Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве»




Скачать 161.52 Kb.
НазваниеМетодические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве»
Дата конвертации14.12.2012
Размер161.52 Kb.
ТипМетодические указания
Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Тихоокеанский государственный университет»


Экономика отрасли

(операции с недвижимым имуществом)


Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов специальности 080502.65 заочной и заочной ускоренной форм обучения


Хабаровск

Издательство ТОГУ

2009


УДК:

Экономика отрасли (операции с недвижимым имуществом): методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов специальности 080502.65 ЭОНИ заочной и заочной ускоренной форм обучения / сост. З.Г. Любанская. – Хабаровск: изд-во Тихоокеан. гос. ун-та, 2009. –


Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве». Включают общие положения по составу и содержанию контрольной работы; основные темы изучаемой дисциплины; основную и дополнительную литературу.


При разработке методических указаний за основу взяты методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика отрасли (операции с недвижимым имуществом)», разработанные на кафедре Санкт – Петербургского государственного инженерно – экономического университета профессором, д.э.н. С.Н. Максимовым, ассистентом Н.В. Пропопьевой.

Печатается в соответствии с решениями кафедры «Экономика и управление в строительстве» и методического совета института Экономика и управление.

© Тихоокеанский государственный университет, 2009


Общие методические рекомендации по составу и содержанию дисциплины и контрольной работы


Изучение дисциплины «экономика отрасли (операции с недвижимым имуществом)» опирается на знания, полученные студентами в процессе изучения экономической теории, правоведения, математики, статистики, информационных технологий в экономике, бухгалтерского учета, менеджмента, маркетинга, экономики предприятия и связано с такими курсами как «Экономика недвижимости», «Экономическая оценка инвестиций», «Операции с недвижимым имуществом», «Организация предпринимательской деятельности».

Целью изучения дисциплины является усвоение студентами понятия отрасли, операций с недвижимостью как вида экономической деятельности, места отрасли в народном хозяйстве, внутренней структуры отрасли и ее связи с функционированием рынка недвижимости.

В результате изучения дисциплины экономист – менеджер должен знать:

- теоретические основы функционирования отрасли в рыночной экономике;

- нормативные основы функционирования экономики, в том числе операций с недвижимым имуществом;

- внутреннюю структуру отрасли «Операции с недвижимым имуществом»;

- экономические основы деятельности предприятий отрасли, особенности принятия экономических и управленческих решений на предприятиях отрасли.

Должен уметь:

- систематизировать, обобщать и анализировать информацию, отражающую состояние и динамику развития отрасли;

- выявлять проблемы, связанные с развитием предприятий отрасли, предлагать способы их разрешения и предвидеть последствия принимаемых решений.

Должен владеть:

- профессиональной технологией;

- методами отраслевого экономического анализа, подходами к оценке эффективности деятельности предприятий и их рыночных позиций;

- знаниями основ ценообразования на продукцию предприятий отрасли;

- приемами прогнозирования перспектив развития отрасли с учетом изменений в национальной и международной экономике.

При изучении дисциплины следует уделить особое внимание отраслевым особенностям предприятий в сфере недвижимости; а также взаимосвязи отрасли с иными отраслями экономики.

Для приобретения навыков самостоятельного анализа желательно в ходе изучения дисциплины провести исследования состояния отрасли в своем регионе.

Изучая дисциплину, следует обратить внимание на особенности предприятий, образующих подотрасли (брокерская деятельность, девелоперская деятельность, управленческая деятельности, оценочная деятельность).


1. Методические указания к выполнению контрольной работы


Целью выполнения контрольной работы является приобретение студентами навыков самостоятельного анализа состояния и тенденций развития отрасли, результатов деятельности предприятий отрасли.

Последовательность выполнения работы:

- подбор литературы по дисциплине в соответствии с приведенным списком;

-изучение тем дисциплины в логической последовательности (Приложение 1);

- подготовка письменных ответов на теоретические вопросы и решение практических задач.

Студентами заочной и заочной ускоренной формы обучения выполняется 3 задания. Задание №1 – выполняется всеми студентами независимо от варианта; Задание №2, №3 выполняется в соответствии с вариантами, приведенными в таблице 1. Вариант задания соответствует последней цифре номера зачетной книжки. В случае невыполнения контрольной работы студент не допускается к экзамену.


2. Контрольные задания

Таблица 1

Варианты заданий

Задание №2

Задание №3

Последняя цифра номера зачетной книжки

Номер задания

Последняя цифра номера зачетной книжки

Номер задания

1, 6

2, 7

3, 8

4, 9

5, 0

2.1; 2.5

2.2; 2.6

2.3; 2.7

2.4; 2.8

2.1; 2.7

1, 6

2, 7

3, 8

4, 9

5, 0

3.1; 3.7

3.2; 3.8

3.3; 3.6

3.4; 3.1

3.5; 3.2



Задание №1

Обзор состояния отрасли в регионе. Обзор должен включать следующие данные:

- объемы производства в отрасли (объемы строительства, количество совершенных сделок с недвижимостью, в том числе сделок, проведенных с участием риелторских фирм, объемы оказанных услуг управляющими компаниями, оценочными фирмами;

- отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости;

- значение отрасли в народном хозяйстве;

- деление субъектов отрасли на функционально однородные секторы;

- основные проблемы, тенденции и перспективы развития отрасли.

Задание №2.

Предпринимательская рентабельность на рынке недвижимости:

2.1. Профессиональные участники и виды деятельности на рынке недвижимости.

2.2. Виды сделок и условия признания их действительными.

2.3. Развитие объектов недвижимости (девелопмент).

2.4. Содержание и основные направления риелторской (брокерской) деятельности.

2.5. Этапы проведения сделки с недвижимостью с участием риелторской фирмы.

2.6. Затраты, доходы и эффективность работы риелторской фирмы.

2.7. Формирование и планирование доходов от использования объекта недвижимости.

2.8. Формирование и учет операционных расходов для объекта недвижимости.

Задание 3

Государственное регулирование сферы недвижимости:

3.1. Цели, функции, уровни, методы государственного регулирования рынка недвижимости.

3.2. Виды кадастров, разрабатываемых на различных уровнях государственной власти (федеральный, региональный, муниципальный).

3.3. Содержание земельного кадастра и зонирование территории.

3.4. Налогообложение недвижимости; налоги и сборы по иерархическим уровням управления.

3.5. Налогообложение имущества предприятий: налогоплательщики, ставки налога на имущество, объекты налогообложения, налоговая база.

3.6. Земельный налог: налогоплательщики, ставки налога на землю, объекты налогообложения, налоговая база.

3.7. Налогообложение имущества физических лиц: налогоплательщики, ставка налога, объекты налогообложения, налоговая база.

3.8. Налоги на операции с недвижимым имуществом, налогообложение физических лиц: налогоплательщики, ставка налога, объекты налогообложения, налоговая база.

Основой для выполнения контрольной работы является изучение деятельности отрасли (ОНИ) в данном регионе, на основе периодической печати, статистических данных, первичных документов предприятия, электронных средств информации (интернет) и т.д.

2. Требования к объему, оформлению и срокам выполнения контрольной работы.

- Контрольная работа выполняется с использованием персонального компьютера;

- содержание контрольной работы включает введение, основную часть, заключение, список литературы;

- титульный лист оформляется в соответствии с приложением 2 к методическим указаниям;

- контрольная работа должна быть представлена на кафедру ЭУС за месяц до начала сессии

3. Библиографический список

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – СПБ.: Питер, 2008. – 2406с.

2. Боровкова Валерия, Боровкова Виктория, Мокин Валентин, Пирогова Оксана. Экономика недвижимости. – СПБ.: Питер, 2007. – 416с.

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник/ В.А. Горемыкин. – 5-е изд., прераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2008. – 808с.

4. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. Учебник, - М.: КНОРУС, 2006. – 662с.

5. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПБ.: Питер, 2000. – 272с.

6. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. СПБ.: ГИЭУ, 2003. – 256 с.

7. Смирнова И.В. Экономика недвижимости. Уч. Пособие. – СПБ.: ГИЭУ, 2003. – 451с.

8. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики. www.realtymarket.ru.

9. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие/ В.Н. Смагин, В.А. Киселева. – М.: Эксмо, 2007. – 240с.

10. Экономика отрасли. Серия «Учебники и учебные пособия» Ростов на Дону: Феникс, 2003. – 448 с.

Дополнительная литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г., №14 – ФЗ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №36 – ФЗ.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации от 11 ноября 2003 г., №139 – ФЗ.

4. Федеральный закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12 декабря 1991 г., №2020 – 1.

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью» от 21 июля 1997 г., №122 – ФЗ.

6. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., №102 – ФЗ.

7. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение/ Серия «закон и общество» Ростов. Изд. Дом: Феникс, 2002. – 320с.

8. Девелопмент: учебное пособие/ Н.Н. Мозур, В.Д. Шомиро, Н.Г.Олдерогге. М.: экономика, 2004. – 521с.


Приложение 1.

Основные темы изучаемого курса.

Введение. Экономика отрасли как область науки и дисциплины. Предмет и задачи курса «Экономика отрасли». Понятие отрасли. Междисциплинарные связи курса «Экономика отрасли». Значение отрасли в народном хозяйстве. Влияние отрасли на эффективность функционирования экономики. Перспективы технического, экономического и социального развития отрасли. Краткая характеристика разделов программы. Рекомендуема литература.

Тема 1. Рынок недвижимости и особенности его функционирования.

Рынок недвижимости, его специфика и структура. Основные особенности недвижимости как товара. Участники рынка недвижимости. Основные особенности рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Особенности российского рынка недвижимости. Ценообразование на рынке недвижимости. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов.

Тема 2. Операции с недвижимым имуществом как отрасль народного хозяйства.

Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости. Деление на секторы субъектов отрасли народного хозяйства, занимающейся недвижимым имуществом. Особенности экономики риелтерских фирм. Основные виды сделок с недвижимостью и условия признания их действительными. Функции риелторской фирмы и организация ее работы. Этапы проведения сделки с недвижимостью с участием риелторской фирмы. Затраты, доходы и эффективность работы риелторской фирмы.

Тема 3. Аренда недвижимости и рынок прав аренды.

Аренда недвижимости в системе предпринимательства.

Понятие и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды. Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей. Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки. Договор как правовая форма арендных отношений. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества. Ответственность сторон, изменение и расторжение договора. Продажа права аренды недвижимости. Аренда предприятий. Выкуп арендного предприятия. Аренда земельных участков. Порядок пользования участками недр.

Тема 4. Экономика объекта недвижимости.

Формирование и планирование доходов от использования объекта недвижимости.

Формирование и учет операционных расходов для объекта недвижимости.

Тема 5. Экономические основы развития недвижимости.

Основы инвестиционного анализа недвижимости. Содержание и цели деятельности по инвестированию в недвижимость. Анализ альтернатив эффективного использования и развития объекта недвижимости. Способы финансирования недвижимости. Ипотечное кредитование объектов недвижимости. Кредит, залог, закладная, ипотечный кредит. Участники ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредита. Ипотечный рынок.

Тема 6.Государственное регулирование рынка недвижимости.

Сущность, цели, направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости.

Правовые основы рынка недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимость.

Процедура государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Тема 7. Налог на недвижимое имущество и сделки с ним.

Понятие и общие положения о налогообложении недвижимости.

Современные принципы налогообложения недвижимого имущества.

Основные понятия и термины, используемые при налогообложении недвижимого имущества и сделках с ними.

Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.

Группировка налогов и сборов в сфере недвижимости по уровням управления в стране.

Общие положения об уплате налога на недвижимое имущество физических лиц.

Ставки налогов на недвижимое имущество физических лиц.

Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимое имущество граждан.

Льготы по налогам на недвижимое имущество физических лиц.

Налогообложение недвижимости предприятий.

Земельный налог. Основные элементы земельного налога. Общие положения о плате за землю и оценке земли. Принципы установления земельного налога.

Налоги на операции с недвижимостью.

Налог на доходы физических лиц, получаемые от операций с недвижимым имуществом.

Налогообложение при наследовании или дарении недвижимости.

Налог на добавленную стоимость при операциях с недвижимым имуществом.

Налог на прибыль предприятий и организаций, совершающих сделки с недвижимым имуществом.


Приложение 2.

Экзаменационные вопросы.

  1. Рынок недвижимости, его специфика и структура:

- участники рынка недвижимости

- основные особенности недвижимости как товара

2. Функции рынка недвижимости

3. Основные особенности российского рынка недвижимости

4. Виды рынка недвижимости. Признак классификации – виды рынков недвижимости

5. Ценообразование на рынке недвижимости: - спрос и предложение на рынке недвижимости - факторы, влияющие на спрос и предложение - цена на недвижимость в зависимости от ожидаемой доходности - особенности определения рыночной цены недвижимости

6. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов: - цели анализа - источники информации и потребители переработанной информации - сегментация рынка по объектам недвижимости и ее покупателям - позиционирование - определение емкости рынка

7. Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости. Деление на секторы отрасли народного хозяйства, занимающейся недвижимым имуществом.

8. Виды сделок с недвижимостью и условия признания их действительными.

9. Функции риелторской фирмы и организация ее работы.

10. Виды деятельности риелторской фирмы. Этапы проведения сделки с недвижимостью с участием риелторской фирмы.

11. Классификация риелторских фирм по численности работающих, их достоинства и недостатки.

12. Затраты, доходы и эффективность работы риелторской фирмы.

13. Аренда недвижимости в системе предпринимательства.

14. Понятие и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды.

15. Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей.

16. Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки.

17. Договор как правовая форма арендных отношений. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества. Ответственность сторон, изменение и расторжение договора.

18. Аренда предприятий. Выкуп арендного предприятия.

19. Аренда земельных участков. Порядок пользования участками недр.

20. Формирование и планирование доходов от использования объекта недвижимости.

21. Формирование и учет операционных расходов для объекта недвижимости.

22. Сущность, цели, направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости.

23. Правовые основы рынка недвижимости.

24. Государственная регистрация прав на недвижимость.

25. Процедура государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

26. Понятие и общие положения о налогообложении недвижимости.

27. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества.

28. Налог на недвижимое имущество физических лиц.

29. Налогообложение недвижимости предприятий.

30. Земельный налог.

31. Налог на доходы физических лиц, получаемые от операций с недвижимым имуществом.

32. Налогообложение при наследовании или дарении недвижимости.

33. Налог на добавленную стоимость при операциях с недвижимым имуществом.

34. Налог на прибыль предприятий и организаций, совершающих сделки с недвижимым имуществом.


Приложение 3

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Тихоокеанский государственный университет»


Кафедра экономики и управления в строительстве

Заочное (ускоренное) обучение


Контрольная работа по дисциплине

«Экономика отрасли (операции с недвижимым имуществом)»


Выполнил: ______________________________________

Ф.И.О

Студент _______ курса ___________ спец.


Группа _______ № зачетной книжки ________________


Подпись:

Преподаватель: __________________________________

Ф.И.О.

Должность: _____________________________________

уч. степень, уч. звание

Оценка: ____________________ Дата: _______________


Подпись:


Хабаровск

200 .


Оглавление

Общие методические рекомендации по составу и содержанию дисциплины и контрольной работы………………………………………………………………….3

  1. Методические указания к выполнению контрольной работы…………………5

  2. Контрольные задания…………………………………………………………………………..6

  3. Требования к объему, оформлению и срокам выполнения контрольной работы……………………………………………………………………………8

  4. Библиографический список……………………………………………………………………….9

Приложение 1…………………………………………………………………………………….11

Приложение 2…………………………………………………………………………………….14

Приложение 3…………………………………………………………………………………….16

Экономика отрасли (операции с недвижимым имуществом)

Методические указания к изучению дисциплины и выполнению контрольной работы для студентов специальности 080502.65 заочной и заочной ускоренной форм обучения.

Зимфира Гавриловна Любанская

Главный редактор Л.А. Суевалова

Редактор

Оператор компьютерного набора

Оператор компьютерной верстки

Подписано в печать Формат 60*84 1/16

Бумага писчая. Гарнитура «Таймс». Печать цифровая

Усл.печ. 1 Тираж 200 экз. Заказ

Издательство Тихоокеанского государственного университета. 680035, Хабаровск ул. Тихоокеанская 136

Отдел оперативной полиграфии издательства Тихоокеанского государственного университета. 680035, Хабаровск ул. Тихоокеанская 136.

Добавить в свой блог или на сайт

Похожие:

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания по дипломному проектированию для студентов факультета эумс специальности 08. 05. 02 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)»
«Экономика и управление в строительстве» А. А. Карпенко, Ф. Н. Кузнецов, Е. С. Ланюк, В. В. Полити, О. И. Салтыкова и профессор А....

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания к выполнению курсовой работы для студентов специальностей: 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)»
«Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», 080507 «Менеджмент организации»

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания к контрольной работе «Метод сетевого планирования работ в строительстве»
«Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» заочной формы обучения

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания для самостоятельной работы по дисциплине Основы строительного дела по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятие (в строительстве)» Москва 2009г
По специальности 080502 «Экономика и управление на предприятие (в строительстве)»

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания: профессиональный английский язык для студентов 5 и 6 курсов заочного факультета специальность 060800: Экономика и управление
Методические указания предназначены для студентов 5 и 6 кур­сов обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприя­тии...

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине «Ипотечное кредитование»
Экономика и управление на предприятиях (в строительстве) – специализация «Управление инвестициями»

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания по преддипломной практике и дипломному проектированию для студентов специальности 080502. 65 "Экономика и управление на предприятии (в строительстве)" всех форм обучения
Методические указания по преддипломной практике и дипломному проектированию для студентов всех форм обучения по специальности "Экономика...

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания к выполнению контрольной работы
Методические указания предназначены для студентов заочной формы обучения специальностей «Финансы и кредит» и«Экономика и управление...

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания составлены на кафедре «Химия»
Основные классы неорганических соединений : методические указания к изучению раздела курса общей химии / cост. Н. Л. Мара. – Хабаровск...

Методические указания составлены на кафедре «Экономика и управление в строительстве» iconМетодические указания составлены в соответствии с рабочей программой по дисциплине «Экономика отрасли»
...


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница