Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды»




НазваниеУчебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды»
страница6/7
Дата конвертации21.12.2012
Размер0.92 Mb.
ТипУчебно-методический комплекс
1   2   3   4   5   6   7

27. Формы проявления стоимости в пользовании:

А) инвестиционная, балансовая, налогооблагаемая;

Б) инвестиционная, балансовая, залоговая;

В) рыночная, страховая, залоговая, арендная;

Г) налоговая, инвестиционная, балансовая;

Д) рыночная, инвестиционная, балансовая.


28. Какие из нижеперечисленных факторов не влияют на величину оценки балансовой стоимости недвижимости:

А) первоначальная стоимость объекта;

Б) затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости на дату оценки;

В) накопленный износ объекта;

Г) методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости;

Д) все факторы влияют на величину оценки балансовой стоимости недвижимости.


29. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства элементов недвижимости, подверженных риску уничтожения:

А) инвестиционная стоимость;

Б) ликвидационная стоимость;

В) страховая стоимость;

Г) залоговая стоимость;

Д) налогооблагаемая стоимость.


30. Что означает принцип сбалансированности:

А) что цены на объекты недвижимости устанавливаются в результате постоянного соперничества субъектов рынка;

Б) для оценки стоимости недвижимости определяется вклад каждого фактора в формирование полезности и стоимости объекта;

В) максимальная стоимость недвижимости достигается тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования;

Г) существует такое сочетание взаимодействующих элементов в структуре объекта недвижимости, при котором достигается состояние равновесия, обеспечивающее максимальную стоимость объекта.

Д) цена на объекты меняется во времени.


31. Что может быть объектом оценки:

А) недвижимость;

Б) природные ресурсы;

В) инвестиционные проекты;

Г) бизнес;

Д) все ответы верны.


32. Чем обусловлена потребность в оценке стоимости объектов и прав собственности:

А) процессами приватизации;

Б) возникновением и развитием фондового рынка;

В) развитием системы страхования;

Г) переходом коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества;

Д) всем перечисленным.


33. В чем заключается суть принципа полезности:

А) соответствие конкурентоспособности требованиям;

Б) определение текущей стоимости дохода, который может быть получен в будущем;

В) полезность определяет конъюнктуру на рынке;

Г) объект имеет стоимость, так как обладает определенной полезностью;

Д) полезность приносит доход.


34. Денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости:

А) стоимость в пользовании;

Б) страховая стоимость;

В) залоговая стоимость;

Г) стоимость в обмене;

Д) стоимость замещения.


35. Для определения объема необходимой информации при оценке следует:

А) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;

Б) провести интервью с заказчиком и собственником;

В) рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;

Г) составить отчет об оценке;

Д) провести осмотр и техническую экспертизу.


36. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта:

А) обязательно лишь в исключительных случаях;

Б) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;

В) обязательно;

Г) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

Д) не обязательно.


37. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:

А) дате составления отчета об оценке;

Б) дате подписания договора на оценку;

В) дате последнего осмотра объекта оценки;

Г) дате последнего капитального ремонта объекта оценки;

Д) последней отчетной дате (последней дате составления бухгалтерского баланса).


38. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываются:

А) действующее законодательство и административные ограничения;

Б) физические характеристики земельного участка;

В) финансовая обоснованность варианта использования;

Г) потенциал местоположения;

Д) все вышеперечисленное.


39. Без действия какого принципа невозможно определить рыночную стоимость объектов:

А) спроса и предложения;

Б) изменения внешней среды;

В) соответствия;

Г) конкуренции;

Д) ожидания.


40. Затратный метод оценки недвижимости чаще всего применяется для:

А) начинающих оценщиков;

Б) объектов коммерческого назначения;

В) на развитых рынках;

Г) на активных рынках;

Д) объектов недоходного назначения, нового строительства, реконструкции объектов.


41. Типы износа:

А) внешнего воздействия, физический;

Б) физический, функциональный;

В) функциональный, внешнего воздействия;

Г) физический, функциональный, внешнего воздействия;

Д) другое.


42. Формы проявления стоимости в обмене:

А) рыночная, ликвидационная, инвестиционная, залоговая, страховая;

Б) инвестиционная, балансовая, налогооблагаемая;

В) рыночная, ликвидационная, залоговая, страховая, балансовая;

Г) рыночная, ликвидационная, залоговая, страховая, арендная;

Д) рыночная, налогооблагаемая, ликвидационная, залоговая, страховая.


43. Что включает технология оценки недвижимости затратным методом:

А) оценку стоимости земельного участка;

Б) оценку стоимости восстановления или замещения улучшений;

В) вычет накопленного улучшениями износа;

Г) суммирование стоимости земельного участка и улучшений;

Д) все перечисленные стадии.


44. Что такое оценка:

А) научно обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта;

Б) процесс погашения долга в течение определенного времени;

В) разница между валовой выручкой и издержками производства;

Г) научно обоснованное мнение налогового инспектора о надбавке к издержкам производства;

Д) нет верного ответа.


45. Какой из ниже перечисленных методов относится к имущественному подходу:

А) метод капитализации;

Б) методика чистых активов;

В) метод сделок;

Г) метод арбитража;

Д) метод ЛИФО.


46. Что предполагает затратный подход в оценочной деятельности:

А) анализ балансовых счетов предприятия и их корректировку;

Б) анализ практики продаж объектов в отрасли;

В) прямое сравнение аналогичных объектов;

Г) анализ доходов и затрат;

Д) нет правильного ответа.


47. В каких случаях используется затратный подход при оценке стоимости объектов недвижимости:

А) для целей налогообложения;

Б) наравне с другими подходами, для более полного определения стоимости;

В) в условиях пассивного рынка, когда нет аналогичных продаж;

Г) для целей страхования;

Д) во всех указанных случаях.


48. Что такое физический износ:

А) потеря стоимости из-за морального устаревания;

Б) потеря стоимости из-за изменения ситуации на рынке;

В) потеря стоимости за счет ухудшения физического состояния объекта;

Г) потеря стоимости за счет изменения финансовых условий;

Д) потеря стоимости из-за изменения законодательных условий.


49. Оценочная деятельность в Республике Казахстан регулируется:

А) законом о банкротстве;

Б) законом об акционерных обществах;

В) законом о государственной регистрации;

Г) законом об оценочной деятельности в Республике Казахстан;

Д) законом об оценке недвижимости.


50. Снижение первоначальной стоимости объекта в результате его физического и морального износа вследствие его эксплуатации или выработки технологического ресурса называется:

А) авторизацией;

Б) аккредитацией;

В) апелляцией;

Г) амортизацией;

Д) анимацией.


51. Процесс пересчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей:

А) движение денежных средств;

Б) баланс;

В) дисконтирование;

Г) капитализация дохода;

Д) другое.


52. Потенциальный валовый доход с учетом потерь:

А) инвестиционный доход;

Б) действительный валовый доход;

В) ставка дохода;

Г) чистый операционный доход;

Д) денежные поступления.

53. Какой основной принцип лежит в основе оценки недвижимости доходным методом:

А) полезности;

Б) конкуренции;

В) вклада;

Г) разделения;

Д) ожидания.


54. Доходный метод оценки недвижимости основан на:

А) сопоставление оцениваемого объекта с аналогичными ему по свойствам объектами, проданными недавно на рынке;

Б) определение затрат на воспроизводство или замещение объекта с учетом износа;

В) определение текущего эквивалента всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем;

Г) специальном стандарте оценки;

Д) рыночных принципах оценки.


55. Доходный метод оценки удобен для оценивания объектов:

А) объектов недоходного назначения, нового строительства, реконструкции объектов;

Б) с высокой стоимостью;

В) коммерческого назначения;

Г) на развитом рынке недвижимости;

Д) некоммерческого назначения.


56.Какие методы включает доходный подход:

А) метод чистых активов и чистых пассивов;

Б) метод рынка капитала, метод сделок и метод дисконтирования денежных потоков;

В) метод рынка капиталов и метод ликвидационной стоимости;

Г) метод капитализации и метод отраслевых коэффициентов;

Д) метод капитализации и метод дисконтирования денежных потоков.


57. Метод прямого сравнения продаж основан на:

А) принципах конкуренции и лучшего и наиболее эффективного использования;

Б) определение текущего эквивалента всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем;

В) определение затрат на воспроизводство или замещение объекта с учетом износа;

Г) сопоставление оцениваемого объекта с аналогичными ему по свойствам объектами, проданными недавно на рынкеопоставлении оцениваемого объекта с аналогичными ему по свойствам м износаниваемый объект может принести в будущем;

Д) специальном стандарте.


58. Принципы оценки, лежащие в основе сравнительного метода оценки:

А) замещения, ожидания, полезности;

Б) спроса и предложения, замещения, пропорциональности;

В) ожидания, вклада, зависимости;

Г) вклада, спроса и предложения, соответствия;

Д) спроса и предложения, замещения, вклада.


59. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в большей степени подходит метод сравнительных продаж:

А) бизнес - центры;

Б) односемейные жилые дома;

В) торговые центры;

Г) здания с уникальными архитектурными характеристиками;

Д) складские помещения.


60. Определите единственно верное утверждение о методах оценки:

А) сравнительный метод базируется на капитализации или дисконтировании прибыли;

Б) доходный метод основан на выборе сопоставимых объектов;

В) на идеальном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости;

Г) при оценке с позиции затратного подхода во главе ставится доход;

Д) сравнительный подход это определение текущей стоимости будущих доходов.


61. Какие преимущества имеет метод сравнения продаж:

А) наиболее простой подход;

Б) статистически обоснованный;

В) предлагает методы корректировки;

Г) обеспечивает данные для других подходов к оценке;

Д) все перечисленное.


62. В чем заключается суть принципа замещения:

А) объект обладает стоимостью, если он может быть полезен потенциальному владельцу;

Б) ожидание будущей прибыли или выгод;

В) разумный покупатель не заплатит за объект больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за аналогичный объект с такой же степенью полезности;

Г) изменчивость ситуации на рынке;

Д) любой фактор производства должен иметь оптимальные размеры.


63. Аналоговая стоимость - это:

А) стоимость восстановительного ремонта;

Б) среднерыночная стоимость;

В) стоимость замещения;

Г) страховая стоимостьопоставлении оцениваемого объекта с аналогичными ему по свойствам м износаниваемый объект может принести в будущем;

Д) балансовая стоимость.


64. Метод, основанный на анализе цен покупки и продажи, сложившихся в текущий момент на первичном и вторичном рынках, называется:

А) затратным;

Б) доходным;

В) равномерный;

Г) сравнительным;

Д) комбинированным.


65. На чем основан метод сравнения продаж:

А) на расчете затрат на восстановление оцениваемых объектов с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли;

Б) на расчете стоимости замещения;

В) на оценке текущей стоимости будущих выгод;

Г) на капитализации дохода;

Д) на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими подобными ему объектами, которые были недавно проданы.


66. В каком случае целесообразно использовать сравнительный подход при оценке собственности:

А) когда предприятие несет большие убытки;

Б) когда можно провести анализ и прогноз инвестиций;

В) когда можно определить предполагаемые потери;

Г) когда есть данные о недавно проданных объектах аналогах;

Д) когда оцениваемый объект близок к банкротству.


67. Какой вид стоимости является объективным, независимым от желания отдельных участников рынка и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке:

А) инвестиционная;

Б) рыночная;

В) залоговая;

Г) балансовая;

Д) страховая.


68. Какой подход следует использовать при оценке автомобильной стоянки на 2000 машин, если известны данные о трех сделках купли-продажи аналогичных автостоянок в том же населенном пункте:

А) доходный;

Б) затратный;

В) капитализации;

Г) дисконтирования;

Д) сравнительный.


69. Сколько категорий входит в состав земель Республики Казахстан:

А) три;

Б) пять;

В) семь;

Г) девять; опоставлении оцениваемого объекта с аналогичными ему по свойствам м износаниваемый объект может принести в буд

Д) одиннадцатьопоставлении оцениваемого объекта с аналогичными ему по свойствам м износаниваемый объект может принести в будущем.

1   2   3   4   5   6   7

Похожие:

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Современные методы мониторинга окружающей среды»
Дисциплина входит в региональный компонент общих математических и естественнонаучных дисциплин и является обязательной для изучения....

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине «Современные методы мониторинга окружающей среды»
Локомотивы. Дисциплина входит в региональный компонент общих математических и естественнонаучных дисциплин и является обязательной...

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине специальность 032300. 00 (050101)- химия с дополнительной специальностью «Профессиональное обучение (охрана окружающей среды и природопользование)»
Аналитическая химия : учебно-методический комплекс по дисциплине : специальность 032300. 00 (050101) – Химия с дополнительной специальностью...

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине международное право окружающей среды Для направления/специальности 021100 / 030501

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине прогнозирование загрязнений окружающей среды (название)
Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по специальности

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине современные методы мониторинга окружающей среды
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс рабочая программа для студентов направления 080100. 68 «Экономика»
Ахмедова И. Д. Экономика охраны окружающей среды. Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов направления 080100....

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Учебно-методический комплекс «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного...

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс для студентов магистерской программы подготовки «Экономика окружающей среды и природных ресурсов»
Учебно-методический комплекс составлен в соответствии с требованиями фгос впо с учетом рекомендаций и Прооп впо по направлению и...

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Оценка состояния окружающей среды» iconУчебно-методический комплекс по дисциплине дс. 02 Основы биоиндикации Для специальности
Для специальности 280201. 65-Охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов


Разместите кнопку на своём сайте:
lib.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©lib.convdocs.org 2012
обратиться к администрации
lib.convdocs.org
Главная страница