Контрольная работа по дисциплине «Экономики недвижимости»
Тема 1 Особенности рынка недвижимости как товара
Что представляет собой недвижимое имущество?
Физические характеристики объекта недвижимости
Тема 2 Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
Субъекты рынка недвижимости
Институциональный подход при описании структуры рынка недвижимости
Объектный подход при описании структуры рынка недвижимости
Воспроизводственный подход при описании структуры рынка недвижимости
Тема 3 Экспертиза прав собственности на недвижимость
Основные законодательные документы, регулирующие рынок недвижимости
Особенности регистрации прав на жилую и коммерческую недвижимость
Тема 4 Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
Виды стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости в использовании и в обмене
Основные принципы оценки
Тема 5 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
Методы определения восстановительной стоимости недвижимости
Нормативный метод расчета физического износа
Стоимостной метод определения физического износа
Определение физического износа зданий методом срока жизни
Устранимый и неустранимый физический износ короткоживущих элементов
Устранимый и неустранимый физический износ элементов с долгим сроком жизни
Устранимый и неустранимый функциональный износ
Тема 6 Сравнительный подход к оценке недвижимости
Элементы сравнения в методе рыночных сравнений
Количественные методы анализа
Качественные методы анализа
Сравнительный анализ
Согласование показателей стоимости
Валовой рентный мультипликатор
Общий коэффициент капитализации
Тема 7 Доходный подход к оценке недвижимости
Суть доходного подхода к оценке недвижимости
Этапы доходного подхода к оценке недвижимости
Суть метода капитализации, его достоинства и недостатки
Основные этапы оценки недвижимости методом капитализации
Понятие коэффициента капитализации, его составляющие
Суть метода дисконтирования денежных потоков, алгоритм его расчета
Тема 8 Оценка земельных ресурсов
Основные методы оценки рыночной стоимости земельных участков
Факторы, учитывающиеся при оценке земельных ресурсов
Факторы, определяющие оценку земли за рубежом
Тема 9 Сделки в жилищной сфере, оценка жилья, товарищество собственников жилья
Понятие сделки в жилищной сфере
Кондоминиум
Товарищество собственников жилья
Тема 10 Финансирование рынка недвижимости
Способы финансирования недвижимости
Залог и закладная
Функции ипотечного кредитования
Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
Жилищный сертификат
Тема 11 Развитие понятия недвижимости. Девелопмент.
Отличия проект-менеджера от девелопера
Виды недвижимости, участвующие в девелоперских проектах
Сходство и различие девелопмента и управления проектами
Тема 12 Ипотека: сущность и механизмы функционирования
Объекты и субъекты ипотечного кредитования
Основные группы ипотечного кредитования
Тема 13 Регулирование рынка недвижимости
Формы государственного регулирования рынка недвижимости
Процедура государственной регистрации объектов недвижимости
Кадастровый номер и его назначение
Таблица распределения вариантов
Вариант
|
Номера текстовых заданий
|
Вариант
|
Номера текстовых заданий
|
1
|
1, 11, 21, 31, 41
|
6
|
6, 16, 26, 36, 46
|
2
|
2, 12, 22, 32, 42
|
7
|
7, 17, 27, 37, 47
|
3
|
3, 13, 23, 33, 43
|
8
|
8, 18, 28, 38, 48
|
4
|
4, 14, 24, 34, 44
|
9
|
9, 19, 29, 39, 49
|
5
|
5, 15, 25, 35, 45
|
10
|
10, 20, 30, 40, 50
| Контрольная работа по дисциплине «Экономики недвижимости»
Тема 1 Особенности рынка недвижимости как товара
Что представляет собой недвижимое имущество?
Физические характеристики объекта недвижимости
Тема 2 Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
Субъекты рынка недвижимости
Институциональный подход при описании структуры рынка недвижимости
Объектный подход при описании структуры рынка недвижимости
Воспроизводственный подход при описании структуры рынка недвижимости
Тема 3 Экспертиза прав собственности на недвижимость
Основные законодательные документы, регулирующие рынок недвижимости
Особенности регистрации прав на жилую и коммерческую недвижимость
Тема 4 Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
Виды стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости в использовании и в обмене
Основные принципы оценки
Тема 5 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
Методы определения восстановительной стоимости недвижимости
Нормативный метод расчета физического износа
Стоимостной метод определения физического износа
Определение физического износа зданий методом срока жизни
Устранимый и неустранимый физический износ короткоживущих элементов
Устранимый и неустранимый физический износ элементов с долгим сроком жизни
Устранимый и неустранимый функциональный износ
Тема 6 Сравнительный подход к оценке недвижимости
Элементы сравнения в методе рыночных сравнений
Количественные методы анализа
Качественные методы анализа
Сравнительный анализ
Согласование показателей стоимости
Валовой рентный мультипликатор
Общий коэффициент капитализации
Тема 7 Доходный подход к оценке недвижимости
Суть доходного подхода к оценке недвижимости
Этапы доходного подхода к оценке недвижимости
Суть метода капитализации, его достоинства и недостатки
Основные этапы оценки недвижимости методом капитализации
Понятие коэффициента капитализации, его составляющие
Суть метода дисконтирования денежных потоков, алгоритм его расчета
Тема 8 Оценка земельных ресурсов
Основные методы оценки рыночной стоимости земельных участков
Факторы, учитывающиеся при оценке земельных ресурсов
Факторы, определяющие оценку земли за рубежом
Тема 9 Сделки в жилищной сфере, оценка жилья, товарищество собственников жилья
Понятие сделки в жилищной сфере
Кондоминиум
Товарищество собственников жилья
Тема 10 Финансирование рынка недвижимости
Способы финансирования недвижимости
Залог и закладная
Функции ипотечного кредитования
Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
Жилищный сертификат
Тема 11 Развитие понятия недвижимости. Девелопмент.
Отличия проект-менеджера от девелопера
Виды недвижимости, участвующие в девелоперских проектах
Сходство и различие девелопмента и управления проектами
Тема 12 Ипотека: сущность и механизмы функционирования
Объекты и субъекты ипотечного кредитования
Основные группы ипотечного кредитования
Тема 13 Регулирование рынка недвижимости
Формы государственного регулирования рынка недвижимости
Процедура государственной регистрации объектов недвижимости
Кадастровый номер и его назначение
Таблица распределения вариантов
Вариант
|
Номера текстовых заданий
|
Вариант
|
Номера текстовых заданий
|
1
|
1, 11, 21, 31, 41
|
6
|
6, 16, 26, 36, 46
|
2
|
2, 12, 22, 32, 42
|
7
|
7, 17, 27, 37, 47
|
3
|
3, 13, 23, 33, 43
|
8
|
8, 18, 28, 38, 48
|
4
|
4, 14, 24, 34, 44
|
9
|
9, 19, 29, 39, 49
|
5
|
5, 15, 25, 35, 45
|
10
|
10, 20, 30, 40, 50
| |
