исполнителей информацию о своей организации с указанием часов приёма, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских служб.

3.5 Осуществлять контроль за:

- устранением аварий, повреждений санитарно-технического и иного оборудования многоквартирного жилого дома;

- выполнением в установленные сроки заявок Собственника по устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования.

3.6. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нём, к эксплуатации в зимних и летних условиях.

3.7. Составлять проект финансового плана на соответствующий календарный год, необходимого для осуществления управления и эксплуатации многоквартирного дома.

Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет за истекший календарный год о выполнении договора управления.

3.8. При нарушении режима и снижения качества, предоставляемых жилищно-коммунальных услуг производить перерасчет платы в установленном действующим законодательством порядке.

3.9. Направлять информацию об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.

3.10. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчёт Собственнику о выполнении условий настоящего Договора.

3.11. В течение 30 дней после окончания срока действия настоящего договора составить Акт с указанием технического состояния многоквартирного дома, а также передать с составлением Акта приёма-передачи документы, полученные для исполнения своих обязательств по настоящему договору, всей технической документации, образовавшейся в процессе действия настоящего договора, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом – договоры, письма, протоколы, и т.д. товариществу собственников жилья или вновь выбранной управляющей организации, либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

Управляющий имеет право:

3.12. Своевременно получать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги, установленные настоящим договором.

3.13. В установленном порядке производить осмотр жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния или проведения ремонтных работ.

3.14. Взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения, пеню от просроченной задолженности.

3.15. В случае просрочки оплаты более шести месяцев или нарушения пунктов 2.20. -2.26. настоящего Договора, приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг (за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения) через 1 месяц, после письменного предупреждения (уведомления) собственника, (до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений).3.16. Производить отключение водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, в случае непринятия Собственником необходимых мер по устранению аварийных ситуаций инженерного, сантехнического оборудования в его жилом помещении или созданию им препятствий Управляющему по устранению данных ситуаций.

3.17. Участвовать при составлении актов и других документов, отражающих нарушение Управляющим условий договора.

3.18. Выбирать по своему усмотрению подрядную организацию для предоставления Собственнику жилищно-коммунальных услуг (при отсутствии предложений собственников).

3.19. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.20. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.21. Созывать и проводить Общее собрание Собственников многоквартирного дома.

3.22. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с уставом Управляющего.

3.23. Формировать фонд на проведение капитального ремонта.

3.24. Выбирать по своему усмотрению кредитную организацию для заключения договоров оказания услуг по приему коммунальных платежей (при отсутствии предложений собственников).

Использовать сведения о Собственнике при выставлении платёжных документов с привлечением третьих лиц и приёме платежей кредитными организациями в пользу Управляющего по настоящему Договору.

3.25. Пользоваться иными правами, которые установлены действующим законодательством.

IV. Потребительские свойства, параметры

и режим предоставления услуг

4.1. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, периодичность уборки придомовой территории, периодичность уборки мест общего пользования, работы, не входящие в тариф, производятся в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.

4.2. Содержание и ремонт лифтовых установок – круглосуточная работа в течении года.

Допустимое отклонение от нормального режима – не более суток в месяц, кроме случаев умышленной порчи лифтового оборудования третьими лицами.

4.3. Вывоз бытовых отходов – ежедневно в течении года.

4.4. Отопление – бесперебойное теплоснабжение в течении всего отопительного сезона. Отопительный сезон начинается (заканчивается) в соответствии с Постановлением Мэра г. Абакана.

Нормативные параметры температуры воздуха в жилом помещении при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений:

- жилая комната +200С (+40С,-30С)

- угловая комната +220С (+40С,-30С)

4.5. Горячее водоснабжение – бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года за исключением плановых отключений. Допустимое отклонение от нормального режима - не более 8 часов (суммарно) в месяц.

4.6. Холодное водоснабжение – бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года за исключением плановых отключений. Состав и свойства воды в соответствии с ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая».

Допустимое отклонение от нормального режима – не более 8 часов (суммарно) в месяц.

V. Платежи по договору

5.1. Стоимость работ и услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома определены Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, которое является основанием для начисления платежей. В состав платежей по договору, вносимых Собственником, включается:

а) плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя:

- обязательные работы (проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, аварийное обслуживание, освещение мест общего пользования);

- текущий ремонт и уборка придомовой территории (текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории);

б) плата коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления) осуществляется Собственником по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории г. Абакана в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов. В домах оборудованных общедомовыми приборами учёта холодного и горячего водоснабжения оплата услуг производится по факту потребления, согласно показаниям общедомовых приборов учёта, не более установленного норматива на одного человека в месяц, с последующей корректировкой в соответствии с нормативными документами. В домах оборудованных общедомовыми приборами учёта плата за теплоснабжение вносится по факту получения услуги в объёме фактически потреблённой тепловой энергии.

в) эксплуатация и текущий ремонт лифтов (при наличии).

г) вывоз бытовых отходов.

д) уборка лестничных клеток.

е) обслуживание внутридомового газового оборудования в газифицированных жилых домах (при наличии).

ж) сервисное обслуживание общедомовых приборов учёта тепловой энергии (при наличии).

з) капитальный ремонт жилого фонда.

и) плата за услуги и работы по управлению жилым многоквартирным домом.

5.2. Неоговоренные в настоящем Договоре условия размера платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.3. Расчётный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по настоящему Договору, устанавливается в один календарный месяц. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, предоставляемых Управляющим не позднее 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, за который производится оплата.

Срок внесения платежей – до 15 числа следующего за истёкшим месяцем. Плата за теплоснабжение в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными приборами учёта тепловой энергии, вносится равномерно в течение года.

5.4. Несвоевременное внесение платы за предоставленные по настоящему договору услуги влечёт за собой начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Пеня начисляется со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (с 16-го числа) по день фактической выплаты включительно.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. При этом не требуется вносить изменения или дополнения в настоящий Договор.


5.6. Размер оплаты на капитальный ремонт, подлежит изменению в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (размер оплаты на капитальный ремонт не может быть меньше тарифа на капитальный ремонт, установленного органами местного самоуправления).

5.7. При временном отсутствии граждан (свыше 5 дней) внесение оплаты за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

5.9. При наличии у Собственника задолженности по оплате услуг, предоставляемых по настоящему Договору, полученные платежи относятся в первую очередь на оплату пени, предусмотренную п. 5.4. настоящего Договора, во вторую очередь на оплату задолженности, возникшей за предыдущие периоды, в последнюю очередь на оплату текущей задолженности.

5.10. При установленных индивидуальных приборах учёта ГВС и ХВС, в случае отсутствия ежемесячной оплаты Собственником по показаниям индивидуальных приборов учёта ГВС и ХВС Управляющий вправе производить начисление коммунальных услуг, потребляемых через приборы учёта, по установленным нормативам потребления для данного вида услуг.

VI. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

6.2. Собственник несёт ответственность за самовольные врезки, отключение и включение отопления, горячего и холодного водоснабжения без представителей Управляющего.

6.3. Управляющий не несёт ответственности за вред, причинённый имуществу Собственника помещения третьими лицами.

6.4. Собственник несёт ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с дёйствующим законодательством.

6.5. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющий не несёт ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.

VII. Особые условия

7.1. Модернизация электроснабжения (замена внутриквартирной электропроводки установка устройств защитного отключения (УЗО), установка контрольного электросчётчика в жилом помещении) производится за счёт средств Собственника. Источники финансирования, сроки выполнения работ определяются Собственником.

7.2. Модернизация и замена лифтов (при их наличии) производится за счёт собственных средств Собственника. Источники финансирования, сроки выполнения работ определяются Собственником.

7.3. Капитальный ремонт производится после формирования необходимого фонда на проведение капитального ремонта.

VIII. Действие договора

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, и действует в течении 5 лет.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

IX. Заключительные положения

9.1. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации..

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Все уведомления и сообщения должны направляется в письменной форме.

9.4. Все возникшие претензии по Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение 30 дней с момента получения претензии (кроме аварийных случаев).

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон

9.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

- Приложение №1 – «Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и технической эксплуатации общего имущества»

- Приложение №2 – «Стоимость услуг по настоящему договору» по тарифам.

Адреса и реквизиты сторон

  1   2   3

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор №умкд «Догвор» управления многоквартирным домом по адресу
Старая Купавна, ул. Спортивный проезд, д. 2 (далее – Многоквартирный дом), на основании договора 31229 выданного: Межрайонным бюро...

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом icon4. Образец договора управления мкд. Договор управления многоквартирным домом №
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ролстрой», именуемое в дальнейшем

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,...

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом
Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №5» (ооо «жэу-5»), именуемая...

Договор управления многоквартирным домом iconХозяйства и благоустройства города Москвы
Многоквартирный дом), на основании свидетельства о регистрации права собственности договора мены n 2-707456 от 24. 03. 1995 выданном...

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница